Da Nang inasprisce le normative sulle transazioni immobiliari.

Si prevede che il mercato immobiliare di Da Nang registrerà una ripresa positiva nel 2025, con conseguente aumento della domanda di transazioni. Per garantire un funzionamento del mercato trasparente e legale e per minimizzare i rischi, la città sta implementando diverse soluzioni per controllare i flussi di cassa, combattere l'evasione fiscale e prevenire il riciclaggio di denaro nel settore immobiliare.

Il progetto di case-negozio e villette a schiera nel quartiere di Hoa Khanh, sviluppato dalla società per azioni Phuong Trang Investment, è attualmente in vendita. Foto: TRONG HUNG

Controllare il flusso di cassa, limitare il rischio di mercato.

Secondo quanto affermato dal signor Ngo Dinh Hung, vice capo del dipartimento fiscale di Da Nang , la città sta rafforzando le misure per controllare rigorosamente il flusso di denaro nelle transazioni immobiliari al fine di migliorare l'efficacia e l'efficienza della gestione statale e garantire un ambiente favorevole agli investimenti.

Un requisito importante è che per le transazioni immobiliari di valore pari o superiore a 400 milioni di VND, le parti sono tenute a effettuare i pagamenti tramite bonifico bancario. Questa normativa contribuisce a limitare le perdite di entrate per il bilancio statale e fornisce alle autorità una base per monitorare gli obblighi fiscali e determinare l'effettivo valore della transazione.

In pratica, i pagamenti senza contanti non solo contribuiscono ad aumentare la trasparenza dei flussi finanziari, ma riducono anche i rischi legali per tutte le parti coinvolte nelle transazioni. Si tratta di una soluzione adeguata nel contesto dell'accelerazione della trasformazione digitale a livello nazionale, della riforma delle procedure amministrative e della modernizzazione del settore fiscale.

Oltre a rafforzare i controlli sui flussi di denaro, la città sta intensificando l'attuazione delle normative antiriciclaggio nel settore immobiliare. Il signor Nguyen Ha Nam, direttore del Dipartimento delle Costruzioni, ha dichiarato che il Dipartimento ha emesso un documento che impone a banche, investitori, società di servizi immobiliari e piattaforme di trading di conformarsi rigorosamente alla Legge antiriciclaggio del 2022.

Di conseguenza, le organizzazioni interessate devono attuare pienamente le procedure di identificazione dei clienti, raccogliere e aggiornare le informazioni, valutare i rischi di riciclaggio di denaro, redigere rapporti periodici e stabilire procedure di gestione interne.

“Queste azioni dimostrano l’approccio proattivo della città nel perfezionare il meccanismo di coordinamento interistituzionale tra gli enti di gestione quali quelli fiscali, edilizi, bancari, notarili e delle agenzie immobiliari. Ciò contribuisce a migliorare la disciplina e l’ordine nella gestione delle transazioni immobiliari, in linea con le esigenze di ripresa e integrazione del mercato”, ha affermato il signor Nam.

Molti investitori ritengono che, nell'attuale fase di ripresa del mercato, siano necessarie normative più rigorose. Il signor Nguyen Van Phu, un investitore di Hanoi, ha affermato: "La trasparenza dei flussi di cassa contribuisce a stabilizzare i prezzi, limitare la speculazione e ridurre i rischi legali. Gli investitori seri ne trarranno vantaggio perché le informazioni saranno più chiare, semplificando i calcoli e la gestione del capitale".

Per chi ha reali esigenze abitative, l'obbligo di pagamento tramite bonifico bancario contribuisce a garantire la sicurezza delle transazioni, riducendo il rischio di controversie e frodi. Alcune famiglie ritengono che la nuova normativa contribuirà a un mercato più trasparente, a tutelare i diritti legittimi degli acquirenti e a obbligare le parti coinvolte a rispettare la legge in modo più rigoroso.

Il progetto di edifici residenziali e negozi nel quartiere di Hoa Khanh, sviluppato dalla società per azioni Phuong Trang Investment, è attualmente in vendita e i lavori di costruzione sono in corso; numerose agenzie immobiliari sono sorte nella zona circostante. Foto: TRONG HUNG

Progetto trasparenza legale: tutela dei diritti degli acquirenti.

Oltre alle misure di controllo delle transazioni, il Dipartimento delle Costruzioni ha recentemente annunciato i risultati delle ispezioni di 13 progetti con terreni che hanno completato le infrastrutture tecniche e sono idonei al trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno a privati ​​per l'autocostruzione di abitazioni.

Questi progetti sono situati nell'ex area di Quang Nam, concentrati in nuove zone urbane e aree commerciali e di servizi. Di conseguenza, le dimensioni dei progetti variano da 28 a oltre 350 lotti di terreno. Il più grande è l'Area Urbana Commerciale e di Servizi di Hoi An Nord con 355 lotti; seguito dall'Area Urbana di Thanh Ha - Fase 1 con 315 lotti. I restanti progetti appartengono ai segmenti residenziale, ecologico, dei servizi e dei centri commerciali, con dimensioni che variano da poche decine a poche centinaia di lotti di terreno.

La pubblicazione dell'elenco dei progetti ammissibili al trasferimento è un requisito obbligatorio ai sensi della Legge sulle Attività Immobiliari del 2023 (in vigore dal 1° agosto 2024). La legge stabilisce che, prima di trasferire i diritti di utilizzo del terreno, l'investitore deve completare le infrastrutture tecniche e inviare una notifica al Dipartimento delle Costruzioni per la verifica dell'ammissibilità.

Questa normativa contribuisce a obbligare i costruttori a rispettare gli obblighi infrastrutturali previsti dal piano, tutelando al contempo i diritti degli acquirenti e aumentando la trasparenza del mercato.

Il signor Nguyen Truong Son, vicedirettore generale della Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, ritiene che l'inasprimento delle condizioni di trasferimento renda più rigorose le procedure iniziali, ma che a lungo termine creerà un ambiente competitivo equo e ridurrà il rischio di "vendite solo sulla carta". Anche i singoli investitori apprezzano la sicurezza legale derivante dalla divulgazione ufficiale delle informazioni, anziché dover fare affidamento sui broker come in passato.

Nel contesto di un mercato in ripresa, cresce la richiesta di regolamentazione per arginare la speculazione, le negoziazioni a breve termine, le transazioni opache e i trasferimenti illegali di "cauzioni". Allo stesso tempo, molti acquirenti di terreni edificabili riconoscono i vantaggi di informazioni trasparenti, soprattutto per quanto riguarda lo stato di avanzamento delle infrastrutture, la documentazione legale e gli obblighi finanziari del costruttore.

Il progetto di villette a schiera e negozi nel quartiere di Hoa Khanh, sviluppato dalla società per azioni Phuong Trang Investment, è attualmente in vendita e i lavori di costruzione sono in corso.

Verso un mercato sano e sostenibile.

Nel periodo trascorso, il ruolo di guida e di orientamento del comitato del Partito e del governo cittadino si è chiaramente manifestato attraverso il rafforzamento della trasparenza delle informazioni legali, il rigore delle procedure transazionali e la promozione dei pagamenti elettronici. Queste soluzioni hanno contribuito alla stabilità del mercato, garantendo l'ordine nella gestione delle costruzioni urbane e tutelando i diritti legittimi dei cittadini, delle imprese e dello Stato.

La signora Duong Thuy Dung, direttrice della ricerca presso CBRE Vietnam (unità specializzata in ricerche di mercato immobiliare in Vietnam), ha affermato che il mercato immobiliare può svilupparsi in modo sostenibile solo se regolamentato dalla legge, con informazioni complete ed efficaci meccanismi di supervisione. Il completamento del quadro giuridico per il mercato dei terreni edificabili e delle abitazioni individuali contribuirà inoltre ad aumentare la liquidità e a ridurre la pressione sul segmento degli appartamenti nel prossimo futuro.

Negli ultimi tempi, la città di Da Nang ha costantemente individuato nello sviluppo del mercato immobiliare uno dei motori della crescita socio -economica. Il rafforzamento della gestione delle transazioni e la divulgazione pubblica dei progetti idonei al trasferimento rappresentano solo un passo in una serie di soluzioni complete volte a migliorare l'efficacia della gestione statale, rafforzare la fiducia dei cittadini e degli investitori e, in tal modo, creare le basi per uno sviluppo stabile e sostenibile del mercato immobiliare di Da Nang in futuro.

Fonte: https://baodanang.vn/da-nang-siet-chat-hoat-dong-giao-dich-bat-dong-san-3322101.html