È improbabile che i prezzi delle case diminuiscano nel 2025.

Considerata la pressione dei costi di investimento e la crescente domanda, si ritiene improbabile una diminuzione dei prezzi delle case nel 2025.

Considerata la pressione dei costi di investimento e la crescente domanda, si ritiene improbabile una diminuzione dei prezzi delle case nel 2025.

Gli elevati costi di investimento implicano che è improbabile che i prezzi delle case diminuiscano nel 2025. (Nella foto: clienti presenti all'evento di lancio del progetto Sol City)

Un ampio divario tra domanda e offerta.

Il mercato immobiliare vietnamita sta affrontando un significativo squilibrio tra domanda e offerta, in particolare nei segmenti di fascia media e accessibile. I prezzi degli immobili nelle zone centrali di Hanoi e Ho Chi Minh City continuano a salire.

Secondo l'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, dal 2018 l'offerta di alloggi è diminuita significativamente, mentre la domanda è aumentata costantemente, causando un forte incremento dei prezzi degli immobili, soprattutto nelle principali città come Hanoi, Ho Chi Minh City e nelle principali aree di sviluppo economico , a un ritmo di gran lunga superiore alla crescita del reddito della popolazione.

Secondo Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, nel 2024 si è registrato un aumento significativo dell'interesse per i prezzi degli immobili e le difficoltà legate all'acquisto di una proprietà. Frasi come "prezzi elevati degli immobili" e "difficoltà per i giovani ad acquistare una casa" hanno raggiunto rispettivamente 1.020 e 24.500 ricerche.

Una volta accumulato circa il 50% del valore dell'immobile, è possibile usufruire di misure di sostegno come piani di pagamento flessibili, tassi di interesse agevolati e mutui ipotecari. Questo contribuisce a ridurre la pressione finanziaria e a realizzare il sogno di possedere una casa.

"Ad Hanoi e a Ho Chi Minh City, dove c'è un'urgente necessità di alloggi, i prezzi degli immobili sono aumentati vertiginosamente, soprattutto per gli appartamenti, il segmento che soddisfa le esigenze dei residenti effettivi", ha affermato Nguyen Quoc Anh, aggiungendo che ad Hanoi i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 58% entro la fine del 2024 rispetto al primo trimestre del 2023, mentre a Ho Chi Minh City l'aumento è stato del 17%.

Dal punto di vista di una leader aziendale, la signora Nguyen Thi Van Khanh, vicedirettrice generale di Gamuda Land, ha affermato che gli sviluppatori non sono entusiasti di aumenti di prezzo eccessivamente elevati, ma auspicano piuttosto aumenti moderati.

La signora Van Khanh ha spiegato che una crescita eccessivamente rapida è spesso instabile e crea svantaggi sia per i costruttori che per gli acquirenti di case. I costruttori non realizzano grandi profitti, mentre gli acquirenti si trovano in una posizione di netto svantaggio.

"Mi aspetto che i prezzi diventino più sostenibili, in modo che chi acquista casa possa far fronte alle spese", ha affermato la signora Van Khanh.

Condividendo la stessa opinione, il signor Le Huu Nghia, direttore generale della società immobiliare Le Thanh, ha affermato che anche le imprese stesse sono sottoposte a una notevole pressione a causa del forte aumento dei prezzi dei terreni, unitamente alle tasse di utilizzo del suolo che gli investitori devono pagare. Questi fattori hanno spinto il prezzo di vendita finale a livelli inaccessibili.

Nello specifico, il signor Nghia ha analizzato che, a un prezzo di 50 milioni di VND/m2, la struttura dei costi includerebbe il 40% di costi di costruzione, il 20% di prezzo del terreno e oneri di utilizzo del suolo e il 20% di costi finanziari, principalmente costi di prestito. A questi si aggiungono altri costi quali progettazione, gestione del progetto, assistenza post-vendita e marketing, per un totale di circa il 10%. In realtà, il margine di profitto è solo del 10%. Tuttavia, per progetti con terreni più economici acquisiti in anticipo o utilizzando capitali iniziali dei clienti, i costi finanziari possono essere significativamente ridotti, aumentando il margine di profitto a circa il 30%.

“Gli investitori si aspettano in genere un rendimento del 7% annuo, equivalente al 35% per un progetto quinquennale. Questo garantisce loro il recupero del capitale investito e il raggiungimento delle aspettative di profitto degli azionisti. Tuttavia, non tutti i progetti raggiungono questo livello di rendimento, soprattutto se la gestione è inefficiente o il mercato è volatile. Pertanto, è improbabile una riduzione dei prezzi. A mio parere, i prezzi futuri potrebbero solo aumentare entro certi limiti, anziché diminuire drasticamente, a causa di fattori quali i costi di investimento e la domanda di mercato”, ha sottolineato Nghia.

Soluzioni per ridurre la pressione sui prezzi delle case.

Alla luce degli attuali prezzi elevati degli immobili, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, raccomanda una stretta collaborazione tra agenzie di gestione, imprese e comunità per bilanciare domanda e offerta.

Dal lato dell'offerta, è necessario aumentare la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili, migliorare le infrastrutture nelle aree suburbane e sviluppare politiche di sostegno finanziario efficaci. Il governo a tutti i livelli, in particolare le autorità locali, deve creare condizioni favorevoli allo sviluppo di alloggi commerciali e sociali a prezzi accessibili per attrarre investimenti.

Dal lato della domanda, le persone hanno bisogno di piani finanziari chiari, di poter usufruire dei programmi di sostegno e di essere flessibili nella scelta del luogo in cui vivere. Solo così il problema abitativo può essere risolto efficacemente, a vantaggio sia dei singoli individui che della società. Anche l'espansione della domanda verso le aree suburbane, dove i prezzi sono più bassi, rappresenta una soluzione efficace. Grazie agli investimenti in infrastrutture di trasporto come autostrade e metropolitane, i progetti suburbani garantiscono comunque un comodo collegamento con il centro città.

Inoltre, l'affitto rappresenta un'opzione temporanea valida per risparmiare e accumulare capitale, evitando l'onere dei pagamenti del mutuo. Per mantenere uno stile di vita equilibrato, è consigliabile non destinare più di un terzo del proprio reddito all'affitto. Infine, una volta accumulato circa il 50% del valore dell'immobile, è possibile usufruire di misure di sostegno come piani di pagamento flessibili, tassi di interesse agevolati e mutui ipotecari. Questo contribuisce a ridurre la pressione finanziaria e a realizzare il sogno di possedere una casa.

Analogamente, la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, ritiene che per ridurre la pressione sui prezzi delle case e soddisfare le reali esigenze abitative, lo sviluppo urbano dovrebbe estendersi alle aree suburbane. Ad esempio, ad Hanoi, zone come Long Bien, Gia Lam e Tay Mo beneficiano di una buona rete di trasporti, che consente ai residenti di spostarsi facilmente e senza perdere troppo tempo.

A Ho Chi Minh City, lo sviluppo di aree urbane suburbane come Cu Chi o Nha Be incontra ancora molti ostacoli a causa della mancanza di infrastrutture di collegamento. Per migliorare questa situazione, il governo deve dare priorità agli investimenti in tangenziali e superstrade, creando così le condizioni per lo sviluppo di terreni a prezzi accessibili per la costruzione di abitazioni e complessi commerciali.

"Gli investimenti nelle infrastrutture devono andare di pari passo con i servizi sociali come scuole, ospedali e aree ricreative per attrarre persone nelle zone suburbane e ridurre la pressione sul centro città", ha affermato la signora Dung.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-kho-giam-trong-nam-2025-d238867.html