Secondo la bozza di modifica della legge sull'edilizia abitativa, le persone che desiderano costruire mini-appartamenti da vendere o affittare devono soddisfare le condizioni previste per essere considerate investitori in un progetto di costruzione di alloggi.
Nel pomeriggio del 16 novembre, la Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha espresso il proprio parere su una serie di questioni relative alla spiegazione e all'approvazione del progetto di legge sull'edilizia abitativa (modificato).
Lo sviluppo immobiliare, compresa la gestione dei mini-appartamenti, è stato oggetto di discussione tra i deputati dell'Assemblea Nazionale durante la sessione parlamentare del 1° novembre. Presentando questo pomeriggio la relazione sui commenti e i chiarimenti ricevuti, il presidente della Commissione Legale, Hoang Thanh Tung, ha dichiarato che il regolamento sugli edifici multipiano con più appartamenti di proprietà privata (mini-appartamenti) è stato rivisto per renderlo più appropriato e fattibile.
Il signor Hoang Thanh Tung, presidente della Commissione Giustizia dell'Assemblea Nazionale. Foto: Ufficio Stampa dell'Assemblea Nazionale .
Di conseguenza, l'articolo 57 del progetto di legge è stato modificato per stabilire che le persone che desiderano costruire mini-edifici residenziali (edifici residenziali con due o più piani, ciascuno dei quali contenente appartamenti, oppure edifici con due o più piani e 20 o più appartamenti) destinati alla vendita o all'affitto devono soddisfare i requisiti previsti per essere considerati investitori in un progetto di costruzione di alloggi. Gli appartamenti che soddisfano i requisiti per ottenere un certificato di destinazione d'uso ai sensi della legge fondiaria saranno venduti, affittati o concessi in locazione in conformità con la legge sull'edilizia abitativa e la legge sulle attività immobiliari.
La costruzione di mini-appartamenti in affitto deve soddisfare i requisiti edilizi emanati dal Ministro delle Costruzioni. Il complesso edilizio deve essere progettato e approvato in materia di sicurezza antincendio e deve implementare le misure di gestione della sicurezza antincendio prescritte. Il Comitato Popolare Provinciale ha la delega di autorità per regolamentare la viabilità e garantire che i mezzi antincendio possano accedere al sito del mini-edificio.
La gestione e l'esercizio degli edifici adibiti a mini-appartamenti devono essere conformi alle normative in materia di gestione e utilizzo degli edifici residenziali emanate dal Ministro delle Costruzioni .
"L'obiettivo è ovviare alle carenze e ai limiti del passato e migliorare la gestione di questa tipologia di alloggi, garantendo al contempo che vengano soddisfatte le esigenze di una parte della popolazione", ha affermato il signor Tung.
La tipologia abitativa dei "mini-appartamenti" si è diffusa nelle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City, ma non è ancora ufficialmente menzionata nelle leggi sull'edilizia abitativa e sul settore immobiliare. L'attuale legge sull'edilizia abitativa non fornisce una definizione di mini-appartamenti, limitandosi a fare riferimento a case unifamiliari, condomini e alloggi sociali. Pertanto, sussiste ancora una lacuna normativa nella gestione dei mini-appartamenti. Tuttavia, secondo molti esperti del settore, dato che i mini-appartamenti rispondono alle esigenze abitative di milioni di persone, si dovrebbe puntare a una regolamentazione più ampia piuttosto che al divieto.
Per quanto riguarda l'edilizia sociale, il signor Hoang Thanh Tung ha dichiarato che la bozza, dopo aver recepito i feedback ricevuti, prevede che la Confederazione Generale del Lavoro del Vietnam sia l'organo di governo per gli investimenti e la costruzione di alloggi sociali. Questi progetti saranno affittati a lavoratori e braccianti.
Gli incentivi per gli investitori in progetti di edilizia sociale derivano anch'essi dalle normative vigenti. Di conseguenza, gli investitori possono destinare il 20% dei terreni dei progetti di edilizia sociale ad alloggi commerciali. Gli investitori pagano le tasse di utilizzo del suolo per quest'area, secondo quanto previsto dalla normativa fondiaria.
L'obiettivo è quello di attrarre investimenti e gestire con rigore le entrate di bilancio, secondo quanto affermato dal presidente della Commissione Giustizia.
Il vice primo ministro Tran Hong Ha ha suggerito che sono necessarie ulteriori ricerche e riflessioni in merito alla normativa che prevede che il 20% dei terreni destinati a progetti di edilizia sociale debba essere utilizzato per alloggi commerciali. Ha sostenuto che, sebbene la bozza di regolamento miri ad attrarre investimenti a scopo sociale, comporta anche il rischio di creare alcune incongruenze nella sua attuazione.
Per quanto riguarda la data di entrata in vigore dei regolamenti sull'edilizia sociale, secondo il presidente Hoang Thanh Tung, la Commissione permanente della Commissione per la legislazione ha proposto alla Commissione permanente dell'Assemblea nazionale di esaminare e approvare la legge sull'edilizia abitativa come data di entrata in vigore al 1° gennaio 2025. Determinare la data di entrata in vigore in questo modo è anche coerente con la legge fondiaria (che dovrebbe essere approvata dall'Assemblea nazionale entro la settima sessione, nel maggio 2024).
Nel corso dell'incontro, il Ministro delle Costruzioni Nguyen Thanh Nghi ha espresso il desiderio che le normative relative all'edilizia sociale entrino in vigore al più presto, al fine di accelerare lo sviluppo di questa tipologia di alloggi, vista la grave carenza di offerta.
Secondo il calendario previsto, l'Assemblea Nazionale voterà per l'approvazione della legge sull'edilizia abitativa modificata il 27 novembre.
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