Applicazione di codici identificativi degli immobili: blocco della speculazione, eliminazione delle ambiguità nelle transazioni.

VTV.vn - Il sistema di dati catastali e immobiliari e il codice di identificazione immobiliare stanno segnando una svolta epocale, aiutando le persone a reperire informazioni legali e a ridurre rischi e frodi.

Un punto di svolta per una maggiore trasparenza nel mercato immobiliare.

Imbattersi in certificati di proprietà falsi, acquistare immobili "fantasma" e non avere garanzie legali: queste sono le preoccupazioni di molti acquirenti di case negli ultimi tempi. Eppure, il settore immobiliare rappresenta un bene importante per ogni famiglia. Dalla metà dello scorso anno, una serie di interventi da parte degli enti regolatori ha segnato una svolta verso una graduale maggiore trasparenza nel mercato immobiliare, eliminando i rischi e contribuendo a un migliore funzionamento del mercato stesso. Molte normative saranno ulteriormente chiarite quest'anno.

Nell'agosto del 2025, il Ministero delle Costruzioni ha deciso di aggiornare il Sistema Informativo del Mercato Immobiliare e Abitativo. I dettagli specifici delle transazioni, tra cui lo stato di rilascio del titolo di proprietà, le imposte sulle transazioni immobiliari, lo stato di autenticazione notarile e l'eventuale presenza di un'ipoteca bancaria sull'immobile, saranno tutti aggiornati e interconnessi. Il sistema dovrebbe essere operativo entro la fine di quest'anno.

La "Campagna di 90 giorni per l'arricchimento e la pulizia dei dati catastali" è stata attuata dal Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, dal Ministero della Pubblica Sicurezza e dai Comitati Popolari di province e città dal 1° settembre al 30 novembre 2025. Di conseguenza, il 100% delle province e delle città ha completato la sincronizzazione dei propri database catastali con il database nazionale, integrando quasi il 98% del numero totale di particelle catastali. Per la prima volta, i dati catastali a livello nazionale sono stati centralizzati e unificati.

Di recente è stato emanato il Decreto 357, che stabilisce che a partire dal 1° marzo ogni immobile avrà un codice identificativo elettronico unificato a livello nazionale. Questo codice identificativo contribuisce a creare un profilo completo per ogni proprietà, dalla sua ubicazione e zona fino alla cronologia delle transazioni e alla storia della proprietà.

Il settore immobiliare sta entrando in un'era di trasparenza guidata dai dati digitali.

Tutela degli acquirenti di immobili durante le transazioni immobiliari.

Il mercato immobiliare si è evoluto nel corso degli anni. Tuttavia, storicamente, chi acquista casa ha avuto difficoltà a reperire informazioni sufficienti. Molti si affidano principalmente ai consigli degli agenti immobiliari. Altri sono più prudenti e verificano proattivamente le informazioni presso gli uffici del catasto o direttamente con il costruttore. Tuttavia, accedere a queste informazioni non è sempre facile.

Pertanto, un sistema che fornisca informazioni ufficiali da parte dell'autorità di regolamentazione è qualcosa che si attendeva da tempo. Una serie di nuove politiche relative ai dati immobiliari, in particolare ai codici di identificazione degli immobili, contribuirà a creare una "casa di vetro", tutelando meglio i cittadini nelle transazioni immobiliari.

I codici di identificazione immobiliare possono essere paragonati a una "casa di vetro" nel sistema di gestione del territorio. In precedenza, le informazioni sugli immobili erano frammentate e difficili da verificare. Grazie a questi codici di identificazione, gli acquirenti possono visualizzare chiaramente la struttura interna, come l'ubicazione, la superficie, lo stato legale, la cronologia delle transazioni e i mutui. Ciò contribuisce a prevenire ambiguità, sovrapposizioni e frodi.

Il signor Tran Thanh Cuong della provincia di Ninh Binh ha affermato: "Mi sento tranquillo grazie alla trasparenza legale e alla possibilità di verificare la storia del prodotto. Avere un codice identificativo contribuisce a rendere i prezzi più ragionevoli e a ridurre l'ambiguità sul mercato."

La trasparenza nel mercato immobiliare contribuisce inoltre a creare un ambiente competitivo sano per le imprese, consentendo loro di offrire prodotti adatti al mercato.

La signora Nguyen Thi Huong Lan, presidente del consiglio di amministrazione della Bao Hung Investment Joint Stock Company, ha dichiarato: "Sostengo fermamente la trasparenza del mercato immobiliare. I progetti privi di documentazione legale non possono essere autenticati o ottenere prestiti bancari. La creazione di un mercato immobiliare trasparente comporterà inizialmente delle difficoltà, ma garantirà la stabilità necessaria per selezionare gli investitori."

"Il 2025 è un anno di trasformazione, che prepara a una nuova era. Tutti i passi compiuti nel 2025 hanno trasformato il sistema giuridico in modi che non si vedevano da decenni, e questo è molto importante", ha affermato Nguyen Quoc Hiep, Presidente di GP.Invest Real Estate Investment and Development Company.

Secondo le opinioni del mercato, l'assegnazione di codici identificativi univoci a ciascun immobile contribuirà a implementare un piano d'azione per il controllo e la riscossione delle imposte sui trasferimenti immobiliari, evitando l'attuale situazione di transazioni ambigue che coinvolgono due prezzi diversi (uno in entrata e uno in uscita dal contratto), con conseguenti perdite di gettito fiscale.

Ogni immobile possiede una "registrazione digitale" standardizzata a livello nazionale, che contribuisce al controllo fiscale, previene la manipolazione dei prezzi e favorisce un mercato trasparente.

Prevenire la speculazione e l'inflazione dei prezzi nel mercato immobiliare .

È evidente che, quando tutte le informazioni relative al settore immobiliare e alle transazioni saranno rese pubbliche, si ridurranno le ambiguità e le manipolazioni dei prezzi. L'identificazione e la digitalizzazione dei dati immobiliari possono inoltre aiutare le autorità a comprendere rapidamente le tendenze e i volumi delle transazioni, consentendo loro di attuare tempestivamente politiche volte a incentivare o limitare lo sviluppo in aree specifiche.

Le aree periferiche di Hanoi, o i terreni messi all'asta, sono stati in passato al centro di frequenti impennate dei prezzi. A volte, gli agenti immobiliari aumentavano i prezzi di importi diversi ogni settimana. Tuttavia, con la divulgazione pubblica delle informazioni sul mercato immobiliare, si prevede che questa situazione si attenuerà.

Il signor Do Duc Hung della provincia di Bac Ninh ha affermato: "Con tale trasparenza, le opportunità di investimento speculativo diminuiranno. Una volta che le proprietà saranno ufficialmente identificate, che si tratti di una, due o tre case, saranno tutte identificate e gli investitori speculativi dovranno ripensarci."

Tuttavia, alcuni esprimono preoccupazione per il fatto che l'implementazione del sistema informativo e del database fondiario incontrerà delle difficoltà a causa dell'elevato numero e della varietà delle tipologie di immobili. Anche la questione degli immobili privi di documentazione adeguata deve essere affrontata con decisione.

Il signor Bui Duc Quang della provincia di Ninh Binh ha commentato: "Prima del rilascio del nuovo certificato di proprietà fondiaria, coloro che ne sono sprovvisti avranno la possibilità di convertire il proprio titolo. Se non lo faranno in tempo, sarà molto difficile, perché una volta emesso il codice identificativo, sarà molto complicato elaborare la conversione per i terreni privi di documentazione adeguata o di una chiara provenienza."

Un rappresentante del Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che sono in corso i preparativi per l'implementazione del sistema informativo immobiliare e del codice identificativo, con l'obiettivo di iniziare a marzo.

La signora Tong Thi Hanh, direttrice del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "Dobbiamo avere un piano per implementare l'infrastruttura del sistema informativo. Per quanto riguarda un'implementazione efficace, credo che la cosa più importante sia che le autorità locali riconoscano l'importanza di dati immobiliari accurati, completi e puliti. Non si tratta più solo di trasparenza del mercato, ma anche di un efficace strumento di gestione."

L'identificazione degli immobili è un compito necessario, ma si tratta di un processo lungo. Gli esperti suggeriscono che, nella fase di implementazione, si dovrebbe dare priorità alle attività più semplici. Inoltre, il processo di inserimento dei dati deve essere pianificato con cura per garantire informazioni accurate ed evitare future difficoltà sia per i cittadini che per le autorità.

Dopo anni di attività e sviluppo, il mercato immobiliare ha dato un contributo significativo all'economia, estendendosi a numerosi settori. La trasparenza del mercato, attraverso specifiche normative e un sistema di dati trasparente, è uno sviluppo atteso da tempo.

Gli esperti ritengono che, una volta operativo, il sistema di identificazione o informazione immobiliare contribuirà a uno sviluppo più sostenibile del mercato e a limitare le impennate improvvise dei prezzi. Gli acquirenti potranno verificare con sicurezza lo stato legale e il prezzo di ogni casa e terreno.

Fonte: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm