I progetti di costruzione a Da Nang stanno affrontando una carenza di materiali edili.

La scarsità e l'impennata dei prezzi dei materiali da costruzione stanno seriamente compromettendo l'avanzamento di numerosi progetti chiave nella città di Da Nang.

Molte cave di sabbia hanno raggiunto la scadenza delle loro licenze operative, causando un'interruzione nell'approvvigionamento.

Progetto ritardato a causa della… mancanza di sabbia.

Il Consiglio di gestione dei progetti di Da Nang per gli investimenti nella costruzione di infrastrutture di trasporto e progetti agricoli ha segnalato che, di recente, le imprese edili si sono lamentate ripetutamente della difficoltà di reperire sabbia a sufficienza per i lavori di costruzione. La sabbia, utilizzata per livellare le fondamenta, creare strati di sottofondo e miscelare il calcestruzzo in loco, è scarsa. I prezzi della sabbia sono aumentati vertiginosamente, mentre le cave della zona hanno temporaneamente sospeso le attività o operano a capacità ridotta, con conseguente produzione insufficiente a soddisfare la domanda del mercato.

Questa situazione ha un impatto significativo sulla realizzazione di progetti di investimento pubblici e privati, nonché sui progetti di costruzione intrapresi da privati; inoltre, incide sui prezzi dei prodotti realizzati con questo materiale, come il calcestruzzo preconfezionato.

Il signor Phuong, titolare di un'impresa edile a Da Nang, ha affermato che la sabbia da costruzione rappresenta attualmente il problema principale per la sua azienda. "Ci occupiamo solo di progetti edili di piccole dimensioni, e anche in questi casi non riusciamo a reperire la sabbia; o se ci riusciamo, il prezzo è esorbitante, il che spinge i committenti a lamentarsi dei costi", ha dichiarato il signor Phuong.

Infatti, dalla fine del 2024, nell'ex provincia di Quang Nam, si è verificata una carenza di materiali da costruzione che persiste tuttora.

Un rappresentante della Nam Thanh Quan Construction Co., Ltd. ha dichiarato che il prezzo della sabbia da costruzione ha iniziato ad aumentare dall'inizio del 2025, raggiungendo il picco a metà maggio. "Gli alti prezzi hanno causato notevoli difficoltà di finanziamento per i progetti di ingegneria civile, e appaltatori come noi stanno affrontando problemi anche con i contratti firmati", ha affermato il rappresentante dell'azienda.

Secondo il signor Nguyen Minh Huy, direttore del Consiglio di gestione dei progetti di investimento e costruzione di Da Nang per i trasporti e l'agricoltura, la scarsità e l'aumento del prezzo della sabbia da costruzione hanno costretto molte aziende a sospendere temporaneamente la produzione e la fornitura di calcestruzzo preconfezionato al mercato. Se questa situazione dovesse persistere, ciò comprometterebbe l'avanzamento e la qualità dei progetti di costruzione, rallentando l'erogazione dei capitali di investimento.

Nella zona, molte cave di sabbia hanno visto scadere le proprie licenze, causando interruzioni nell'approvvigionamento. Sul fiume Vu Gia (distretto di Dai Loc), la cava di sabbia Pha Le, con una capacità di estrazione annua di 23.000 m³, ha temporaneamente sospeso le attività. Diversi depositi di sabbia stanno "spremendo" gli ultimi metri cubi rimasti per consegnarli ai partner. Nel frattempo, sul fiume Thu Bon, una cava di sabbia la cui licenza scade a giugno ha sabbia sufficiente solo per rifornire poche imprese edili storiche.

Poiché la principale fonte di sabbia dipende dalle cave del distretto di Dai Loc e della città di Dien Ban, ma tale approvvigionamento è attualmente interrotto, alcune imprese hanno presentato una petizione alle autorità locali per accelerare le procedure di pianificazione e autorizzazione per nuove cave di sabbia, al fine di garantire l'approvvigionamento necessario per i cantieri edili.

Il signor Le Tu Tam, presidente dell'Associazione degli imprenditori della città di Dien Ban, ha dichiarato che il prezzo della sabbia da costruzione è aumentato a 660.000-700.000 VND/m³; il prezzo della terra per rilevati stradali (K98, K95) e livellamento del terreno ha raggiunto i 300.000 VND/m³. L'Associazione ha presentato una petizione al governo e agli enti competenti chiedendo una revisione, una valutazione e una soluzione per affrontare la carenza e il continuo aumento dei prezzi dei materiali da costruzione; allo stesso tempo, si chiede di promuovere il rilascio di permessi legali per lo sfruttamento dei materiali, di ampliare l'approvvigionamento da cave qualificate e di ridurre le procedure amministrative...

 

Il prezzo di acquisto effettivo è risultato superiore al prezzo pubblicizzato.

Secondo quanto riportato dagli investitori in progetti di costruzione a Da Nang, gli appaltatori sono costretti ad acquistare pietre da costruzione a prezzi superiori a quelli pubblicati (prezzi forniti dalle società di estrazione). In alcuni casi, non possono nemmeno acquistare direttamente e devono ricorrere a intermediari.

Alla luce di questa situazione, il Dipartimento delle Costruzioni di Da Nang ha richiesto alle aziende che estraggono e forniscono materiali lapidei per l'edilizia di fornire informazioni sui permessi di estrazione e sullo stato delle vendite di materiali alle imprese edili; di verificare che i prezzi pubblicati siano in linea con i prezzi di mercato e che le vendite siano effettuate direttamente agli acquirenti. Nei casi in cui le imprese edili vendano a prezzi superiori a quelli pubblicati o tramite intermediari, è necessario fornire una relazione dettagliata che ne spieghi le ragioni.

Allo stesso tempo, il Dipartimento delle Costruzioni di Da Nang ha richiesto ai fornitori di materiali edili di adempiere seriamente ai propri obblighi, in quanto organizzazioni e individui che commerciano beni e servizi, come previsto dall'articolo 9 della Legge sui Prezzi (2023).

Nello specifico, le unità sono tenute a preparare piani tariffari o relazioni di valutazione dettagliate sui fattori che determinano i prezzi di beni e servizi, oppure a fornire tempestivamente dati e documenti pertinenti, accurati e completi, come richiesto dalle agenzie statali competenti, al fine di agevolare il processo di determinazione dei prezzi o l'attuazione e l'applicazione di altre misure di gestione e regolamentazione dei prezzi previste dalla legge; a conformarsi ai documenti tariffari e alle misure di stabilizzazione dei prezzi delle agenzie statali competenti; a dichiarare e pubblicare i prezzi di beni e servizi come previsto dalla legge…

Le unità competenti devono segnalare i dettagli di cui sopra al Dipartimento delle Costruzioni di Da Nang. Il Dipartimento continuerà a monitorare e a coordinarsi con le autorità competenti per raccomandare che queste ultime agiscano con rigore nei casi di gonfiamento deliberato dei prezzi, vendita a prezzi diversi da quelli pubblicati e adozione di pratiche commerciali scorrette che compromettono l'avanzamento dei progetti di costruzione nella zona.

Intensificare le ispezioni e la supervisione delle miniere per garantirne la messa in funzione.

Per molti anni, i progetti di costruzione a Da Nang hanno utilizzato principalmente sabbia da costruzione proveniente dalle aree limitrofe, soprattutto dalle cave di sabbia di Quang Nam (in passato). Secondo l'Avviso n. 82 del Dipartimento delle Costruzioni di Quang Nam (prima della fusione delle unità amministrative) sull'annuncio dei prezzi dei materiali da costruzione per marzo 2025 e i prezzi aggiornati per il primo trimestre del 2025 nella provincia, e l'Avviso n. 123 sull'annuncio supplementare dei prezzi dei materiali da costruzione per il primo trimestre del 2025 e i prezzi aggiornati per i materiali soggetti a fluttuazioni ricevuti da questo ente nell'aprile 2025, il prezzo della sabbia presso il deposito di Dai An (distretto di Dai Loc) caricata su camion è di 190.000 VND/m³.

Nel frattempo, secondo le indagini sui prezzi di mercato e i dati riportati dagli investitori in progetti di investimento pubblico a Da Nang, il prezzo di mercato della sabbia da costruzione e della sabbia per intonaci varia da 650.000 a 800.000 VND/m³. Nonostante il prezzo elevato, l'offerta è insufficiente.

È noto che il Comitato popolare della provincia di Quang Nam (in precedenza) ha incaricato i dipartimenti e le agenzie competenti di ispezionare, aggiornare e adeguare i prezzi in modo che i prezzi pubblicati dei materiali da costruzione siano coerenti con i prezzi di mercato, come stabilito nella Circolare n. 01 del Ministro delle Costruzioni ; coordinarsi con le autorità locali per ispezionare e collaborare con i proprietari delle miniere al fine di adottare misure per rettificare e stabilizzare i prezzi dei materiali da costruzione nella zona e gestire casi specifici per ciascuna miniera di sabbia.

Nello specifico, la cava di sabbia nel villaggio di Hoi Khach (comune di Dai Son, distretto di Dai Loc) deve completare tutte le condizioni necessarie e riaprire a maggio 2025. La cava presso il vecchio sito di Ben Pha (città di Tan Binh, distretto di Hiep Duc) deve completare tutte le condizioni di estrazione entro il 15 giugno 2025.

Con due miniere situate nella frazione di Tran Duong (città di Tra My) e nel villaggio 3 (comune di Tra Giang, distretto di Bac Tra My), la società An Phat Tai è sollecitata a completare le condizioni necessarie per iniziare lo sfruttamento a giugno 2025. Per le miniere che hanno già ottenuto le licenze di sfruttamento ma non sono ancora operative, è necessario completare con urgenza le procedure relative ai terreni per poter iniziare lo sfruttamento a partire da luglio 2025.

Su un totale di 34 aree minerarie (situate nell'ex provincia di Quang Nam) messe all'asta, 8 miniere sono attualmente in fase di rilascio delle licenze. Le autorità locali richiedono che le miniere in fase di ottenimento delle licenze completino la documentazione necessaria per l'avvio delle attività estrattive entro settembre 2025, mentre le restanti miniere dovranno completare le procedure necessarie per iniziare le operazioni entro quest'anno.

I Comitati Popolari distrettuali e comunali sono tenuti a organizzare aste per i diritti di sfruttamento minerario secondo il piano approvato. Per le miniere destinate a servire progetti di investimento pubblico, i proprietari delle miniere devono completare rapidamente le procedure per garantire la fornitura dei materiali nei tempi previsti. Gli enti e le autorità competenti di Da Nang a tutti i livelli rafforzeranno l'ispezione e la supervisione delle attività minerarie e contrasteranno con fermezza gli atti di sabotaggio contro le aste o le violazioni dei regolamenti.

Fonte: https://baodautu.vn/du-an-cong-trinh-tai-da-nang-khat-vat-lieu-xay-dung-d304886.html