Asta di terreni per selezionare gli investitori per nuovi progetti residenziali commerciali.

Il presidente del Comitato popolare della provincia di Quang Tri , Vo Van Hung, ha appena firmato una decisione che approva il piano di investimenti per il progetto di edilizia residenziale commerciale nell'area urbana del fiume Hieu settentrionale (Fase 1).

Quang Tri: Asta di terreni per selezionare l'investitore per il progetto di riqualificazione urbana del fiume Hieu settentrionale.

Il presidente del Comitato popolare della provincia di Quang Tri, Vo Van Hung, ha appena firmato una decisione che approva il piano di investimenti per il progetto di edilizia residenziale commerciale nell'area urbana del fiume Hieu settentrionale (Fase 1).

Selezione degli investitori tramite asta fondiaria.

Di conseguenza, il progetto selezionerà gli investitori tramite un'asta dei diritti di utilizzo del terreno, in conformità con le normative in materia di diritto fondiario.

Il progetto è situato nel quartiere di Dong Thanh, nella città di Dong Ha, provincia di Quang Tri, con un costo totale stimato di 200 miliardi di VND, escluse le tasse sull'uso del suolo e i canoni di locazione previsti dalla normativa.

Il progetto si propone di attrarre, sollecitare e selezionare investitori per la costruzione di villette a schiera uniformi e moderne, contribuendo alla rapida trasformazione del paesaggio urbano, alla creazione di un'area urbana modello e alla riqualificazione e allo sviluppo dello spazio urbano della città in conformità con gli orientamenti di pianificazione.

Area urbana del fiume North Hieu, distretto di Dong Thanh, città di Dong Ha, provincia di Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

La generazione di entrate per il bilancio provinciale attraverso le aste dei diritti di utilizzo del suolo contribuisce ad accelerare la costruzione di infrastrutture pubbliche e strutture assistenziali nella città; aiuta a soddisfare il fabbisogno abitativo dei residenti locali e contribuisce al raggiungimento degli obiettivi di sviluppo di alloggi commerciali previsti dal Programma e Piano di sviluppo abitativo della provincia di Quang Tri.

Il progetto si estende su una superficie di 19.388 m2, di cui 2.270 m2 sono destinati all'edilizia, così suddivisi: 2.986 m2 per villette a schiera, 11.601 m2 per ville unifamiliari e 16.252 m2 per villette bifamiliari. La superficie totale degli edifici residenziali è di 36.811 m2, con un'altezza di 3 piani.

Il progetto prevede la realizzazione di 24 villette a schiera, 21 ville indipendenti e 34 villette bifamiliari, per un totale di circa 320 alloggi.

Il progetto ha una durata operativa di 50 anni a partire dalla data di approvazione dell'investitore da parte dell'aggiudicatario. Per quanto riguarda la tempistica specifica, il progetto dovrebbe essere completato tra il terzo trimestre del 2024 e il primo trimestre del 2025, concentrandosi sull'ottenimento dell'approvazione dell'investimento e sulla selezione dell'investitore, nonché sul completamento delle procedure relative a terreni, ambiente, costruzione, sicurezza antincendio e altre procedure pertinenti per l'avvio dei lavori. La costruzione, i collaudi e la messa in servizio avranno luogo tra il secondo trimestre del 2025 e il secondo trimestre del 2026.

Realizzazione della struttura di base e delle finiture esterne dell'area residenziale.

Secondo la signora Le Thi Thuong, vicedirettrice del Dipartimento di Pianificazione e Investimenti della provincia di Quang Tri, il progetto di edilizia residenziale commerciale nell'area urbana del fiume Hieu settentrionale è stato proposto dal Dipartimento delle Costruzioni di Quang Tri. Attualmente, l'area di terreno proposta per il progetto comprende i lotti denominati ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 e una porzione del lotto ODT-8 (di cui 19.388 m2 di terreno residenziale, pari al 100%). Tutti i terreni sono stati bonificati e le infrastrutture completate (attualmente gestite dal Centro di Sviluppo del Fondo Territoriale della provincia di Quang Tri). Pertanto, secondo le normative, il progetto non selezionerà gli investitori tramite una procedura di gara (non è necessario pubblicare un invito agli investitori interessati sul sistema nazionale di gara), ma applicherà il metodo dell'asta dei diritti di utilizzo del terreno.

Da parte sua, il Dipartimento delle Costruzioni di Quang Tri ha valutato che questo progetto è coerente con il Programma di Sviluppo Abitativo approvato dal Comitato Popolare Provinciale di Quang Tri, nonché con il Piano Dettagliato 1:500 dell'Area Urbana del Fiume Hieu Settentrionale - Fase 1, il Piano Regolatore 1:2000 modificato del Distretto di Dong Thanh e il Piano Generale Modificato della Città di Dong Ha fino al 2045. Inoltre, il progetto rientra nella categoria in cui l'investitore non è tenuto ad allocare terreni per lo sviluppo di alloggi sociali all'interno dell'area del progetto.

Il terreno destinato al progetto è stato bonificato e le infrastrutture sono complete. Foto: Ngoc Tan

Secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Quang Tri, l'area del progetto proposto è un terreno già completamente edificato con infrastrutture integrate dal Centro provinciale per lo sviluppo del fondo fondiario, riducendo così significativamente i costi di investimento iniziali per gli investitori. Pertanto, la proposta del Dipartimento delle Costruzioni di costruire alloggi su un'area di 1,938 ettari – pari al 38,77% dei 5 ettari totali – è del tutto ragionevole.

Inoltre, il Dipartimento delle Costruzioni ha proposto un progetto che richiede investimenti nella costruzione della struttura di base e delle finiture esterne di alloggi commerciali in conformità con la pianificazione approvata su 79 lotti di terreno pianificati, in linea con l'Avviso n. 202-TB/TU del 20 dicembre 2021 del Comitato provinciale del Partito e il Documento n. 5236/UBND-TN del 29 ottobre 2021 del Comitato popolare della provincia di Quang Tri.

Secondo il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio di Quang Tri, nell'area del progetto proposto, le infrastrutture tecniche sotterranee (elettricità, approvvigionamento idrico, drenaggio) sono state affidate al Comitato popolare della città di Dong Ha e agli enti competenti (settori dell'elettricità e dell'acqua) per la gestione e l'esercizio. Nello specifico, i lotti di terreno all'interno della lottizzazione prevista sono già dotati di impianti elettrici, idrici e di drenaggio. Pertanto, durante la realizzazione del progetto, il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio richiede all'investitore di collaborare con gli enti e le imprese competenti per completare le procedure di allacciamento in conformità con le normative vigenti.

Secondo il presidente del Comitato popolare provinciale di Quang Tri, Vo Van Hung, il progetto di investimento per alloggi commerciali nell'area urbana del fiume Hieu settentrionale, nel distretto di Dong Thanh, città di Dong Ha, provincia di Quang Tri, ha diritto a politiche preferenziali di esenzione dal pagamento dei canoni di locazione del terreno e della superficie acquatica durante il periodo di costruzione di base, come approvato dall'autorità competente, ma non superiore a 3 anni dalla data della decisione di concessione in locazione del terreno e della superficie acquatica.

Tuttavia, gli investitori che desiderano intraprendere il progetto devono rispettare le normative di legge pertinenti e devono disporre di un capitale proprio minimo non inferiore al 20% dell'investimento totale del progetto. L'aggiudicatario dovrà versare al bilancio statale tutte le tasse, le imposte, gli oneri e gli altri importi dovuti.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html