Da Nang ridefinisce l'area residenziale.

TPO - Molti residenti sperano che i nuovi regolamenti cittadini risolvano presto problemi di lunga data e creino maggiore trasparenza ed equità in materia di indennizzi e sgomberi dei terreni durante la realizzazione di progetti nella zona.

Molti tipi di certificati fondiari classificano generalmente il terreno come "terreno residenziale".

Il 27 maggio, il Comitato popolare della città di Da Nang ha annunciato di aver emesso una decisione che disciplina la ridefinizione della superficie residenziale per le famiglie e i singoli individui a cui erano stati rilasciati certificati di diritto d'uso del terreno prima del 1° luglio 2004, ma la cui superficie residenziale non era chiaramente specificata.

Questo è considerato un passo importante per risolvere una serie di ostacoli di lunga data relativi alla determinazione della classificazione dei terreni, soprattutto in materia di indennizzi e reinsediamento quando lo Stato acquisisce terreni per progetti.

Secondo questa decisione, la rivalutazione della superficie del terreno residenziale si applica ai casi in cui il certificato fondiario elenca solo tipologie di terreno insieme ad altre tipologie di terreno come: "terreno residenziale", "terreno concentrato", "terreno edificabile", "terreno residenziale + giardino", "T", "TV", "TQ", "TTT", senza definire specificamente la superficie del terreno residenziale.

Nello specifico, per i lotti di terreno costituiti prima del 18 dicembre 1980, se la superficie registrata nel certificato di proprietà è pari o superiore al limite di superficie residenziale riconosciuto, la superficie residenziale sarà determinata dal limite stabilito dal comma 1 dell'articolo 141 della Legge Fondiaria. Se è inferiore, l'intera superficie sarà riconosciuta come superficie residenziale.

Per i terreni utilizzati dal 18 dicembre 1980 fino a prima del 15 ottobre 1993, il principio di determinazione è simile a quello di cui al comma 2 dell'articolo 141 della Legge fondiaria.

Molti si aspettano che la ridefinizione della superficie territoriale per famiglie e individui crei maggiore trasparenza ed equità nei risarcimenti quando lo Stato bonifica i terreni.

Per i terreni utilizzati dal 15 ottobre 1993 fino a prima del 1° luglio 2004, se la superficie registrata nel certificato di proprietà è pari o superiore al limite di assegnazione dei terreni residenziali, la superficie residenziale sarà determinata in base al limite di assegnazione dei terreni residenziali stabilito dal Comitato popolare della città di Da Nang; se è inferiore, l'intera area sarà riconosciuta come terreno residenziale.

La superficie rimanente dopo la determinazione della destinazione d'uso residenziale sarà gestita secondo le normative vigenti della legge fondiaria. La decisione chiarisce inoltre che, qualora il proprietario del terreno abbia trasferito la proprietà o lo Stato abbia espropriato una porzione del terreno residenziale, tale superficie dovrà essere detratta al momento della ridefinizione della destinazione d'uso.

Affrontare problematiche di lunga data che risalgono all'epoca di Quang Nam.

In effetti, prima della sua fusione con la città di Da Nang, nell'ex provincia di Quang Nam si discuteva molto se i "terreni residenziali" fossero effettivamente tali.

Molte famiglie possiedono vecchi documenti fondiari che li definiscono "terreno residenziale", "terreno edificato collettivamente" o "terreno residenziale con giardino", ma durante i processi di indennizzo e reinsediamento, il loro terreno non viene pienamente riconosciuto come residenziale. Ciò comporta prezzi di indennizzo significativamente più elevati rispetto alle aspettative delle persone.

In particolare, durante il periodo di realizzazione di numerosi progetti urbani, di trasporto e turistici nella provincia di Quang Nam, molte lamentele e petizioni di lunga durata vertevano principalmente sulla determinazione della tipologia di terreno ai fini del calcolo dei prezzi di indennizzo in seguito alle bonifiche statali.

In alcuni casi, le persone utilizzano stabilmente il terreno da decenni e vi hanno effettivamente costruito delle case, ma il certificato di proprietà non indica chiaramente la superficie del terreno adibito a uso residenziale. Ciò porta le autorità a classificarlo come terreno adibito a giardino o ad altre tipologie di terreno, con conseguente indennizzo molto inferiore.

Nell'ex provincia di Quang Nam, stabilire se un "terreno residenziale" fosse effettivamente tale era oggetto di accesi dibattiti.

L'ex governo provinciale di Quang Nam (secondo la Lettera Ufficiale n. 5219/UBND-KTN del 2016) sosteneva che i "terreni residenziali" non fossero automaticamente considerati "terreni edificabili". La provincia definiva quest'area includendo sia i terreni residenziali che quelli adibiti a giardino. Quando si procedeva al recupero dei terreni, se le persone desideravano che l'intera area fosse riconosciuta come terreno residenziale per ricevere un risarcimento maggiore, dovevano pagare una tassa per il cambio di destinazione d'uso della porzione di terreno adibita a giardino.

Ciò ha creato un grave collo di bottiglia, causando frustrazione e lamentele da parte di molte famiglie e rallentando l'avanzamento di numerosi progetti. Le cause sono state individuate nella storia della gestione del territorio nel corso di diversi periodi, in metodi di registrazione incoerenti sui certificati fondiari e nell'evoluzione delle normative in materia di diritto fondiario attraverso diverse fasi.

Pertanto, l'emanazione della nuova decisione da parte del Comitato popolare della città di Da Nang è considerata un passo necessario per creare una base giuridica chiara e unificata per la determinazione delle tipologie di terreno.

Ciò non solo contribuisce a garantire i legittimi diritti dei cittadini, ma anche a ridurre al minimo le controversie e i reclami prolungati relativi alla proprietà terriera, un settore che attualmente rappresenta una quota considerevole del numero totale di reclami.

Di conseguenza, il Comitato popolare della città di Da Nang ha incaricato il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di guidare e supervisionare l'attuazione; i Comitati popolari a livello comunale sono responsabili dell'esecuzione delle procedure amministrative per la ridefinizione delle aree residenziali destinate alla popolazione.

L'Ufficio del Catasto della città di Da Nang è responsabile dell'aggiornamento dei registri catastali e delle banche dati fondiarie in base all'esito della delibera; l'autorità fiscale determinerà e notificherà gli eventuali obblighi finanziari.

La rivalutazione delle aree residenziali da parte della città di Da Nang non solo contribuisce a garantire i legittimi diritti dei cittadini, ma contribuisce anche a ridurre al minimo le lunghe controversie e i reclami relativi alla proprietà terriera, un settore che attualmente rappresenta una quota considerevole del numero totale di reclami.

Fonte: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo