Gamuda Land è criticata per aver deliberatamente omesso di rispettare i propri impegni.

A causa della mancanza di documentazione legale e dei ritardi nella consegna degli immobili nel progetto Celadon City, Gamuda Land ha indotto molti clienti a voler rescindere i contratti e a richiedere un risarcimento.

Di recente, molti clienti che hanno acquistato appartamenti nel complesso residenziale A5, parte del progetto Tan Thang Sports Complex and Residential Area (nome commerciale: Celadon City, situato al lotto numero 39, foglio catastale numero 40, nel quartiere Son Ky, distretto di Tan Phu, Ho Chi Minh City), hanno presentato reclamo al quotidiano Newspaper of Journalists and Public Opinion (Giornale dei Giornalisti e dell'Opinione Pubblica) contro la società costruttrice, Gamuda Land Joint Stock Company, per non aver rispettato i termini del contratto di vendita e per non aver fornito la documentazione legale necessaria a rispondere alle loro domande.

Secondo quanto riferito da alcuni clienti che hanno acquistato appartamenti nel complesso residenziale Diamond Analta, i contratti di vendita con il costruttore sono stati firmati tra la metà del 2019 e quasi la fine del 2020. La data di consegna prevista dal contratto era il secondo trimestre del 2022 e, con un periodo di tolleranza di 90 giorni, Gamuda Land avrebbe dovuto consegnare gli appartamenti ai clienti entro l'inizio del quarto trimestre del 2022.

Progetto del complesso sportivo e residenziale Tan Thang - Celadon City

Tuttavia, all'epoca menzionata, Gamuda Land non aveva ancora completato la costruzione. Solo nel gennaio 2023 alcuni clienti ricevettero delle comunicazioni da Gamuda Land, in cui si richiedeva loro di adempiere ai propri obblighi finanziari per poter procedere con la consegna delle abitazioni. Di conseguenza, la consegna fu ritardata di circa quattro mesi, il che generò ulteriori controversie tra i clienti e il costruttore in merito ai termini del contratto di vendita.

Nello specifico, secondo il contratto di compravendita stipulato tra Gamuda Land e i suoi clienti, l'articolo 11.7a, che disciplina le "Penali per la consegna ritardata", stabilisce che se l'acquirente ha adempiuto ai propri obblighi di pagamento come previsto ma il venditore non consegna l'appartamento, quest'ultimo sarà tenuto a corrispondere interessi al tasso del 18% annuo sull'importo totale delle rate del prezzo di acquisto effettivamente ricevute dall'acquirente per ogni giorno di ritardo nella consegna, calcolati a partire dalla fine del periodo di ritardo consentito fino alla data di notifica della consegna, quando l'appartamento sarà effettivamente pronto per la consegna come previsto.

Inoltre, secondo la clausola 11.7b del contratto, se il venditore continua a non consegnare l'appartamento entro la data di scadenza del periodo di ritardo consentito, le due parti possono concordare una nuova data di consegna e il venditore continuerà a farsi carico degli interessi di mora durante tale periodo. In alternativa, l'acquirente può recedere unilateralmente dal contratto e si applicherà la clausola 18.4 del contratto.

Gli edifici si trovano nella zona di Diamond Altata - Complesso residenziale A5.

L'articolo 18.4 del presente contratto di vendita stabilisce inoltre che Gamuda Land è tenuta a rimborsare al cliente la somma ricevuta (esclusi gli interessi) e a corrispondere gli interessi per la consegna ritardata, calcolati sull'importo totale ricevuto, a partire dalla scadenza del periodo di dilazione consentito fino alla data di efficacia della comunicazione di recesso dal contratto.

Inoltre, Gamuda Land è tenuta a corrispondere una penale pari al 30% del prezzo di acquisto per inadempimento contrattuale e un risarcimento per tutti i danni effettivi subiti dall'acquirente a causa dell'inadempimento contrattuale del venditore.

Alla luce delle suddette chiare condizioni, un gruppo di clienti non ha accettato la consegna ritardata e ha richiesto la risoluzione del contratto ai sensi della Clausola 11.7b e l'adempimento da parte del costruttore degli obblighi previsti dalla Clausola 18.4. Inoltre, alcuni clienti hanno richiesto a Gamuda Land solo il pagamento di interessi di mora del 18% annuo sull'importo già versato, come previsto dai termini contrattuali.

Gamuda Land è stata multata per aver raccolto capitali in modo improprio, causando una perdita di fiducia da parte dei clienti e la loro volontà di disdire i contratti.

Per far valere i propri diritti legittimi, durante gli incontri alcuni clienti hanno richiesto a Gamuda Land di fornire tutta la documentazione legale relativa al progetto, come il certificato di idoneità alla vendita e alla locazione delle future unità abitative rilasciato dal Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, il certificato di idoneità al collaudo finale e il documento di approvazione della garanzia bancaria, ecc.

Nonostante numerosi dialoghi, queste richieste e rivendicazioni di diritti non sono ancora state pienamente soddisfatte. Il contenuto si limita a riconoscere i problemi senza fornire una soluzione chiara. Pertanto, alcune persone hanno espresso frustrazione per aver dovuto impiegare così tanti sforzi per far valere i propri diritti, che erano chiaramente indicati nel contratto di vendita.

I clienti che hanno acquistato appartamenti nei complessi residenziali A5 e A6 hanno avuto numerosi colloqui con il costruttore, ma non è stata ancora raggiunta una soluzione definitiva.

Ad esempio, il signor P.D.T., un cliente che ha firmato un contratto con Gamuda Land per l'acquisto di un appartamento nel blocco P1 del complesso Diamond Altana (A5a) il 4 settembre 2020, ha dichiarato che, a causa della violazione da parte del costruttore della scadenza per la consegna, ha perso fiducia nel progetto e ha deciso di rescindere il contratto di acquisto secondo i termini previsti.

Il 9 novembre 2022, il signor T. ha inviato a Gamuda Land una comunicazione di recesso dal contratto, chiedendo al costruttore di attivare le clausole concordate nel contratto di vendita. Il 18 novembre 2022, il signor T. ha continuato a inviare richieste di pagamento al costruttore, esigendo che Gamuda Land effettuasse il pagamento integrale.

Invece di adempiere ai diritti del cliente come previsto dai termini e condizioni, il 5 dicembre 2022 Gamuda Land ha invitato il signor T. a una riunione riguardante il ritardo nella consegna e gli ha offerto promozioni e riduzioni sulle spese di servizio. Tuttavia, il signor T. non ha accettato le promozioni proposte.

“Non possono offrire queste promozioni per eludere le proprie responsabilità per la consegna ritardata. Ho anche richiesto al costruttore di fornirmi i documenti legali e una copia del contratto di garanzia firmato, ma non l'hanno fatto. A causa di questi problemi con il progetto e del comportamento del costruttore, non voglio più tenere questo appartamento”, ha dichiarato il signor T. con rabbia.

Come ultima risorsa, dopo numerosi tentativi infruttuosi di far valere i propri diritti, il signor T. ha recentemente intentato una causa civile contro la società immobiliare Gamuda Land presso il Tribunale popolare del distretto di Tan Phu per rivendicare i suoi legittimi diritti.

Numerosi clienti si sono riuniti presso la sede di Gamuda Land per firmare una petizione indirizzata alle autorità, nella speranza che il costruttore rimborsasse loro il denaro speso per le case acquistate, in conformità con la decisione sanzionatoria del Comitato popolare di Ho Chi Minh City. Hanno inoltre chiesto che il costruttore rispettasse i termini dei contratti stipulati.

È noto che, sebbene i contratti di acquisto degli appartamenti nei blocchi A5 e A6 del complesso sportivo e residenziale Tan Thang - progetto Celadon City siano stati firmati molto tempo fa, solo di recente, l'8 maggio, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha rilasciato un documento che autorizza Gamuda Land a vendere le unità abitative in costruzione.

Secondo questo documento, il progetto è autorizzato a vendere unità abitative sulla carta per 160 appartamenti nell'edificio A5 e 1.153 appartamenti nell'edificio A6.

Riguardo a questo progetto, il 13 aprile il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso una decisione per imporre sanzioni amministrative a Gamuda Land per aver violato le norme sulla "raccolta fondi illegale" nel suddetto progetto del complesso residenziale A5. Gamuda Land è stata multata di 900 milioni di VND e le è stato ordinato di restituire il capitale raccolto illegalmente.

Questo costituisce il reato di "inganno ai danni dei clienti"?

Esaminando il caso da un punto di vista legale, l'avvocato Diep Nang Binh, a capo dello studio legale Tinh Thong, ritiene che, per poter operare nel settore immobiliare in costruzione, l'investitore debba soddisfare le condizioni previste dall'articolo 55 della legge del 2014 sulle attività immobiliari per gli immobili in costruzione, prima di poterli offrire in vendita.

Nello specifico, l'investitore deve essere in possesso dei seguenti documenti: certificato di diritto d'uso del terreno, fascicolo di progetto, disegni di progetto approvati dall'autorità competente, permesso di costruire (se richiesto) e documenti che attestino il completamento della relativa infrastruttura tecnica secondo il programma di progetto; nel caso di edifici residenziali o a uso misto in costruzione, deve essere presente anche il certificato di completamento delle fondamenta dell'edificio.

Prima di vendere o affittare unità abitative in costruzione, il costruttore deve notificare per iscritto all'agenzia provinciale per la gestione degli alloggi che le unità abitative soddisfano le condizioni per la vendita o l'affitto.

"Pertanto, quando non è stato ottenuto il permesso di costruire e non sono state soddisfatte le condizioni per la vendita di immobili in costruzione, l'investitore che stipula contratti di vendita con i clienti agisce illegalmente. Tale atto può essere perseguito penalmente per il reato di frode ai danni dei clienti qualora, a seguito delle indagini, l'organo inquirente accerti la presenza di elementi sufficienti a configurare il reato."

Avvocato Diep Nang Binh - Responsabile dello studio legale Tinh Thong.

Sulla base delle disposizioni del comma 1, articolo 198 del Codice penale del 2015, modificato e integrato nel 2017, per inganno nei confronti dei clienti si può intendere l'acquisto e la vendita di beni o la fornitura di servizi in cui la pesatura, la misurazione, il conteggio o il calcolo dei beni o dei servizi sono fraudolenti, oppure vengono utilizzati altri metodi ingannevoli nel processo di acquisto e vendita per ottenere profitti illeciti", ha analizzato l'avvocato Diep Nang Binh.

Al contrario, se l'atto di ingannare i clienti non soddisfa gli elementi costitutivi del reato di inganno dei clienti come previsto dal Codice Penale del 2015, il colpevole sarà soggetto a sanzioni amministrative come previsto dall'articolo 61 del Decreto 98/2020/ND-CP con una multa massima di 20.000.000 VND.

Inoltre, in caso di violazioni ripetute o recidiva, al trasgressore può essere revocata la licenza commerciale, il certificato di idoneità commerciale o il certificato professionale per un periodo da 1 a 3 mesi, oppure la sua attività può essere sospesa per un periodo da 1 a 3 mesi.

Inoltre, molti clienti hanno espresso preoccupazioni in merito alla possibilità che i loro contratti di vendita con Gamuda Land vengano invalidati poiché il costruttore ha firmato i contratti prima che fossero soddisfatte le condizioni per la vendita, e se i loro diritti saranno tutelati ai sensi di tali contratti.

A tal proposito, l'avvocato Diep Nang Binh ha affermato che, in base agli articoli da 123 a 129, all'articolo 407 e all'articolo 408 del Codice Civile del 2015, i contratti civili sono invalidi in otto casi: contratti invalidi per violazione di divieti legali o della morale sociale; contratti invalidi per falsificazione; contratti invalidi per stipulazione ed esecuzione da parte di minori, persone prive di capacità giuridica, persone con difficoltà di comprensione e controllo delle proprie azioni o persone con capacità giuridica limitata; contratti invalidi per errore; contratti invalidi per inganno, minacce o coercizione; contratti invalidi per mancanza di comprensione e controllo delle proprie azioni da parte del contraente; contratti invalidi per inosservanza dei requisiti formali; e contratti invalidi perché l'oggetto del contratto è impossibile da realizzare.

Pertanto, se si verifica una qualsiasi delle condizioni sopra indicate, il contratto può essere nullo. Tuttavia, esistono due tipi di contratti nulli: contratti totalmente nulli e contratti parzialmente nulli.

"Nel caso di nullità totale del contratto, le parti sono tenute a ripristinare lo stato originario e a restituirsi reciprocamente quanto ricevuto. Qualora non sia possibile la restituzione in natura, la restituzione deve avvenire in denaro, salvo nei casi in cui i beni, i frutti o gli utili ottenuti siano stati confiscati secondo le disposizioni di legge. Nel caso di nullità parziale del contratto, la parte valida rimanente continuerà ad essere eseguita dalle parti."

"Se le clausole contrattuali relative a questo progetto, come ad esempio: penale per il venditore in caso di ritardo nella consegna pari al 18% annuo; il venditore è tenuto a risarcire il 30% se l'acquirente desidera rescindere il contratto a causa del ritardo nella consegna, sono ancora valide, allora le parti devono eseguire la transazione esattamente come concordato", ha analizzato l'avvocato Diep Nang Binh.

In risposta alle preoccupazioni dei lettori, il Giornale dei Giornalisti e dell'Opinione Pubblica ha inviato delle domande all'investitore, Gamuda Land, per chiarire le informazioni riportate e per chiedere quali misure intenda adottare in futuro per tutelare i diritti dei clienti in conformità con il contratto firmato. Tuttavia, a distanza di alcuni giorni dall'invio delle informazioni e delle domande, Gamuda Land non ha ancora fornito alcuna risposta.

Gia Nguyen - Le Phong

Secondo le informazioni presenti sul sito web di Gamuda Land, si tratta della divisione di sviluppo immobiliare di Gamuda Berhad, un gruppo malese leader nel settore delle costruzioni e delle infrastrutture. Con oltre 25 anni di esperienza nello sviluppo urbano e nella realizzazione di grattacieli, Gamuda Land ha costruito 12 complessi urbani e 9 grandi progetti integrati di grattacieli in Malesia, Singapore, Vietnam e Australia, per un valore complessivo del PIL (GDV) superiore a 5,5 miliardi di dollari USA.

Entrata nel mercato vietnamita nel 2007, Gamuda Land sta attualmente investendo in due aree urbane: Gamuda City, un progetto di sviluppo di 274 ettari nel distretto di Hoang Mai, ad Hanoi , e Celadon City, un progetto di sviluppo di 82 ettari nel distretto di Tan Phu, a Ho Chi Minh City.

Inoltre, Gamuda Land ha recentemente promosso il progetto Elysian al civico 170 di Lo Lu Street (quartiere Truong Thanh, distretto 9, distretto di Thu Duc, Ho Chi Minh City) come suo secondo progetto a Ho Chi Minh City. Si tratta di un progetto condominiale sviluppato per sfruttare al meglio le infrastrutture di trasporto in via di sviluppo della zona, che si estende su 3 ettari e comprende quasi 1.400 appartamenti.

Fonte: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html