Segnali di miglioramento nel mercato dei terreni all'asta.

Việt Nam•26/02/2024

Per un lungo periodo, il mercato immobiliare è rimasto stagnante e l'interesse del pubblico per i terreni all'asta è diminuito significativamente. Tuttavia, dalla fine del 2023 ad oggi, il mercato dei terreni all'asta ha mostrato segnali di ripresa.

Funzionari del Centro provinciale per lo sviluppo del territorio conducono ispezioni in loco nelle aree in preparazione per la prima asta dei diritti di utilizzo del suolo nel 2024 - Foto: TT

La messa all'asta dei diritti di utilizzo del suolo è un metodo che aiuta lo Stato a mobilitare entrate per il bilancio, a creare capitali per lo sviluppo delle infrastrutture, a promuovere la crescita economica e a fornire una base per lo sviluppo del mercato immobiliare. Allo stesso tempo, contribuisce a instaurare stabilità sociale, trasparenza ed equità, tutelando gli interessi dello Stato e degli utilizzatori del suolo.

Negli ultimi anni, le aste per i diritti di utilizzo del suolo hanno svolto un ruolo importante e rappresentano costantemente una quota relativamente consistente delle entrate di bilancio degli enti locali. Durante la "febbre fondiaria" del 2021 e dell'inizio del 2022, le aste per i diritti di utilizzo del suolo in tutta la provincia sono state molto attive, con i lotti di terreno messi all'asta che hanno raggiunto prezzi superiori al prezzo di partenza.

Tuttavia, dalla fine del 2022, il mercato immobiliare ha subito una fase di stagnazione, con numerose aste per i diritti di utilizzo del suolo che si sono concluse senza successo. Le offerte vincenti per i lotti di terreno sono risultate significativamente inferiori ai prezzi di partenza e, in alcuni casi, non si sono presentati offerenti.

Nel 2023, con 11 aste tenutesi, il Centro provinciale per lo sviluppo del fondo fondiario ha raccolto oltre 70 miliardi di VND di entrate attraverso le aste dei diritti di utilizzo del suolo, raggiungendo l'obiettivo rivisto di 350 miliardi di VND fissato all'inizio dell'anno.

Questa è anche la prima volta in 20 anni che il centro non riesce a raggiungere l'obiettivo di fatturato fissato dalla provincia e ha dovuto richiedere una revisione del piano.

Nonostante la difficile situazione finanziaria, il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio si è impegnato a risolvere efficacemente gli ostacoli relativi all'esproprio dei terreni, ad accelerare l'avanzamento dei progetti e a coordinarsi strettamente con il Comitato popolare della città di Dong Ha e le unità competenti per avviare un dialogo, persuadere e proporre soluzioni per affrontare i casi più complessi e le strozzature di lunga data relative a progetti quali: la fase 1 dell'area del fiume Hieu settentrionale, la strada Truong Chinh, il percorso della Cittadella Antica 2 e le strade del progetto GMS... Ad oggi, in alcuni casi è stato sostanzialmente raggiunto un accordo sul piano e si prevede che i lavori saranno completati entro il 2024, come indicato dal Comitato popolare provinciale.

Nel 2024, il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio ha ricevuto l'incarico di elaborare un piano per raccogliere 295 miliardi di VND attraverso la vendita all'asta dei diritti di utilizzo del suolo per scopi residenziali e l'assegnazione di terreni con il pagamento di indennizzi e bonifica. Nella prima asta dei diritti di utilizzo del suolo, prevista per marzo, si prevede la messa all'asta di circa 80 lotti di terreno.

Il signor Phan Dang Hai, vicedirettore del Centro provinciale per lo sviluppo del territorio, ha dichiarato: “Nel 2024, il centro attuerà numerose soluzioni complete per raggiungere l'obiettivo di riscossione delle entrate derivanti dalle aste per i diritti di utilizzo del suolo. In particolare, abbiamo modificato il piano di lottizzazione, ridistribuendo i grandi appezzamenti di terreno in lotti più piccoli e gestibili, al fine di garantire un patrimonio fondiario diversificato che soddisfi le diverse esigenze della popolazione. Dalla fine del 2023, il centro ha adeguato i prezzi, portando il prezzo di partenza a un livello che rifletta più fedelmente il mercato e i prezzi prevalenti in condizioni normali, rispondendo alle esigenze pratiche degli acquirenti sia per scopi residenziali che per investimenti a lungo termine. Inoltre, l'ente ha intensificato le proprie attività promozionali e ha condotto ricerche con le società immobiliari per stabilire prezzi adeguati.”

Questa volta, il governo centrale sta riorganizzando le dimensioni dei lotti di terreno in diverse aree urbane destinate all'asta, come il progetto del fiume Hieu Nord (Fase 1), Dai Co Viet, Dong Ha Sud (Fase 3) e Dong Thanh Co. Parallelamente, si prevede un aumento degli investimenti nelle infrastrutture integrate di elettricità, acqua e cavi in fibra ottica sotterranei, nonché investimenti in spazi verdi e mini-parchi per creare un paesaggio verde, pulito e gradevole. Il governo centrale sta inoltre coordinando con diversi dipartimenti e agenzie la presentazione di una proposta al Comitato popolare provinciale per l'approvazione della messa all'asta di diversi lotti di terreno per la costruzione di alloggi commerciali, in particolare nell'area urbana del fiume Hieu Nord.

Sebbene il mercato immobiliare debba ancora affrontare numerose sfide, le aste per i diritti di utilizzo del suolo continuano ad attirare l'interesse del pubblico in aree con uno status giuridico chiaro, infrastrutture ben sviluppate, vicinanza ai centri urbani, alta densità di popolazione e prezzi ragionevoli. Inoltre, con l'attuale calo dei tassi di interesse sui depositi bancari, molte persone continuano a scegliere di investire nel settore immobiliare.

La signora Nguyen Thi Hai Ly, residente nel quartiere di Dong Luong, nella città di Dong Ha, ha dichiarato: "Ho saputo dell'asta per i diritti di utilizzo del terreno che si terrà a marzo e sono molto interessata perché ci sono molti lotti di terreno con prezzi di partenza accessibili a giovani coppie con redditi medi come il mio. Nell'area urbana di Nam Dong Ha, fase 3, con un lotto di terreno di oltre 142 m2 e un prezzo di partenza di oltre 700 milioni di VND, spero che l'aumento rispetto al prezzo di riserva non sia troppo elevato, in modo da poter aggiudicarmi un lotto di terreno su cui costruire una casa."

Per raggiungere l'obiettivo di entrate statali derivanti dalle aste dei diritti di utilizzo del suolo entro il 2024, il Centro provinciale per lo sviluppo del Fondo fondiario continuerà a ricercare soluzioni per l'organizzazione di aste che garantiscano equità, trasparenza e obiettività, creando condizioni più favorevoli per le organizzazioni e i singoli partecipanti. Rafforzerà l'innovazione dei metodi e dei contenuti nella pubblicità dei prodotti per garantirne l'adeguatezza e continuerà a ricercare e proporre aste dei diritti di utilizzo del suolo per investitori e imprese, al fine di realizzare progetti su appezzamenti di terreno che abbiano ricevuto l'approvazione del Comitato provinciale del Partito e del Comitato popolare provinciale.

Supervisionare rigorosamente l'organizzazione delle aste per i diritti di utilizzo del suolo all'interno della propria giurisdizione, garantendo il rispetto della legge, la trasparenza e l'apertura. Individuare tempestivamente e gestire con fermezza i casi di violazione delle normative vigenti nelle aste per i diritti di utilizzo del suolo, prevenendo atti di sfruttamento delle aste a fini di destabilizzazione del mercato o di lucro personale.

Inoltre, occorre dare priorità alla selezione di organizzazioni d'asta con una solida esperienza e comprovate capacità, e l'organizzazione e l'attuazione delle aste per i diritti di utilizzo del suolo devono garantire rigore, apertura, trasparenza e conformità alla legge.

Thanh Truc

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