Si prevede che i prezzi degli immobili a Ho Chi Minh City continueranno ad aumentare nel prossimo periodo.

Si prevede che i prezzi delle case a Ho Chi Minh City e in alcune località limitrofe continueranno ad aumentare nel prossimo futuro, a causa del costante incremento dei costi di produzione e di acquisizione dei terreni.

Dall'inizio dell'anno, i prezzi dei nuovi appartamenti a Ho Chi Minh City hanno continuato a raggiungere livelli record. Uno dei rari progetti lanciati in questo periodo è Eaton Park, in via Mai Chi Tho (città di Thu Duc), sviluppato da Gamuda Land Group.

Il progetto è stato inizialmente offerto sul mercato a prezzi a partire da 130 milioni di VND/m2, che salgono a 146-155 milioni di VND/m2 incluse tasse e oneri. Nonostante il prezzo fosse superiore alla media della zona, la prima fase di vendita ha registrato un tasso di assorbimento di quasi il 90% delle unità disponibili.

Analogamente, nel progetto Metropole Thu Thiem, mentre la Fase I è stata offerta in vendita dal costruttore a circa 160 milioni di VND/m2, la Fase II è stata offerta a 250 milioni di VND/m2.

I dati del gruppo DKRA mostrano che nel secondo trimestre del 2024, il prezzo massimo per gli appartamenti sul mercato primario di Ho Chi Minh City ha raggiunto i 493 milioni di VND/m2. La comparsa di numerosi progetti di lusso e ultra-lusso sta causando un aumento del prezzo medio degli appartamenti.

Anche le vendite di appartamenti hanno registrato un andamento molto positivo. Secondo DKRA Group, nell'ultimo trimestre le vendite di immobili residenziali sul mercato hanno raggiunto le 3.349 unità, con un incremento dell'88% rispetto al trimestre precedente e dell'82% rispetto allo stesso periodo del 2023. La maggior parte delle transazioni ha riguardato progetti con procedure legali completate, rapidi progressi nella costruzione e comodi collegamenti con il centro città.

In un recente rapporto, il Ministero delle Costruzioni ha rilevato che i prezzi degli appartamenti sono aumentati in media del 5-6,5% nel secondo trimestre del 2024 e del 25% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'aumento dei prezzi non ha interessato solo i progetti di nuova costruzione, ma anche molti appartamenti più datati, occupati da diversi anni.

Tra i progetti con prezzi sul mercato secondario in forte aumento a Ho Chi Minh City figurano il complesso residenziale City Garden (distretto di Binh Thanh), offerto a un prezzo medio di 85 milioni di VND/m2, con un incremento del 18% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; e i progetti Antonia (distretto 7) e Masteri Thao Dien (città di Thu Duc), che hanno registrato aumenti rispettivamente dell'11% e del 10%.

Il Ministero delle Costruzioni ritiene inoltre che i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City potrebbero continuare ad aumentare nel prossimo futuro a causa della scarsità di nuovi progetti che entrano nel mercato.

Anche diverse località limitrofe hanno registrato un costante aumento dei prezzi dall'inizio dell'anno. A Binh Duong, mentre due anni fa il prezzo annunciato era di soli 20-30 milioni di VND/m2, recentemente è salito a 45-50 milioni di VND/m2.

Ad esempio, il progetto residenziale Sycamore a Binh Duong New City, sviluppato da Capital Land, dovrebbe avere un prezzo medio di circa 50 milioni di VND/m2. Analogamente, anche il progetto residenziale Uni Complex a Thu Dau Mot City, sviluppato da TDC Company, sebbene non ancora annunciato ufficialmente, dovrebbe avere un prezzo simile.

Oltre ai due progetti menzionati in precedenza, anche progetti annunciati in passato come Phu Dong Sky One, la Fase II di Astral City, Picity Sky Park... hanno prezzi medi compresi tra 35 e 45 milioni di VND/m2.

Secondo Giang Huynh, vicedirettrice e responsabile delle ricerche di mercato di S22M (Savills Vietnam), attualmente nel mercato di Ho Chi Minh City non sono disponibili immobili con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND, con il 90% delle transazioni che riguarda la fascia di prezzo tra i 2 e i 5 miliardi di VND per appartamento. Tuttavia, nel periodo 2024-2026, il numero di appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 5 miliardi di VND diminuirà progressivamente, con un'offerta concentrata principalmente nella fascia di prezzo tra i 5 e i 10 miliardi di VND per appartamento.

Secondo gli esperti, il mercato sta vivendo una carenza di offerta a fronte di una domanda molto elevata, il che rende difficile un calo dei prezzi delle case. In futuro, il nuovo listino prezzi dei terreni sarà più alto, il che significa che anche le tasse sull'utilizzo del suolo saranno più elevate e, naturalmente, questi costi saranno incorporati nel prezzo di vendita.

A Ho Chi Minh City, secondo la bozza del listino prezzi dei terreni attualmente in fase di revisione, i nuovi prezzi proposti rappresentano un aumento medio di 10-15 volte, con alcune zone che registrano incrementi fino a 51 volte. Molti imprenditori ed esperti ritengono che ciò avrà un impatto significativo sui prezzi di vendita futuri.

Parlando con un giornalista di Investment Newspaper, il responsabile di una società immobiliare ha riconosciuto che il principio di valutazione dei terreni in base ai prezzi di mercato potrebbe portare a continui aumenti dei prezzi degli immobili. L'indennizzo per lo sgombero dei terreni non sarà più basso come in passato – quando veniva calcolato in base alle tabelle dei prezzi dei terreni – ma sarà più vicino al valore di mercato. Ciò comporterà di conseguenza un aumento del costo totale dell'investimento per il progetto.

Ha aggiunto che due anni fa, nel calcolo dei costi preliminari di investimento per un progetto a Binh Duong, la tassa sull'uso del terreno era stata stimata a meno di 20 miliardi di VND, ma dopo una verifica con le autorità competenti, è salita a oltre 80 miliardi di VND. "Se questo è il caso di Binh Duong, allora a Ho Chi Minh City i prezzi delle case continueranno sicuramente a salire perché tutti i costi di produzione sono in aumento", ha affermato.

Condividendo la stessa opinione, la signora Nguyen Thi Hong Van, vicedirettrice del dipartimento di valutazione e consulenza finanziaria di Savills Hanoi, ha commentato che il maggiore impatto della Legge Fondiaria del 2024 sul mercato immobiliare è dovuto all'abolizione da parte del governo della regolamentazione del quadro di riferimento dei prezzi dei terreni, consentendo alle autorità locali di determinare i prezzi dei terreni in base alle condizioni di mercato annuali. Tuttavia, il fatto che i prezzi di indennizzo siano vicini ai prezzi di mercato, unitamente a rigide normative in materia di indennizzi, aumenterà i costi di investimento dei progetti immobiliari, spingendo di conseguenza al rialzo i prezzi degli immobili.

La signora Van ha previsto che, nel breve termine, i prezzi delle case, in particolare quelli degli appartamenti, continueranno ad aumentare a causa dell'offerta limitata sul mercato.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html