I magnati del settore immobiliare sono tornati in corsa per accaparrarsi terreni.

Dopo aver superato il punto più basso del mercato immobiliare, molte aziende stanno annunciando piani per acquisire progetti e diritti di utilizzo del terreno... al fine di incrementare le proprie riserve fondiarie.

Gettare le basi per un nuovo ciclo

Pur riconoscendo le sfide future, dopo aver ristrutturato l'intero portafoglio finanziario passando da una prospettiva a breve termine a una a lungo termine e aver predisposto le risorse per la ripresa del mercato, il Gruppo Dat Xanh prevede di ricercare e acquisire progetti nel 2024.

Nello specifico, Dat Xanh accelererà l'acquisizione e l'accumulo di appezzamenti di terreno di 100-200 ettari in tutto il paese, con la documentazione legale completa, per sviluppare progetti nel 2024-2025. L'azienda prevede inoltre di finalizzare le procedure legali per 8 importanti progetti su larga scala, predisponendo 20.000 unità in aree densamente popolate come Ho Chi Minh City e Binh Duong.

“Attualmente, la domanda di mercato per il segmento residenziale di fascia media è molto elevata. I prossimi progetti del Gruppo Dat Xanh saranno disponibili per la vendita nel periodo 2024-2025, con l'obiettivo di anticipare e soddisfare l'elevata domanda di mercato, generando risultati commerciali eccezionali per l'azienda”, ha dichiarato il signor Luong Tri Thin, Presidente del Gruppo Dat Xanh.

Il signor Pham Thu, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo Saigonres, ha inoltre affermato che la strategia aziendale per quest'anno prevede l'espansione delle attività di fusioni e acquisizioni (M&A), la ricerca di finanziamenti per terreni edificabili e l'aumento del capitale per la realizzazione di progetti su larga scala.

Secondo quanto affermato dal signor Thu, la società sta richiedendo permessi per 26 progetti alla società madre e alle sue filiali, che si estendono da Mong Cai ( Quang Ninh ) a Phu Quoc, con oltre 1 milione di metri quadrati di terreno bonificato.

Oltre alle due società menzionate in precedenza, dall'inizio del 2024 molte imprese hanno annunciato piani per acquisire progetti e diritti di utilizzo del suolo al fine di incrementare le proprie riserve fondiarie. Nella sua relazione annuale del 2023, il signor Nguyen Van Dat, presidente del consiglio di amministrazione della Phat Dat Real Estate Company, ha dichiarato che quest'anno la società lancerà da 4 a 6 grandi progetti, promuovendo attivamente l'espansione delle proprie riserve fondiarie a Dong Nai , Lam Dong e in altre aree, e impegnandosi a trovare nuove riserve fondiarie a Ho Chi Minh City.

Nel frattempo, all'inizio di quest'anno, An Gia Real Estate Group ha anche annunciato di essere alla ricerca di opportunità per condurre fusioni e acquisizioni e ampliare il proprio portafoglio di terreni edificabili. L'azienda ha sottolineato la propria posizione di non inseguire le tendenze di mercato né di acquisire terreni o progetti a qualsiasi costo. L'azienda effettuerà analisi approfondite dei terreni per garantire che, al momento del lancio sul mercato, i prezzi dei prodotti siano accessibili alla maggior parte degli acquirenti.

Con le imprese che annunciano continuamente piani di espansione delle proprie proprietà terriere, l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) definisce questa fase come la preparazione all'inizio di un nuovo ciclo nel mercato immobiliare. Secondo la VARS, il nuovo ciclo sarà più in linea con la domanda. In particolare, tutti gli operatori effettueranno calcoli realistici che si allineino con le esigenze e le risorse disponibili.

La concorrenza sta diventando sempre più diversificata.

In un recente rapporto, l'Istituto di servizi Dat Xanh per la ricerca finanziaria e immobiliare ha valutato che la corsa all'acquisizione di terreni sul mercato sta diventando sempre più diversificata. Ad esempio, in termini di ubicazione, Vinhomes sta investendo in aree urbane di Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest si sta espandendo verso sud con un progetto sull'isola di Dai Phuoc (Dong Nai); mentre molti sviluppatori del sud come CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... si stanno espandendo aggressivamente verso nord...

Per quanto riguarda le tipologie di immobili, Vingroup e Ha Do stanno studiando lo sviluppo di parchi industriali a Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, ecc.; Novaland ed Ecopark continuano a sviluppare complessi turistici a Binh Thuan, Phu Tho, ecc.

In termini di dimensioni, Vinhomes sta investendo in un'area urbana di oltre 1.000 ettari a Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... sono attivamente alla ricerca di grandi appezzamenti di terreno di 50-150 ettari in numerose località...

Per quanto riguarda gli investitori, il mercato ha visto l'emergere di molti nuovi operatori, come il Central Pattana Group (Thailandia) che è entrato nel mercato della vendita al dettaglio in Vietnam; il TH Group ha recentemente proposto alla provincia di Lam Dong di investire nel progetto dell'area turistica nazionale di Dankia - Suoi Vang; e il Minh Phu Seafood Group ha sorpreso tutti annunciando il suo ingresso nel settore immobiliare con un progetto di edilizia sociale a Ca Mau…

La signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield Vietnam, ha affermato che il periodo recente è stato una fase di purificazione, transizione, modifica e preparazione per le prossime fasi del mercato, in particolare del mercato immobiliare. Le nuove normative agevoleranno le imprese nell'espansione del loro mercato e nella creazione di partnership.

Pertanto, sebbene permangano molte sfide, la signora Trang Bui ritiene che questo sia il momento giusto per le imprese di rafforzare le proprie attività di acquisizione e partnership, soprattutto con aziende che dispongono di solide risorse finanziarie.

Secondo le previsioni di Cushman & Wakefield, un ingente flusso di capitali esteri affluirà nel mercato immobiliare vietnamita nel periodo 2024-2026. Molte transazioni sono già state concluse o sono in fase di negoziazione, e mostrano segnali piuttosto positivi.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html