I prezzi degli immobili diminuiranno con l'entrata in vigore delle nuove leggi?

Con l'introduzione delle tabelle dei prezzi dei terreni nella Legge Fondiaria del 2024, i prezzi degli immobili potrebbero continuare ad aumentare a causa dell'incremento dei costi di produzione. Tuttavia, esistono modi per frenare questa tendenza al rialzo.

I prezzi delle case continueranno a salire.

“I prezzi degli immobili potrebbero aumentare dopo il 1° agosto 2024. Questo perché la nuova legge fondiaria applicherà un listino prezzi dei terreni, che comporterà costi di indennizzo e oneri di utilizzo del suolo più elevati. Questi fattori contribuiranno a far lievitare i costi di produzione dei progetti”, ha affermato Vo Hong Thang, direttore degli investimenti del Gruppo DKRA, durante il seminario “Trovare opportunità di investimento nella seconda metà dell'anno” organizzato da Investment Newspaper.

Analizzando ulteriormente la situazione, il signor Thang ha affermato che, considerando la struttura del capitale di un progetto di investimento, il rapporto tipico è 2:4:4. Di conseguenza, il capitale proprio rappresenta circa il 20%; la leva finanziaria è pari al 40%, proveniente da banche e fondi di investimento; e il restante 40% è costituito da pagamenti anticipati da parte dei clienti.

Il signor Vo Hong Thang, direttore degli investimenti del gruppo DKRA, ritiene che le opportunità di investimento siano sempre presenti sul mercato. Foto: Chi Cuong

Tuttavia, secondo la nuova legge sul settore immobiliare, l'acconto per l'acquisto di una casa non potrà superare il 5% del valore dell'immobile, anziché il 30% previsto dalla legge attuale. Inoltre, prima della consegna, gli acquirenti dovranno versare solo fino al 50%, con una riduzione del 20% rispetto a prima.

“Quando il capitale raccolto dai clienti diminuisce, aumenteranno il capitale dei proprietari e i prestiti degli istituti finanziari. A questo punto, lo ‘scettro’ sarà nelle mani degli enti di gestione statali, poiché i costi finanziari saranno fortemente influenzati dai tempi di autorizzazione del progetto”, ha commentato il direttore degli investimenti del Gruppo DKRA.

Secondo quanto spiegato dal signor Thang, se le nuove leggi accelereranno la rimozione degli ostacoli legali, i costi finanziari diminuiranno, "raffreddando" di conseguenza i costi di produzione dei progetti. Quando i progetti verranno risolti simultaneamente, la fiducia degli investitori aumenterà e sicuramente affluiranno più capitali nel mercato immobiliare.

Secondo il leader del Gruppo DKRA, le tre nuove leggi immobiliari non avranno un impatto profondo su tutti i segmenti da qui alla fine dell'anno, soprattutto considerando la complessa situazione macroeconomica. Saranno necessari almeno 6-12 mesi affinché le leggi penetrino realmente nel mercato.

È il momento di investire nel settore immobiliare?

Gli esperti intervenuti al seminario dell'Investment Newspaper hanno concordato all'unanimità sul fatto che le opportunità di investimento si presentano sempre sul mercato, a prescindere dalle circostanze. Ad esempio, il mercato degli appartamenti più datati ad Hanoi ha registrato un boom particolare di recente. Molti investitori che hanno colto l'occasione e "speculato" in quel periodo hanno ottenuto rendimenti molto interessanti.

“Il mercato è rimasto stagnante per oltre due anni. I tassi di interesse sono attualmente molto bassi, quindi gli investitori con riserve di liquidità e una buona conoscenza del mercato dovrebbero valutare l'opportunità di investire in prodotti a prezzi ragionevoli. Tuttavia, date le numerose incertezze del contesto macroeconomico , chi utilizza la leva finanziaria deve esercitare la massima cautela”, ha suggerito il signor Thang.

Secondo un rapporto di DKRA, dalla fine del 2023 ad oggi il mercato ha mostrato segnali di ripresa, ma solo nei segmenti di appartamenti di classe B e C nelle principali città. Si prevede che questo segmento continuerà a guidare il mercato nella seconda metà di quest'anno.

Tuttavia, il signor Thang ha ammesso francamente che l'attuale ripresa non è ancora veramente robusta. Secondo i dati di un'indagine condotta nei primi sei mesi di quest'anno a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti, l'offerta primaria di appartamenti ha raggiunto le 15.000 unità. Tuttavia, le vendite hanno raggiunto solo circa 3.300 unità, con un aumento dell'8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

"Sebbene l'offerta e la domanda complessive siano aumentate, l'incremento rimane insignificante, attestandosi solo al 15-20% rispetto ai livelli del 2019. Inoltre, gli investitori dovrebbero tenere presente che alcuni altri segmenti non hanno ancora mostrato segnali di ripresa, come ad esempio il settore immobiliare turistico", ha valutato il signor Thang.

Attualmente, il sentiment di mercato è diviso in due estremi. In primo luogo, gli investitori che hanno utilizzato la leva finanziaria nel ciclo precedente continuano a conservare i profitti, in attesa di opportunità. In secondo luogo, alcuni investitori che detengono ingenti quantità di liquidità tendono ad attendere e osservare l'evoluzione del mercato.

"I dati pubblicati dalla Banca di Stato del Vietnam relativi ai primi sei mesi di quest'anno mostrano che i depositi totali hanno superato i 13,6 milioni di miliardi di VND, nonostante i tassi di interesse molto bassi. Questo atteggiamento difensivo ha comportato una liquidità limitata nel mercato immobiliare, pur in presenza di un aumento delle vendite", ha dichiarato il signor Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html