I terreni messi all'asta stanno mostrando risultati promettenti.

Báo Tài nguyên Môi trường•09/01/2024

In molte aste, la maggior parte dei lotti di terreno è stata venduta con successo. Questo risultato ha anche aiutato diversi distretti e contee della capitale a raggiungere i loro obiettivi di entrate derivanti dalle aste di terreni. Ciò pone inoltre le basi affinché questo segmento di mercato fondiario continui a rappresentare un punto di forza nel mercato immobiliare della capitale anche nel 2024.

Molti distretti e contee hanno venduto con successo terreni all'asta.

Nell'ultima asta di dicembre, il distretto di Me Linh ( Hanoi ) ha messo all'asta 47 lotti di terreno nel villaggio di Chu Tran (comune di Tien Thinh), attirando 200 partecipanti. Di conseguenza, tutti e 47 i lotti sono stati venduti a prezzi superiori al prezzo di partenza, compresi tra 200 milioni e 2 miliardi di VND per lotto, cifre significativamente più alte del prezzo iniziale.

Il signor Nguyen Hong Ky (un investitore) ha dichiarato di essersi aggiudicato all'asta un terreno di 103 m² a 28,5 milioni di VND/m², ovvero 450 milioni di VND in più rispetto al prezzo di partenza. "Apprezzo molto la posizione commerciale di questo terreno, quindi ho offerto con fiducia un prezzo superiore a quello di partenza. Il terreno ha una facciata di 6 metri e si trova vicino a diverse strade principali che conducono al centro di Vinh Phuc. Acquistare un terreno all'asta è molto sicuro dal punto di vista legale e urbanistico, quindi mi sento molto tranquillo. Prevedo che, con la ripresa del mercato immobiliare, questo segmento registrerà una crescita significativa."

I terreni venduti all'asta sono apprezzati dagli investitori per la loro solida base giuridica e la stabilità urbanistica.

Nel 2023, il distretto di Me Linh ha organizzato 17 aste di terreni relative a 9 progetti, per una superficie totale di oltre 2 ettari. Il ricavo generato è stato di circa 700 miliardi di VND, superando l'obiettivo prefissato di oltre 200 miliardi di VND.

Secondo Hoang Anh Tuan, presidente del Comitato popolare del distretto di Me Linh, nonostante la stagnazione del mercato immobiliare quest'anno, le aste fondiarie nella zona si sono rivelate efficaci grazie al decentramento dell'autorità da parte della città di Hanoi al distretto per la determinazione del prezzo di partenza. Ciò contribuisce a garantire che il prezzo di partenza sia più vicino alla realtà. Nel 2024, il distretto di Me Linh prevede di mettere all'asta i diritti di utilizzo del suolo per 7 progetti con una superficie totale di 4,8 ettari, comprendenti 462 lotti di terreno. Nel 2025, saranno realizzati 14 progetti con una superficie di 11 ettari, comprendenti circa 1.000 lotti di terreno. Si prevede che il ricavato delle aste dei diritti di utilizzo del suolo sarà investito nello sviluppo delle infrastrutture per soddisfare i criteri per diventare un distretto dopo il 2025 e una città direttamente dipendente dalla capitale Hanoi dopo il 2030.

Nel 2023, il distretto di Phu Xuyen ha messo all'asta tutti i 121 lotti di terreno appartenenti a 17 progetti in 13 comuni e nella città di Phu Xuyen. La maggior parte di questi lotti si trova in villaggi artigianali tradizionali e le offerte vincenti sono state superiori ai prezzi di partenza. Di conseguenza, nel 2023 il distretto ha incassato 274 miliardi di VND dalle aste dei terreni, superando del 101% l'obiettivo fissato dal Consiglio popolare distrettuale e di oltre il 161% quello fissato dalla città. Questo risultato è dovuto alla pianificazione proattiva del distretto, che ha individuato luoghi adatti e facilmente accessibili per le aste dei terreni, al fine di incentivare la partecipazione.

Il signor Pham Thanh Cong, direttore del Centro per lo sviluppo territoriale del distretto di Phu Xuyen, ha affermato che nel 2023 il centro si è impegnato per completare il piano assegnato dal Comitato distrettuale del Partito. Dalla fine del 2023, il distretto si è concentrato sulla costruzione di infrastrutture per completare il piano del 2024. I lotti di terreno selezionati per l'asta godono tutti di comodi collegamenti di trasporto, con particolare attenzione alle aree di pregio dei villaggi artigianali, dove la domanda di alloggi e attività produttive da parte della popolazione è elevata.

Cambiamenti derivanti dalla politica

Riconoscendo le difficoltà che affliggono il mercato immobiliare, in particolare il segmento dei terreni edificabili, i distretti e le contee di Hanoi si sono concentrati sulla revisione dei fondi destinati ai terreni residenziali, dando priorità alla costruzione di infrastrutture per i terreni messi all'asta in posizioni centrali con comodi collegamenti di trasporto e potenziale di profitto per attrarre residenti e investitori. Di conseguenza, diversi altri distretti come Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc e Soc Son hanno raggiunto o superato gli obiettivi fissati dal Consiglio popolare cittadino e distrettuale per la riscossione delle entrate derivanti dalle aste di terreni residenziali.

Secondo il signor Nguyen Van Khoi, presidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, alcuni distretti di Hanoi hanno ottenuto buoni risultati in termini di riscossione delle entrate dalle aste fondiarie, in parte grazie alla gestione flessibile delle politiche cittadine, che delega ai Comitati popolari distrettuali l'autorità di decidere sull'istituzione di specifici consigli di valutazione fondiaria e di determinare il prezzo di partenza per le aste dei diritti di utilizzo del suolo per i lotti valutati (secondo la Tabella dei prezzi fondiari) a 30 miliardi di VND o più. Ciò consente ai distretti di adeguare in modo proattivo e tempestivo il prezzo di partenza alle condizioni di mercato, incentivando la partecipazione all'asta.

Si può affermare che, nel contesto di un mercato immobiliare difficile, soprattutto per i terreni edificabili, il segmento che risponde alle effettive esigenze abitative della popolazione, come ad esempio le aste di terreni, rappresenta un punto di forza del mercato immobiliare di Hanoi nel 2023. Questi risultati positivi costituiranno una base importante per i distretti e i comuni per pianificare con maggiore attenzione le sedi delle aste di terreni, facilitando così le aste del 2024 e garantendo entrate per il bilancio.

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