Il quadro giuridico amplia le opportunità per i vietnamiti residenti all'estero di investire nel settore immobiliare.

Le rimesse rimangono elevate e, unitamente a cambiamenti epocali nel sistema giuridico in materia di terreni, alloggi e attività immobiliari, aprono significative opportunità per i vietnamiti residenti all'estero di partecipare più attivamente al mercato immobiliare nazionale, non solo come acquirenti ma anche come investitori a lungo termine.

Foto illustrativa: Tuan Anh/TTXVN

Passaggio dal consumo all'investimento

Secondo il signor Can Van Luc, capo economista di BIDV , le rimesse si stanno chiaramente spostando dal sostegno ai consumi verso gli investimenti e l'accumulo di patrimonio. Quando i diritti e gli obblighi degli investitori sono chiaramente definiti, unitamente a un contesto politico ed economico stabile, i flussi di capitali dai vietnamiti residenti all'estero tenderanno a confluire maggiormente in canali di investimento a lungo termine, con il settore immobiliare che svolge un ruolo cruciale.

Il settore immobiliare non è solo un canale di investimento familiare per i vietnamiti, ma si adatta anche alla mentalità di mantenere i beni legati alla propria patria, soprattutto in un contesto in cui molti vietnamiti all'estero mantengono stretti legami familiari ed economici e viaggiano frequentemente tra il Vietnam e i paesi in cui risiedono – ha analizzato il signor Luc.

Secondo i dati raccolti da Savills, nel 2025 le rimesse verso Ho Chi Minh City dovrebbero raggiungere circa 10,5 miliardi di dollari USA, pari a oltre 267.000 miliardi di dong vietnamiti. Le principali fonti di finanziamento sono l'Asia (50%) e le Americhe (30%).

Le rimesse non servono solo come fonte di valuta estera, ma sono sempre più viste come un potenziale capitale di investimento, soprattutto nel contesto di un quadro giuridico relativo al settore immobiliare che sta evolvendo verso maggiore chiarezza e trasparenza.

Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi, ha spiegato che la Legge fondiaria del 2024 e la Legge sul settore immobiliare hanno apportato modifiche significative, facilitando l'accesso al mercato immobiliare per i vietnamiti residenti all'estero rispetto al passato.

"Le nuove normative contribuiscono a rendere il mercato più trasparente, consentendo al contempo ai vietnamiti residenti all'estero di esercitare gli stessi diritti in materia di transazioni immobiliari dei cittadini vietnamiti che vivono in Vietnam", ha commentato Matthew Powell.

In passato, uno dei principali ostacoli per i vietnamiti residenti all'estero era la mancanza di chiarezza in merito alla definizione dei diritti di proprietà, dei diritti di transazione e degli obblighi legali relativi agli immobili. Ciò induceva molti investitori a optare per la registrazione della proprietà per conto terzi o per investimenti indiretti, aumentando il rischio di controversie e limitando la possibilità di utilizzare i beni.

Tuttavia, secondo gli esperti, definire più chiaramente i diritti dei vietnamiti all'estero non solo contribuirà a ridurre i rischi legali, ma anche a convogliare le rimesse verso canali di investimento più ufficiali e trasparenti.

Dal punto di vista del mercato, studi condotti da Savills e Batdongsan.com.vn dimostrano che il segmento degli appartamenti è la scelta preferita dalla maggior parte degli investitori vietnamiti residenti all'estero quando partecipano al mercato immobiliare nazionale.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ha valutato che gli appartamenti offrono vantaggi in termini di liquidità, potenziale di rendita e capitale di investimento iniziale più adeguato rispetto a case e terreni. Gli appartamenti vengono solitamente venduti sulla carta, con piani di pagamento dilazionati in diverse fasi. Questo aiuta gli investitori, soprattutto i vietnamiti residenti all'estero, a gestire più facilmente il flusso di cassa rispetto al dover versare una grossa somma in un'unica soluzione.

Inoltre, molti sviluppatori offrono ora politiche di sostegno finanziario, collaborano con le banche o forniscono garanzie di affitto, contribuendo a ridurre l'onere operativo per gli investitori che non risiedono in Vietnam.

Domanda a lungo termine per il mercato

Foto illustrativa: An Hieu/Giornale di notizie e gruppi etnici

I rappresentanti dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) ritengono che l'espansione della proprietà e delle transazioni immobiliari per i vietnamiti residenti all'estero creerà ulteriore domanda a medio e lungo termine per il mercato, soprattutto in un contesto che necessita di flussi di capitale stabili e meno speculativi.

Secondo VARS, i vietnamiti residenti all'estero tendono a investire con una visione a lungo termine, privilegiando gli aspetti legali e il potenziale di sviluppo sostenibile rispetto alla speculazione a breve termine. Se indirizzato verso segmenti appropriati, questo flusso di capitali può contribuire a migliorare la stabilità e la liquidità del mercato immobiliare.

Tuttavia, VARS ha anche osservato che, per attrarre efficacemente capitali vietnamiti dall'estero, il mercato deve continuare a migliorare la qualità delle informazioni, aumentare la trasparenza negli aspetti legali dei progetti e potenziare le capacità di gestione operativa post-vendita.

Nel frattempo, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha affermato che le rimesse rappresentano una delle fonti di capitale a basso costo e altamente stabili per l'economia vietnamita.

A differenza dei prestiti o degli investimenti indiretti, le rimesse non creano pressioni per il rimborso del debito e sono generalmente di natura a lungo termine. Se esistesse un meccanismo adeguato per incentivare questo flusso di capitali verso il settore immobiliare in modo trasparente ed efficiente, rappresenterebbe una risorsa importante per lo sviluppo del mercato - ha commentato il signor Chau.

Tuttavia, HoREA raccomanda che la sfida principale oggi non risieda solo nella regolamentazione legale, ma anche nell'attuazione. L'applicazione delle politiche deve garantire uniformità a livello locale, evitando situazioni in cui ogni luogo interpreta e applica la legge in modo diverso, creando difficoltà per gli investitori.

Oltre a Ho Chi Minh City e Hanoi, gli esperti ritengono che alcuni mercati come Da Nang stiano diventando nuove destinazioni per gli investitori vietnamiti all'estero, grazie a una pianificazione relativamente chiara, infrastrutture sincronizzate e una struttura produttiva che consente di valutare facilmente l'efficienza dello sfruttamento.

Secondo Savills, le località con piani di sviluppo urbano ben definiti, comodi collegamenti di trasporto e una domanda di affitti stabile avranno un vantaggio nell'attrarre capitali dai vietnamiti residenti all'estero, in particolare da quegli investitori che non necessitano di utilizzare l'immobile come residenza immediata.

Il nuovo quadro giuridico sta creando significative opportunità per i vietnamiti residenti all'estero di investire nel settore immobiliare, ma affinché queste opportunità si trasformino in effettivi flussi di capitali, il mercato deve soddisfare diverse condizioni chiave.

In particolare, la trasparenza delle informazioni sul progetto, la semplificazione delle procedure amministrative, la qualità del prodotto e la capacità dell'investitore sono fattori che influenzano direttamente le decisioni di investimento dei vietnamiti residenti all'estero.

Con le rimesse che rimangono elevate e il quadro giuridico che si fa sempre più chiaro, il settore immobiliare continua a essere considerato uno dei canali per attrarre capitali a lungo termine dai vietnamiti residenti all'estero. Tuttavia, secondo gli esperti, solo quando il mercato opera in modo trasparente, stabile e sostenibile sarà possibile sfruttare appieno il potenziale offerto dalle nuove politiche.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm