Qual è una riduzione appropriata dell'affitto del terreno?

Per sostenere le imprese nella ripresa della produzione e delle attività economiche nel 2025, il Ministero delle Finanze propone due opzioni per la riduzione degli affitti fondiari per privati ​​e imprese: una riduzione del 30% o un'ulteriore riduzione.

Il Ministero delle Finanze ha proposto due opzioni di sostegno, tra cui una riduzione del 30% dei canoni di locazione dei terreni dovuti nel 2025 - Foto: B. NGOC

Nelle discussioni con il quotidiano Tuoi Tre in merito a questa proposta, molti esperti e imprese del settore immobiliare e degli investimenti ritengono che, dato il contesto di un contemporaneo aumento dei prezzi dei terreni a livello locale per avvicinarli ai prezzi di mercato, la riduzione annuale dell'affitto dei terreni dovrebbe essere compresa tra il 30% e il 50%.

Compensazione parziale dell'aumento dei costi di locazione dei terreni.

Riguardo alla politica di riduzione dei canoni di locazione dei terreni proposta dal Ministero delle Finanze per il 2025, il signor Nguyen Duc Lap, direttore dell'Istituto per la ricerca e la formazione nel settore immobiliare, ha dichiarato che la politica proposta sarà applicata a livello nazionale, mentre l'entità dell'aumento del prezzo dei terreni varierà da località a località.

Si tratta di una questione che va considerata per determinare riduzioni appropriate dei canoni di locazione dei terreni per ciascuna località. Secondo il signor Lap, nel contesto di un'economia ancora difficile, il fatto che le amministrazioni locali abbiano aumentato eccessivamente i prezzi dei terreni – in alcuni casi di 2 o 3 volte, e in casi eccezionali di decine di volte – rende insignificante una riduzione del 30% dei canoni di locazione.

Nel frattempo, secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, i prezzi di locazione dei terreni approvati dalle autorità locali negli ultimi tre anni sono aumentati significativamente, con un raddoppio dei prezzi nella sola Ho Chi Minh City. Inoltre, nel 2024, con l'entrata in vigore della nuova legge fondiaria, le autorità locali adegueranno e aumenteranno contemporaneamente i listini prezzi dei terreni.

"Questo fa anche lievitare i costi di locazione dei terreni. In realtà, la percentuale utilizzata per calcolare i prezzi di locazione dei terreni è compresa tra lo 0,25 e il 3% del listino prezzi dei terreni. A Ho Chi Minh City, l'associazione ha proposto un tasso di locazione dei terreni pari allo 0,25-0,5% del listino prezzi dei terreni, ma la città lo mantiene ancora allo 0,5-1,5% del listino prezzi dei terreni", ha affermato il signor Chau.

Riguardo alla proposta di ridurre del 30% l'affitto dei terreni entro il 2025, il signor Chau ha osservato che il ministero ha tenuto conto delle opinioni delle associazioni e di molte altre agenzie. Tuttavia, affinché la politica sia veramente efficace, la riduzione minima dell'affitto dei terreni deve essere almeno del 30%, quindi si dovrebbe valutare la possibilità di ridurre l'affitto dei terreni per le imprese già quest'anno a un livello inferiore.

Dal 30% al 50%, perché la riduzione del 30% dell'affitto dei terreni di quest'anno non ha ancora compensato l'aumento dei costi di affitto per le imprese quando verrà applicato il nuovo listino prezzi dei terreni.

Sia le tasse sull'utilizzo del suolo che i canoni di locazione dei terreni devono essere ridotti.

L'avvocato Pham Thanh Tuan, dell'Ordine degli avvocati di Hanoi , ha dichiarato che la riduzione del 30% dell'affitto dei terreni per privati ​​e imprese non è una novità. Tale riduzione è stata applicata dal 2021 al 2024 per sostenere individui e imprese, fornendo loro risorse aggiuntive per superare le difficoltà e gli effetti della pandemia e per riprendere la produzione.

Inoltre, va anche notato che i recenti adeguamenti da parte delle amministrazioni locali per riportare i prezzi dei terreni a livelli più vicini a quelli di mercato non hanno avuto ripercussioni sulle imprese e sui privati ​​che avevano già deciso di affittare terreni e firmato i relativi contratti prima della pubblicazione del nuovo listino prezzi.

"Solo le imprese e i privati ​​che hanno ricevuto le decisioni relative alla locazione dei terreni e hanno firmato i contratti di locazione dopo la pubblicazione del nuovo listino prezzi saranno interessati e dovranno pagare un canone di locazione più elevato in base al nuovo listino prezzi", ha affermato il signor Tuan.

L'avvocato ha inoltre affermato che, secondo l'articolo 159 della Legge sulle Imprese Fondiarie, i privati ​​che affittano terreni hanno diritto a un canone di locazione stabile per cinque anni e che, al successivo periodo di adeguamento del canone, l'aumento non deve superare l'aumento dell'indice dei prezzi al consumo (CPI) annunciato annualmente dal governo.

Pertanto, l'adeguamento al rialzo delle tabelle dei prezzi dei terreni non influirà in modo significativo sulle imprese e sui privati ​​che hanno affittato terreni prima della pubblicazione delle nuove tabelle.

Tuttavia, le imprese e i privati ​​che prenderanno in affitto terreni dopo la pubblicazione del nuovo listino prezzi saranno significativamente colpiti. Secondo l'avvocato Tuan, oltre alla proposta di ridurre l'affitto dei terreni nel 2025, il governo sta chiedendo il parere della Commissione permanente dell'Assemblea nazionale per valutare l'emanazione di una politica volta a ridurre le tariffe e gli affitti dei terreni per le imprese e i privati ​​che li utilizzano.

"Se questa politica verrà approvata, sosterrà le imprese e i cittadini più della politica di riduzione dei canoni di locazione dei terreni. Questa politica aiuterà sia le imprese che i cittadini a ridurre i loro oneri finanziari legati ai terreni, applicando il nuovo listino prezzi, più vicino ai prezzi di mercato, e limitando al contempo gli impatti indesiderati derivanti dalla sua applicazione", ha commentato questa persona.

Il Ministero delle Finanze ha proposto due opzioni per ridurre i canoni di locazione dei terreni.

In un recente documento, inviato a ministeri, settori e amministrazioni locali, che propone una politica di riduzione degli affitti fondiari entro il 2025, il Ministero delle Finanze ha proposto due opzioni per la riduzione degli affitti fondiari per privati ​​e imprese.

Di conseguenza, l'Opzione 1 propone una riduzione del 30% dei canoni di locazione dei terreni da pagare nel 2025, mentre l'Opzione 2 propone un livello di riduzione diverso, basato su suggerimenti specifici degli enti competenti. Commentando questa proposta del Ministero delle Finanze, la Camera di Commercio e Industria del Vietnam (VCCI) raccomanda una riduzione del 30% dei canoni di locazione dei terreni per imprese e privati.

* Dott. Nguyen Quoc Viet (Vicedirettore responsabile dell'Istituto di ricerca economica e politica, Università nazionale del Vietnam, Hanoi):

Le politiche di sostegno devono essere mirate e focalizzate.

Nel contesto attuale, le politiche di sostegno all'economia in generale, e alle imprese in particolare, dovrebbero essere mirate, specifiche e interconnesse. Sostenere l'offerta (ovvero le attività produttive e commerciali delle imprese) e, al contempo, la domanda (ovvero facilitare la distribuzione dei prodotti delle imprese ai consumatori) risulterebbe più efficace rispetto all'attuazione di politiche di sostegno frammentarie, focalizzate esclusivamente sull'offerta per un lungo periodo.

Le attuali politiche di sostegno devono essere rivalutate per determinare quali abbiano un impatto positivo sullo sviluppo delle imprese, facilitino la ristrutturazione economica, generino un effetto a catena, creino posti di lavoro di qualità e producano reddito per i lavoratori. Solo le politiche di sostegno che raggiungono questi obiettivi dovrebbero essere mantenute. Allo stesso tempo, le politiche di sostegno devono essere riformate per essere più mirate, focalizzate e stimolare efficacemente i settori dell'economia che ne hanno realmente bisogno.

Ad esempio, le politiche a sostegno delle esportazioni, dell'incremento del valore aggiunto interno e dell'innovazione tecnologica si sono dimostrate molto efficaci negli ultimi anni. Tuttavia, le politiche frammentarie e inefficaci dovrebbero essere ridotte.

Fonte: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm