Un aspetto positivo per il settore immobiliare commerciale e dei servizi.

Secondo un rapporto di Savills Vietnam, nel primo trimestre del 2023 l'offerta alberghiera a Ho Chi Minh City è rimasta stabile con 15.500 camere distribuite in 109 hotel. Il tasso di occupazione ha raggiunto il 68%, con un incremento del 6% rispetto al trimestre precedente.

Il settore immobiliare commerciale e dei servizi rappresenta un punto di forza in un mercato stagnante (Figura 1) — I prezzi di affitto degli appartamenti con servizi a Ho Chi Minh City sono aumentati dell'1% rispetto al trimestre precedente e del 7% rispetto all'anno precedente.

La tariffa media per camera ha raggiunto 1,9 milioni di VND a notte, con un incremento del 5% rispetto al trimestre precedente. La crescente domanda da parte di viaggiatori per piacere e per affari ha contribuito a migliorare le performance in tutti i segmenti alberghieri.

Le sole camere degli hotel a cinque stelle hanno raggiunto i 2,8 milioni di VND a camera a notte, con un aumento del 54% rispetto all'anno precedente. Gli hotel di catena hanno smesso di applicare prezzi promozionali per incentivare il turismo. Il distretto di Binh Thanh ha registrato la maggiore crescita del prezzo medio delle camere, pari al 99% su base annua. Seguono il Distretto 1 con un aumento dell'87% e il Distretto 5 con un aumento del 48%.

In particolare, nel primo trimestre del 2023 il fatturato derivante dai servizi di alloggio della città ha raggiunto i 2.281 miliardi di VND, con un incremento del 29% rispetto all'anno precedente. Il numero totale di visitatori ha raggiunto gli 8,54 milioni, di cui il 12% turisti internazionali. Tuttavia, il numero di visitatori internazionali è diminuito del 54% rispetto al primo trimestre del 2019.

Secondo Savills, sebbene il mercato non abbia raggiunto i livelli pre-pandemia nel 2019, mostra prospettive positive. Gli sviluppatori si stanno concentrando sul miglioramento della qualità dei progetti per mantenere la competitività, con il 67% degli immobili chiusi in fase di ristrutturazione e con una riapertura prevista a breve.

Inoltre, i turisti cinesi – il principale mercato turistico della città – sono rientrati il 15 marzo. Sono stati proposti diversi piani per semplificare la procedura di richiesta del visto elettronico e ampliare l'elenco dei visitatori esenti da visto.

Entro il 2026, si prevede l'ingresso sul mercato di 5 nuovi hotel con un totale di 900 camere. La maggior parte (83%) sarà costituita da hotel di catene internazionali come Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group e Minor Hotels Group, situati nel Distretto 1.

Per quanto riguarda le altre notizie, i prezzi di affitto degli appartamenti con servizi a Ho Chi Minh City sono aumentati dell'1% rispetto al trimestre precedente e del 7% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, rimangono inferiori del 10% rispetto al primo trimestre del 2019.

Savills sottolinea che la ragione risiede nell'elevata concorrenza degli appartamenti in affitto e degli hotel, e che i prezzi degli affitti non si sono ancora completamente ripresi rispetto al 2019.

Nello specifico, nel primo trimestre del 2023, l'offerta ha raggiunto le 6.503 unità provenienti da 113 progetti, con un incremento del 3% rispetto al trimestre precedente e del 5% rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti di classe C hanno visto un nuovo progetto con 55 unità e un'offerta aggiuntiva da altri tre progetti. Nonostante l'aumento trimestrale dell'offerta, il mercato ha comunque registrato la chiusura di 22 appartamenti con servizi a causa di scarsi risultati e la chiusura temporanea di 14 per lavori di ristrutturazione.

Nel primo trimestre, il tasso di occupazione ha raggiunto l'84%, con un miglioramento dell'1% rispetto al trimestre precedente e del 16% rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti con servizi di categoria A hanno registrato un aumento dell'1%, mentre quelli di categoria B sono cresciuti del 4% rispetto al trimestre precedente, con la maggior parte degli inquilini costituita da professionisti provenienti da Giappone, Corea del Sud e Taiwan. Nel frattempo, il tasso di occupazione degli appartamenti con servizi di categoria C è diminuito del 2%.

La signora Cao Thi Thanh Huong, responsabile della ricerca presso Savills Ho Chi Minh City, ha osservato: "I principali fattori trainanti per una ripresa sostenibile dopo il Covid sono il ritorno dei lavoratori stranieri e gli afflussi di investimenti diretti esteri".

Fonte