I lavori di costruzione sono stati interrotti a causa di problemi procedurali.

A mezzogiorno del 22 maggio, eravamo presenti al cantiere del progetto di investimento per la costruzione di un complesso di centri commerciali, strutture di intrattenimento, un hotel a 5 stelle e spazi per uffici in affitto, nell'ambito di un progetto di riqualificazione urbana nell'area di Cho Sat (Progetto Centro Commerciale Cho Sat), con un capitale di investimento totale di oltre 6.000 miliardi di VND, nel quartiere di Phan Boi Chau, distretto di Hong Bang, città di Hai Phong .

A più di due anni dalla cerimonia di posa della prima pietra (14 maggio 2022), il progetto del centro commerciale Iron Market rimane solo un terreno vuoto. Il sito dell'Iron Market, un tempo famoso simbolo commerciale di Hai Phong, è ora diventato un cantiere ingombrato da escavatori, gru e trapani.

Molti residenti di Hai Phong hanno espresso preoccupazione per il fatto che il progetto, fermo da tempo, stia sprecando risorse territoriali, soprattutto in posizioni strategiche nel cuore della città. Inoltre, ha un impatto negativo sull'estetica urbana e sull'immagine della città.

L'investitore del nuovo progetto del centro commerciale Iron Market ha appena completato alcuni lavori di costruzione sotterranei (Foto: Thai Phan).

Parlando con Nguoi Dua Tin , un rappresentante dell'investitore del progetto del centro commerciale Cho Sat (Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company) ha dichiarato che, ad oggi, la società ha completato meno del 20% dei lavori.

Tra le attività completate figurano: perforazioni per indagini geologiche a fini progettuali e la costruzione di pali di prova. Contemporaneamente, è stato elaborato un piano per la costruzione di un muro di sostegno al fine di garantire la stabilità geologica dell'area circostante.

Il motivo principale per cui l'investitore non ha ancora avviato la costruzione del progetto è legato alle procedure di valutazione dello studio di fattibilità per l'investimento edilizio.

Nello specifico, dopo aver organizzato il concorso di progettazione architettonica per il progetto del centro commerciale Cho Sat, il 6 maggio 2022 l'investitore ha emesso una decisione di approvazione dei risultati del concorso. Successivamente, il 30 dicembre 2022, il Comitato popolare della città di Hai Phong ha emesso il documento n. 5996/VP-XD3, approvando il progetto architettonico scelto dall'investitore tramite il concorso.

Precedentemente, il 13 settembre 2020, il Dipartimento delle Costruzioni di Hai Phong ha emesso il Documento n. 3777/SXD-QHKT approvando il progetto generale del Centro Commerciale Cho Sat. Successivamente, l'investitore ha completato lo studio di fattibilità e lo ha presentato al Ministero delle Costruzioni per la valutazione.

L'11 aprile 2023, il Ministero delle Costruzioni ha emesso il documento n. 406/HĐXD-KT relativo alla sospensione temporanea della valutazione a causa della mancanza, nella documentazione presentata, di un piano per la gestione degli spazi di costruzione sotterranei urbani.

Il 24 ottobre 2023, il Comitato Popolare della città di Hai Phong ha emesso la Decisione n. 3413/QD-UBND che approva la modifica parziale del lotto H5.2/CC-2 nel progetto di pianificazione dettagliata rivisto in scala 1:2.000 per il distretto di Hong Bang e la sua espansione fino al 2025 (seconda revisione). Ciò includeva l'aggiunta di un piano per la gestione dello spazio edificabile sotterraneo urbano con due livelli interrati.

L'investitore ha ripresentato la domanda al Ministero delle Costruzioni. Successivamente, il Ministero delle Costruzioni ha emesso il documento n. 1430/HĐXD-KT respingendo la valutazione in quanto la domanda era priva della pianificazione richiesta dal Decreto 35/2023/NĐ-CP.

A più di due anni dall'inizio dei lavori, il progetto del centro commerciale Iron Market rimane bloccato a causa di ostacoli procedurali (Foto: Thai Phan).

Il progetto del centro commerciale destinato a sostituire il Mercato del Ferro, un tempo simbolo commerciale di Hai Phong, è attualmente ancora un terreno vuoto (Foto: Thai Phan).

Oltre alle problematiche sopra menzionate, secondo un rappresentante della Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company, il 28 aprile 2023 il Dipartimento di Polizia per la Prevenzione, Lotta e Soccorso Antincendio ( Ministero della Pubblica Sicurezza ) ha emesso il Documento n. 1026/PCCC&CNCH-P4 contenente un riscontro sulla prevenzione e lo spegnimento degli incendi in merito al dossier di progettazione di base.

Ad oggi, l'investitore del progetto del centro commerciale Cho Sat ha rivisto i documenti di progettazione di base in base al feedback del Dipartimento di Polizia per la Prevenzione, la Lotta e il Soccorso Antincendio (Ministero della Pubblica Sicurezza) e ha aggiunto la pianificazione come previsto dal Decreto 35/2023/ND-CP.

“Nell'aprile del 2024, l'investitore ha presentato al Ministero delle Costruzioni lo studio di fattibilità per il progetto di costruzione, affinché venisse rivalutato. Subito dopo aver ricevuto l'approvazione, inizieranno i lavori di costruzione per garantire il regolare avanzamento del progetto.”

"Ogni giorno di ritardo nel progetto del centro commerciale Iron Market comporta perdite per l'investitore, poiché nel progetto è stata investita una somma ingente, tra cui oltre 1.000 miliardi di VND versati come canone di locazione del terreno (per 50 anni). Ci auguriamo vivamente che le autorità centrali e della città di Hai Phong approvino presto le procedure previste dalla normativa, in modo che la costruzione possa riprendere", ha dichiarato un rappresentante della Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company .

Il progetto del centro commerciale Iron Market ha un investimento totale di oltre 6.000 miliardi di VND, con la Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company come investitore. Il progetto consiste in due torri di 40 piani e due livelli interrati, costruiti su un'area di 1,5 ettari. La densità edilizia per il basamento è superiore al 46%, per le torri è del 40% e l'altezza degli edifici è di quasi 150 metri.

Una volta completato e operativo, il progetto dovrebbe avere molteplici funzioni: un centro commerciale, un centro di intrattenimento, un hotel a 5 stelle e spazi per uffici in affitto. Inoltre, il progetto contribuirà a colmare la carenza di servizi di ristorazione, turistici, di parcheggi e di molti altri servizi per i residenti locali e i turisti.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html