I prezzi delle case e dei terreni ad Hanoi sono tornati a livelli ragionevoli.

VTC News•01/09/2023

Secondo un rapporto di CBRE (Vietnam) Co., Ltd., il prezzo medio sul mercato secondario delle case unifamiliari ad Hanoi nel secondo trimestre del 2023 ha raggiunto i 154 milioni di VND/m2 (compresi i costi di costruzione ed esclusa l'IVA), con una diminuzione dell'1,6% rispetto al trimestre precedente e del 13% rispetto al picco raggiunto nel terzo trimestre del 2022.

Nel frattempo, anche i prezzi dei terreni in molti distretti periferici di Hanoi si sono adeguati a livelli ragionevoli. Un'indagine condotta da batdongsan.com.vn mostra che i prezzi dei terreni nel distretto di Dong Anh sono attualmente stabili. Ad esempio, i prezzi dei terreni nella comune di Nguyen Khe, dopo un calo di circa il 10-15% rispetto al periodo successivo al Capodanno lunare, si sono mantenuti su un prezzo medio di 38-43 milioni di VND/m2 dalla fine di giugno ad oggi. Anche i prezzi dei terreni nella comune di Vong La rimangono a 34-40 milioni di VND/m2, quelli a Co Loa a 18-21 milioni di VND/m2 e quelli a Hai Boi si mantengono stabili a 50-55 milioni di VND/m2.

Dopo un periodo di rapido aumento, i prezzi delle case e dei terreni ad Hanoi sono tornati a livelli ragionevoli. (Immagine a scopo illustrativo)

Nel distretto di Hoai Duc, dopo un calo dei prezzi alla fine dello scorso anno, i prezzi dei terreni si sono stabilizzati dall'inizio di luglio 2023. Nelle zone con strade ampie e adatte alle attività commerciali, come Di Trach, Kim Chung e An Khanh, il prezzo medio si mantiene tra i 66 e i 74 milioni di VND/m2. I terreni all'interno dei villaggi di Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong, ecc., hanno mantenuto un prezzo tra i 27 e i 40 milioni di VND/m2 per quasi due mesi.

Analogamente, i prezzi dei terreni nel distretto di Dan Phuong sono rimasti stabili per oltre un mese. I terreni lungo Tan Lap Road (Strada 422) hanno un prezzo compreso tra 52 e 57 milioni di VND/m2, mentre quelli lungo Tan Hoi Road mantengono un prezzo tra 55 e 57 milioni di VND/m2. I terreni all'interno di villaggi come Hanh Dan, Lien Trung e Binh Minh... non hanno subito recenti ribassi di prezzo e continuano a mantenersi al di sopra dei 20 milioni di VND/m2.

Nel frattempo, i prezzi dei terreni in alcuni quartieri interni di Hanoi sono attualmente piuttosto elevati, con una media superiore a 100 milioni di VND/m2.

Nello specifico, i prezzi dei terreni nel distretto di Cau Giay si aggirano intorno ai 170 milioni di VND/m2. Questo prezzo elevato è dovuto alla sua posizione, in quanto vivace quartiere centrale con ottimi collegamenti e infrastrutture e servizi completi.

Nel distretto di Thanh Xuan, il prezzo medio dei terreni raggiunge circa 127 milioni di VND/m2, perché Thanh Xuan è uno dei pochi distretti centrali che ha sperimentato un rapido sviluppo in termini di pianificazione, infrastrutture e settore immobiliare per decenni, grazie all'orientamento di Hanoi verso ovest.

Nel distretto di Hoang Mai, il mercato immobiliare continua a registrare una forte crescita sia in termini di offerta che di prezzi, trainata da un'elevata domanda. Cinque anni fa, quando era un'area congestionata dal traffico e con infrastrutture sovraccariche, gli immobili a Hoang Mai erano meno attraenti. Tuttavia, negli ultimi cinque anni, Hoang Mai ha ridotto il divario con i distretti occidentali come Ha Dong, Nam Tu Liem e Thanh Xuan. I prezzi dei terreni sono aumentati da una media di 47 milioni di VND/m2 (2018) a 82 milioni di VND/m2, con un incremento medio del 14,89% all'anno.

Nel distretto di Ha Dong, nella zona di Yen Nghia, i proprietari terrieri hanno abbassato i prezzi richiesti in alcune aree con prezzi pari o superiori a 150 milioni di VND/m2. Tuttavia, nelle zone con prezzi compresi tra 50 e 60 milioni di VND/m2, come Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, ecc., non si sono registrate riduzioni di prezzo significative, che sono rimaste stabili.

Nel distretto di Long Bien, i prezzi dei terreni si aggirano intorno agli 82 milioni di VND/m2. L'ottima connettività di questo distretto con il centro città rende il suo mercato immobiliare sempre più attraente sia per chi cerca casa che per gli investitori.

Nam Tu Liem è un'area che ha appena attraversato un periodo di rapido sviluppo dalla sua istituzione (2013), pertanto si è registrata una forte attività immobiliare. Attualmente, il prezzo dei terreni edificabili e residenziali in quest'area si mantiene stabile intorno ai 79 milioni di VND/m2.

Il momento migliore per acquistare un immobile.

Gli esperti prevedono che i prezzi delle case ad Hanoi difficilmente aumenteranno in modo significativo, ma è altrettanto improbabile che diminuiscano. In particolare, si prevede che i prezzi degli immobili sul mercato primario rimarranno stabili, con solo lievi fluttuazioni verso la fine dell'anno. Nel mercato secondario, invece, i prezzi dovrebbero variare a causa di cambiamenti nelle politiche finanziarie.

Il signor Nguyen Anh Que, membro del Consiglio direttivo dell'Associazione immobiliare vietnamita e presidente del Consiglio di amministrazione del Gruppo G6, ha analizzato la situazione: "Attualmente, sia i tassi di interesse sui depositi che quelli sui prestiti sono diminuiti, il sentiment degli investitori è migliorato e il mercato sta iniziando a registrare una ripresa delle transazioni. Un pacchetto di credito di 120 miliardi di VND sta per essere immesso nel mercato immobiliare. Anche il quadro normativo per il settore immobiliare si sta completando e potrà essere applicato nel nuovo anno. Questi sono fattori positivi per il mercato immobiliare, che contribuiscono a mantenere i prezzi a un livello ragionevole."

Inoltre, nel periodo 2023-2024, gli investimenti pubblici sono stati incrementati, con investimenti in infrastrutture aeroportuali, autostrade e porti che hanno sostenuto l'aumento dei prezzi degli immobili. Si prevede anche una crescita significativa degli investimenti diretti esteri (IDE) in Vietnam.

Pertanto, quando l'economia è stabile e il settore immobiliare attrae capitali stranieri, gli investitori si riverseranno in vari segmenti come gli immobili industriali, le aree residenziali urbane, ecc., offrendo ai prezzi degli immobili in generale, e ai prezzi delle abitazioni in particolare, ulteriori prospettive di crescita.

Nel frattempo, secondo Marc Townsend, consulente senior di Arcadia Consulting Vietnam: " I prezzi degli immobili sul mercato secondario diminuiranno prima di risalire a metà del 2024, e questo è il momento migliore per acquistare immobili degli ultimi 6-7 anni. Attualmente, i prezzi degli immobili sul mercato secondario sono diminuiti significativamente del 20%, 30% o addirittura del 40% ".

In particolare, ha osservato che il mercato immobiliare opera a cicli e che quello attuale sta attraversando una fase rialzista, grazie al miglioramento della liquidità. Alcuni costruttori hanno adottato nuove politiche di vendita più accessibili al pubblico, come il congelamento dei tassi di interesse per otto anni, al fine di limitare i rischi legati ai tassi per gli acquirenti. Con una maggiore chiarezza sulle politiche del Vietnam e un miglioramento delle prospettive economiche, si prevede una ripresa della fiducia degli investitori.

Ngoc Vy

Fonte