Recupero di aree urbane abbandonate

Chiunque si trovi a percorrere via Mai Chi Tho – l'arteria principale della nuova area urbana di Thu Thiem (città di Thu Duc) – all'inizio del 2025 non può fare a meno di provare tristezza nel vedere migliaia di appartamenti abbandonati nell'area di reinsediamento di 38,4 ettari nel quartiere di Binh Khanh.

Recupero delle aree urbane abbandonate: i "depositi di beni in rovina"

Chiunque si trovi a percorrere via Mai Chi Tho – l'arteria principale della nuova area urbana di Thu Thiem (città di Thu Duc) – all'inizio del 2025 non può fare a meno di provare tristezza nel vedere migliaia di appartamenti abbandonati nell'area di reinsediamento di 38,4 ettari nel quartiere di Binh Khanh.

Questi appartamenti sono stati costruiti con l'obiettivo di fornire una sistemazione in loco a 10.000 famiglie sfollate per far posto alla nuova area urbana di Thu Thiem, ma sono invece diventati "depositi per beni improduttivi".

Come molte aree di reinsediamento ad Hanoi , nonostante la sua posizione privilegiata e il fatto che gli appartamenti di lusso circostanti costino fino a 100 milioni di VND/m2, quest'area di reinsediamento è attualmente avvolta dalla desolazione. Con 3.790 appartamenti vuoti, Ho Chi Minh City spende decine di miliardi di VND all'anno per la manutenzione, eppure le infrastrutture continuano a deteriorarsi, gli alberi muoiono e i marciapiedi e le rampe di accesso ad alcuni edifici stanno cedendo...

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Una casa è un luogo in cui vivere, una dimora. Pertanto, non importa quanti soldi si spendano per le ristrutturazioni, una casa abbandonata rimane solo un freddo blocco di cemento. È noto che questi appartamenti sono stati messi all'asta dalla città di Ho Chi Minh per ben tre volte. La prima volta nel 2017 con un prezzo di partenza di 8.800 miliardi di VND. La seconda volta nel 2018 con un prezzo di partenza di 9.100 miliardi di VND.

Il terzo tentativo risale al 2021, con un prezzo di partenza di 9.900 miliardi di VND. Tuttavia, tutti e tre i tentativi fallirono per mancanza di offerenti.

La città di Ho Chi Minh intende ancora mettere all'asta gli appartamenti menzionati. Secondo il piano, per agevolare la procedura d'asta, il completamento dei documenti legali relativi a questi 3.790 appartamenti avverrà tra agosto 2024 e agosto 2025. Entro ottobre 2025, le autorità selezioneranno e incaricheranno un banditore d'asta. L'asta dovrebbe tenersi entro novembre 2025.

Oltre all'area di reinsediamento di Binh Khanh, Ho Chi Minh City dispone attualmente di quasi 9.000 appartamenti di proprietà statale destinati al reinsediamento, non ancora assegnati ai residenti, sparsi in 85 edifici/complessi residenziali nella città di Thu Duc, nei distretti 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, nel distretto di Binh Chanh e nel distretto di Nha Be.

Per i residenti, molti continuano a desiderare un alloggio in quegli appartamenti vuoti, dato che attualmente sono costretti a vivere in alloggi in affitto provvisori, umidi e insicuri. Per le aziende, si tratta di un fallimento, perché hanno creato un progetto ma non sono riuscite a vendere gli appartamenti o ad attrarre inquilini per svariati motivi.

Da un punto di vista economico , si tratta di un enorme spreco. Basti pensare che, con appartamenti dal prezzo di 2 miliardi di VND ciascuno (nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili), la quantità di denaro attualmente "immobilizzata" in questi edifici residenziali supera i 18.000 miliardi di VND. Questo capitale sarebbe sufficiente per costruire quasi 10 stadi come quello di Phan Dinh Phung, secondo il nuovo piano di investimenti, 3 ponti come quello di Thu Thiem 4, e più che sufficiente per costruire il ponte di Can Gio sul fiume Soai Rap, ampliare la Strada Statale 13, ecc. Pertanto, qualsiasi spreco di beni pubblici, a prescindere da come venga giustificato, è inaccettabile.

Per affrontare il problema di questi immobili, esperti e autorità di Ho Chi Minh City hanno preso in considerazione diverse opzioni, tra cui la loro conversione in alloggi sociali. Tuttavia, a causa delle rigide normative in materia di alloggi sociali, la politica della città prevede di continuare ad assegnare alloggi di reinsediamento in alcuni progetti, mentre le proprietà rimanenti saranno messe all'asta.

La città di Ho Chi Minh ha inoltre emanato un piano per attuare misure volte a risolvere i problemi relativi a progetti e costruzioni bloccati, interrotti o ritardati, nonché a edifici, uffici e strutture pubbliche inutilizzati o utilizzati in modo inefficiente, al fine di implementare in modo completo ed efficace la direttiva del Segretario Generale To Lam sulla lotta agli sprechi. La città ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di esaminare i progetti abitativi, inclusi gli alloggi pubblici, gli alloggi per il reinsediamento, gli alloggi sociali e altri alloggi di proprietà statale, e di individuare un elenco di progetti e costruzioni inutilizzati o utilizzati in modo inefficiente, al fine di proporre un piano per risolvere tali problematiche.

La popolazione attende con ansia interventi rapidi per affrontare il problema degli immobili abbandonati e di una serie di progetti bloccati, perché, nonostante numerose discussioni e dibattiti, queste fredde strutture di cemento rimangono ostinatamente in piedi. Questa è la realtà anche in molte altre località, tra cui Hanoi, dove numerosi "depositi di beni in disuso" sono lasciati esposti alle intemperie.

Se ci sarà sufficiente determinazione e azione decisa, chiarendo le competenze per affrontare le questioni, proponendo soluzioni in conformità con le leggi recentemente promulgate e assegnando chiaramente le responsabilità – come affermato dal Primo Ministro Pham Minh Chinh in un recente incontro tra il Primo Ministro e il Comitato Direttivo per la revisione e la risoluzione delle difficoltà e degli ostacoli relativi ai progetti con i leader di Ho Chi Minh City – allora centinaia di grandi progetti attualmente bloccati diventeranno presto operativi e, inevitabilmente, molti "depositi di beni improduttivi" si trasformeranno in tesori.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html