I prezzi dei terreni hanno iniziato a rallentare.

Secondo l'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, le transazioni di terreni sono aumentate, ma non hanno ancora raggiunto livelli di boom significativi. Inoltre, i prezzi di vendita si stanno gradualmente stabilizzando, dopo un periodo di forti aumenti nel primo trimestre del 2024.

"Con l'entrata in vigore delle nuove leggi immobiliari, il segmento dei terreni edificabili tornerà gradualmente a essere il 'principale canale di investimento'". Questa è l'ultima previsione dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) nel suo rapporto di mercato per i primi sei mesi del 2024.

Questa valutazione è ben fondata, poiché il volume delle transazioni nei segmenti degli immobili a bassa densità e dei terreni edificabili nel secondo trimestre del 2024 ha registrato un aumento del 60% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, i prezzi non sono più ai massimi del primo trimestre del 2024, ma si stanno gradualmente stabilizzando.

Si prevede che i terreni edificabili diventeranno un importante canale di investimento nella seconda metà di quest'anno. Foto: Dung Minh

In alcune province settentrionali, per i terreni con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND, i prezzi sono aumentati solo del 5-10%. Di fatto, nella regione meridionale i prezzi dei terreni sono rimasti stagnanti.

Analizzando il segmento dei terreni suburbani, VARS riporta che, sebbene i volumi delle transazioni siano aumentati, il mercato non è ancora veramente dinamico. Ciononostante, si è registrato un numero crescente di investitori che cercano attivamente terreni e costruiscono case sui lotti per scopi commerciali.

"Alcune aree stanno registrando una crescita localizzata delle transazioni, seguita da una fase di stallo, e la periferia di Hanoi non fa eccezione. I prezzi in quest'area sono aumentati di circa il 10-20% rispetto all'inizio dell'anno", hanno commentato gli esperti di VARS.

In particolare, le aste di terreni hanno riscosso successo sia in termini di numero di richieste che di ricavato. Nella prima metà dell'anno, alcuni lotti sono stati aggiudicati a prezzi fino a 10 volte superiori al prezzo di partenza.

Per quanto riguarda il settore immobiliare residenziale, i volumi delle transazioni nel centro città hanno subito un rallentamento dopo un periodo di rapida crescita. Attualmente, i capitali degli investitori si stanno spostando verso i centri delle province e delle città limitrofe ad Hanoi e Ho Chi Minh City.

"Le transazioni riguardano ancora principalmente immobili con prezzi compresi tra 3 e 5 miliardi di VND nel centro città e intorno ai 2 miliardi di VND nelle aree periferiche. Attualmente, i prezzi rimangono stabili o mostrano una leggera tendenza al rialzo, di circa il 5-10% rispetto ai minimi", si legge nel rapporto.

Parlando con un giornalista di Investment Newspaper, la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice del dipartimento di ricerche di mercato, consulenza e promozione degli investimenti di VARS, ha affermato che il rallentamento degli aumenti dei prezzi è semplicemente una correzione dopo un periodo di rapidi aumenti del 20-40% nel primo trimestre del 2023.

"Il mercato fondiario nelle zone di sviluppo pianificato come Dong Anh, Gia Lam o le aree circostanti la tangenziale 4 continua ad attrarre l'interesse degli investitori. Attualmente, i prezzi dei terreni in queste zone si stanno gradualmente stabilizzando e registrano solo lievi aumenti", ha affermato la signora Mien.

L'esperto di VARS continua a ritenere che i terreni edificabili rappresentino un segmento di investimento promettente per il futuro. In particolare, i terreni residenziali con un prezzo compreso tra 2 e 3 miliardi di VND godono di un'ottima liquidità.

Condividendo la stessa opinione, il signor Ngo Xuan Chuc, direttore di un centro per le transazioni immobiliari ad Hanoi, ha commentato che il panorama del mercato fondiario è cambiato rispetto all'inizio dell'anno.

"L'entusiasmo in questo segmento si è attenuato nel secondo trimestre del 2024. I prezzi dei terreni non sono calati, ma non stanno più aumentando in modo significativo, nemmeno nelle zone intorno alla tangenziale 4", ha commentato il signor Chuc.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , nei primi sei mesi del 2024 il mercato ha registrato circa 253.000 transazioni andate a buon fine. Di queste, la maggior parte si è concentrata nel segmento dei terreni edificabili.

Secondo le statistiche di Batdongsan, l'interesse per i terreni edificabili nella prima metà del 2024 è in ripresa, dopo aver toccato il punto più basso nel 2023. In particolare, Dong Anh è l'area con il maggiore incremento di interesse, pari al 104%, seguita da Quoc Oai con il 101%, Gia Lam con il 95%, Hoai Duc con il 79%, Thach That con il 48%.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html