I prezzi degli appartamenti di lusso continuano ad aumentare del 21%.

Un recente rapporto di Cushman & Wakefield mostra che nel 2022 il mercato degli appartamenti a Ho Chi Minh City ha registrato un totale di 17.028 unità offerte in vendita, con un aumento dell'87% rispetto al 2021. Nel solo quarto trimestre del 2022, le nuove vendite hanno raggiunto le 983 unità, con un calo del 76% rispetto al trimestre precedente.

Secondo Cushman & Wakefield, la revisione da parte del governo dell'emissione di obbligazioni e le politiche di controllo del credito più restrittive hanno in parte creato un clima di cautela tra acquirenti e costruttori. Nel quarto trimestre, il mercato ha registrato il lancio di soli 1.100 appartamenti circa, con un calo del 74% rispetto al trimestre precedente e pari solo al 6,5% dell'offerta totale per l'intero anno 2022.

Le restrizioni creditizie sul settore immobiliare e gli ostacoli legali hanno esercitato pressione sul mercato. Pertanto, sia gli acquirenti che gli investitori tendono ad attendere l'entrata in vigore delle nuove politiche per il 2023 prima di prendere una decisione.

I prezzi degli appartamenti di lusso continuano ad aumentare rispetto al trimestre precedente.

Ciononostante, il prezzo medio di vendita degli appartamenti di prima scelta nel quarto trimestre del 2022 è comunque aumentato del 21% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo circa 3.400 dollari/ ^m² . Questo aumento è stato dovuto principalmente al lancio di nuovi progetti di lusso, di fascia alta e ultra-lusso come The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Fase 4), De La Sol e Zeit River Thu Thiem...

In un contesto di difficili condizioni di credito, sono state introdotte numerose politiche di pagamento rivolte ai clienti con disponibilità immediata di liquidità, che privilegiano i pagamenti rapidi con sconti elevati e numerosi incentivi, come ad esempio: sconti dal 3% al 16%; periodi di grazia per il rimborso del capitale e periodi senza interessi da 12 a 36 mesi per i prestiti bancari, arredamento in omaggio, reddito da locazione garantito o sconti diretti sul prezzo dell'appartamento.

Secondo Cushman & Wakefield, la domanda di appartamenti di fascia media rimane elevata, con gli acquirenti che prediligono caratteristiche legate al benessere e piani di pagamento flessibili. Tuttavia, in questo momento l'investimento a lungo termine rappresenta la strategia più appropriata.

Nel mercato immobiliare di Ho Chi Minh City, nel 2022, la nuova offerta ha raggiunto le 1.200 unità, con un incremento del 12% rispetto al 2021. Nel frattempo, il numero di vendite di appartamenti andate a buon fine è diminuito del 3% a causa della stagnazione del mercato e dell'esitazione degli acquirenti. I prezzi degli appartamenti sul mercato primario sono diminuiti leggermente dello 0,2% su base trimestrale grazie ad alcuni progetti che offrivano sconti, ma sono comunque raddoppiati rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, poiché l'offerta proveniva principalmente dal segmento di fascia alta nelle posizioni più prestigiose.

Cushman & Wakefield prevede che nel 2023, a causa della limitata disponibilità di terreni edificabili e delle difficoltà nel reperire capitali, l'offerta di nuove case unifamiliari sarà inferiore a 900 unità, con una diminuzione del 27% rispetto al 2022. I costruttori e i progetti si stanno concentrando sul completamento delle infrastrutture e sulla creazione di comunità, con la nuova offerta che continua a spostarsi verso aree periferiche. I clienti e il mercato sono sempre più orientati all'acquisto per effettiva occupazione piuttosto che per investimento. I progetti con una chiara situazione legale e piani di pagamento flessibili attireranno i clienti in un contesto di ristrettezze di capitale.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm