Da Nang: Il mercato degli hotel a 4 e 5 stelle si sta riprendendo con forza.

Secondo CBRE Vietnam (parte del gruppo statunitense CBRE), nei primi sei mesi del 2025 il mercato degli hotel a 4 e 5 stelle di Da Nang ha registrato una forte ripresa sia in termini di offerta che di tassi di occupazione. Tuttavia, il mercato immobiliare dei resort non ha ancora raggiunto una piena espansione.

Secondo CBRE Vietnam, nei primi sei mesi di quest'anno il mercato alberghiero a 4 e 5 stelle di Da Nang ha accolto due nuovi progetti: il Courtyard Danang Han River (300 camere) e il Wyndham Soleil Da Nang (261 camere), portando il numero totale di camere in hotel a 4 e 5 stelle a 18.610, distribuite su 95 progetti. Il tasso di occupazione degli hotel a 4 e 5 stelle ha raggiunto il 65,5%, con un incremento di 4,8 punti percentuali rispetto al periodo pre-COVID-19. Anche la tariffa media per camera è aumentata del 2% rispetto allo stesso periodo del 2019, raggiungendo i 112 dollari a camera a notte.

Il mercato alberghiero di Da Nang, con le sue strutture a 4 e 5 stelle, sta assistendo a un incremento dell'offerta grazie al nuovo hotel Wyndham Soleil.

Secondo la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, questa forte ripresa è spiegata dal boom del turismo nazionale e internazionale. Entro la fine del 2025, il progetto Wyndham Soleil Da Nang dovrebbe inaugurare ulteriori 545 camere, portando l'offerta totale di camere nell'intero mercato a oltre 19.000.

“La nuova offerta sta rendendo il mercato più dinamico e le attività continueranno a rimanere stabili. Si prevede che il tasso di occupazione raggiungerà il 65%, con un aumento di 6 punti percentuali rispetto all'anno scorso. Si prevede inoltre che le tariffe medie delle camere continueranno ad aumentare del 2% rispetto al 2024”, ha commentato la signora Duong Thuy Dung.

CBRE Vietnam ritiene che nel periodo 2025-2027, con l'incorporazione di Quang Nam in Da Nang, l'offerta alberghiera sarà arricchita da marchi di gestione e operativi di prestigio come Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality, ecc. La presenza di numerose unità di gestione professionali rafforzerà ulteriormente la posizione del mercato alberghiero di lusso a Da Nang.

Nel frattempo, il mercato immobiliare turistico di Da Nang nei primi sei mesi del 2025 ha continuato a registrare una carenza di nuove offerte, soprattutto nel segmento delle ville. L'unica nota positiva è stata la nuova offerta di unità condotel del progetto Sun Costa Residence, con 640 unità messe in vendita. L'offerta cumulativa totale di condotel si attesta attualmente a 7.688 unità distribuite su 18 progetti, mentre l'offerta di ville resort rimane ferma a 815 unità provenienti da 14 progetti.

Il prezzo medio di vendita delle ville e dei condotel nei resort è aumentato rispettivamente del 12% e del 15% rispetto allo stesso periodo del 2024, raggiungendo 86 milioni di VND/m2 di terreno e 70 milioni di VND/m2 di superficie utilizzabile. Tuttavia, il tasso di vendita delle ville nei resort ha subito un rallentamento rispetto al periodo 2015-2018. Nel secondo trimestre del 2025, il numero medio di unità vendute nel biennio 2024-2025 si è attestato tra le 14 e le 15 unità/anno, circa il 50% in meno rispetto al periodo 2015-2018.

"Una possibile spiegazione è che le questioni legali relative ad alcuni progetti non siano state risolte, il che ha portato a un mercato che non ha avuto lo slancio necessario per riprendersi. Nel frattempo, i nuovi progetti presentano prezzi di vendita relativamente elevati, con conseguente riduzione della clientela rispetto al periodo precedente", ha affermato la signora Duong Thuy Dung.

Dopo un periodo di relativa calma, il mercato dei condotel ha ricominciato ad accogliere nuovi progetti a partire dalla fine del 2024. Il tasso di assorbimento medio ha raggiunto l'89% nel secondo trimestre del 2025, 4 punti percentuali in meno rispetto allo stesso periodo del 2024, ma indicando una domanda più stabile rispetto alle ville in resort. Si prevede che nei prossimi tre anni verranno realizzati ulteriori progetti di grandi dimensioni, soprattutto nel settore delle ville, grazie alla progressiva rimozione degli ostacoli burocratici.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710