I prezzi degli appartamenti di lusso hanno raggiunto i 200 milioni di VND/m2.

Il mercato sta mostrando segnali positivi.

Secondo i dati del Ministero delle Costruzioni , l'interesse per gli appartamenti ha mostrato segnali di ripresa di recente. La domanda di acquisto di appartamenti è aumentata dell'1% nel terzo trimestre del 2023, mentre la domanda di affitto è aumentata del 6% rispetto al trimestre precedente. Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 4 miliardi di VND sono stati i più richiesti.

Segnali positivi sono emersi anche nelle principali città, dove la capacità di assorbimento è migliorata rispetto al periodo precedente. Le transazioni si sono concentrate principalmente su appartamenti con prezzi inferiori a 10 miliardi di VND, nelle zone centrali delle aree urbane.

Tuttavia, lo squilibrio tra domanda e offerta sul mercato non è migliorato, con la nuova offerta concentrata principalmente nel segmento di fascia alta. Pertanto, i prezzi di transazione sul mercato primario continuano a registrare un aumento piuttosto consistente.

Nello specifico, nel mercato di Hanoi , il prezzo medio di vendita degli appartamenti di nuova costruzione sul mercato primario nel terzo trimestre è aumentato di quasi il 7% rispetto al trimestre precedente e del 14% rispetto all'anno precedente, raggiungendo circa 50,8 milioni di VND/m2.

I prezzi degli appartamenti di lusso raggiungono i 200 milioni di VND/m2 (Figura 1) — Nel terzo trimestre del 2023 il mercato immobiliare ha mostrato molti segnali positivi.

"I prezzi di vendita sono stati aumentati a causa della preponderante quota di nuove costruzioni nel segmento di fascia alta (oltre il 90%). Inoltre, alcuni costruttori hanno adeguato i prezzi al rialzo e lanciato ulteriori unità ai piani superiori", si legge nel rapporto del Ministero delle Costruzioni.

Nel frattempo, sul mercato secondario, il prezzo medio di vendita ha continuato il suo trend al rialzo iniziato nel trimestre precedente, raggiungendo circa 32 milioni di VND/m2, con un aumento del 2,7% rispetto al trimestre precedente e dello 0,8% rispetto all'anno precedente. Tutti i distretti di Hanoi hanno registrato un aumento dei prezzi di vendita sul mercato secondario nel terzo trimestre rispetto al secondo. Distretti come Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem e Gia Lam hanno visto incrementi superiori al 3%.

Tuttavia, il mercato di Hanoi offre ancora alcuni progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili, compresi tra 25 e 35 milioni di VND/m2. Tra i progetti più noti si annoverano Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), con un prezzo richiesto di circa 31 milioni di VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien), con un prezzo richiesto di circa 27,5 milioni di VND/m2; e Phuong Dong Green Home (Long Bien), con un prezzo richiesto di circa 32 milioni di VND/m2…

I prezzi degli appartamenti di lusso raggiungono i 200 milioni di VND/m2.

A Ho Chi Minh City, il numero di appartamenti a prezzi accessibili è estremamente limitato. Tra i progetti più noti si annoverano Diyas Sky (nel distretto di Tan Binh), con prezzi richiesti che vanno dai 25,5 ai 32 milioni di VND/m2, e Citi Alto, con prezzi richiesti che vanno dai 29 ai 34 milioni di VND/m2.

Analogamente al mercato di Hanoi, anche a Ho Chi Minh City il segmento degli appartamenti di lusso è dominante, con la maggior parte dei nuovi appartamenti lanciati nel terzo trimestre provenienti dalle fasi successive di progetti esistenti. Circa il 60% della nuova offerta nei primi nove mesi del 2023 proveniva da un singolo progetto di sviluppo urbano nella zona est. Circa il 96% della nuova offerta nel terzo trimestre proveniva dal segmento di fascia alta, mentre il restante 4% apparteneva al segmento di lusso, derivante dalla fase successiva di un progetto nella nuova area urbana di Thu Thiem.

In particolare, nel terzo trimestre del 2023, il prezzo di vendita degli appartamenti sul mercato primario di Ho Chi Minh City ha superato i 60 milioni di VND/m2. Alcuni progetti hanno addirittura raggiunto livelli record, con prezzi di vendita compresi tra 100 e 200 milioni di VND/m2. Nel frattempo, sul mercato secondario, il prezzo medio si è attestato sui 45 milioni di VND/m2, con un aumento del 3% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, i prezzi sul mercato secondario nei segmenti di lusso e accessibile sono rimasti pressoché invariati rispetto al secondo trimestre.

Il rapporto del Ministero delle Costruzioni mostra anche che l'interesse degli investitori per le singole case e i lotti di terreno edificabili è aumentato rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, la situazione complessiva delle transazioni non è migliorata in modo significativo.

Nello specifico, nel terzo trimestre del 2023, i prezzi di transazione per villette a schiera, case unifamiliari e lotti di terreno edificabile in molte località hanno mostrato un rallentamento del tasso di diminuzione dei prezzi rispetto al trimestre precedente. Ad Hanoi e Ho Chi Minh City, i prezzi di transazione nelle aree centrali sono rimasti sostanzialmente stabili o hanno subito solo lievi cali, mentre i distretti e le aree periferiche hanno registrato una diminuzione più significativa.

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