Con un quadro normativo perfezionato, il mercato immobiliare subirà una trasformazione?

Nella sua quinta sessione straordinaria, la XV Assemblea Nazionale ha approvato ufficialmente la legge fondiaria emendata, che entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2025.

Tuttavia, il 29 giugno 2024, l'Assemblea nazionale ha approvato emendamenti alla Legge fondiaria, alla Legge sull'edilizia abitativa e alla Legge sulle attività immobiliari, che entreranno ufficialmente in vigore a partire da oggi (1° agosto 2024).

Accelerare l'attuazione della legge fondiaria.

Intervenendo alla conferenza che riassumeva il lavoro svolto nei primi sei mesi e illustrava i compiti da attuare per gli ultimi sei mesi del 2024 nel settore delle risorse naturali e dell'ambiente, il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente Dang Quoc Khanh ha affermato che la Legge Fondiaria e le altre leggi in vigore dal 1° agosto dovrebbero risolvere efficacemente molte questioni fondiarie ancora irrisolte.

Il leader ha osservato che la popolazione e le imprese attendono con impazienza questa iniziativa e che, se l'attuazione e l'organizzazione saranno ben gestite e i documenti guida finalizzati, essa risponderà efficacemente alle esigenze della popolazione e delle imprese.

Commentando la decisione del governo di ridurre i tempi di attuazione della legge, l'economista Dinh Trong Thinh ha dichiarato al quotidiano Nguoi Dua Tin (The Informer) che ora è il momento opportuno per mettere in pratica la legge, poiché il mercato immobiliare sta affrontando numerose criticità che necessitano di essere risolte immediatamente.

L'economista Dinh Trong Thinh.

Quando la legge fondiaria del 2024 entrerà in vigore, i progetti immobiliari dovranno essere completati in conformità con la pianificazione e la progettazione prima di poter essere venduti o affittati.

Di conseguenza, grazie al sostegno delle politiche, il mercato immobiliare verrà ripulito, selezionando gli sviluppatori con solide basi finanziarie, prodotti di qualità e documentazione legale completa, che guideranno il mercato nelle fasi successive.

In particolare, lo scopo fondamentale della modifica della legge fondiaria è quello di correggere lacune e irrazionalità, nonché di integrare normative urgenti derivanti dall'esperienza pratica, al fine di risolvere le difficoltà riscontrate da investitori, imprese e dal mercato immobiliare.

Al contempo, soddisfa le aspirazioni specifiche di tutti i segmenti della popolazione e rispetta la Costituzione e le leggi del Vietnam.

"Questo non solo contribuisce a risolvere problemi pratici, ma crea anche una solida base affinché la terra diventi una vera risorsa per lo sviluppo socio-economico. Una volta approvata, la legge dovrebbe essere attuata il prima possibile", ha dichiarato il signor Thinh.

Inoltre, il signor Thinh prevede che la legge fondiaria del 2024, una volta attuata, contribuirà a ripristinare la fiducia degli investitori e a favorire una rapida ripresa del mercato.

Le imprese si aspettano che le procedure amministrative vengano semplificate.

Dal punto di vista commerciale, annunciando un rapporto sulle performance aziendali positive del primo semestre del 2024, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ha dichiarato che le tre leggi, tra cui la Legge Fondiaria 2024, la Legge sull'Edilizia Abitativa 2023 e la Legge sulle Attività Immobiliari 2023, entrate ufficialmente in vigore il 1° agosto, risolveranno la maggior parte degli ostacoli legali per il progetto.

Inoltre, grazie alle favorevoli condizioni macroeconomiche e agli sforzi del governo e delle autorità locali, si prevede che il mercato immobiliare registrerà cambiamenti positivi significativi nel prossimo periodo.

Sig. Nguyen Quoc Hiep – Presidente di GP Invest.

Condividendo lo stesso punto di vista di Vinhomes, il signor Nguyen Quoc Hiep, presidente di GP Invest, ha dichiarato a Nguoi Dua Tin che le imprese auspicano sempre che la legge fondiaria, così come le altre leggi relative al mercato immobiliare, vengano attuate al più presto.

Il motivo è che molte imprese immobiliari in particolare, e imprese di altri settori correlati in generale, si trovano attualmente ad affrontare numerosi ostacoli negli investimenti e nello sviluppo immobiliare a causa delle limitazioni, delle sovrapposizioni e delle contraddizioni presenti nella vecchia normativa.

Pertanto, se la legge fondiaria verrà attuata a breve, essa non solo sosterrà le imprese, ma contribuirà direttamente alla ripresa dell'intero mercato immobiliare.

Il signor Hiep ha inoltre affermato che l'intero mercato sta adottando un atteggiamento attendista per vedere come si svilupperà il mercato immobiliare alla luce del nuovo quadro giuridico.

"In particolare, la popolazione è molto preoccupata per l'andamento futuro dei prezzi degli immobili nell'ambito del nuovo quadro normativo, e si chiede se il mercato immobiliare si svilupperà al rialzo o al ribasso. Credo che l'applicazione della Legge Fondiaria contribuirà a controllare e regolamentare l'andamento del mercato immobiliare", ha dichiarato il signor Hiep.

Le imprese si aspettano che la legge contribuisca a semplificare le procedure amministrative nel mercato immobiliare.

In qualità di imprenditore direttamente coinvolto nel mercato immobiliare, il signor Hiep ha affermato che la principale preoccupazione delle imprese al momento è se la nuova legge contribuirà a semplificare le procedure amministrative.

In realtà, gli ostacoli legali derivanti da procedure amministrative eccessivamente complesse, normative poco chiare, responsabilità di approvazione non ben definite ai vari livelli dirigenziali e scaricabarile tra le parti causano alle aziende una notevole perdita di tempo, con conseguenti ritardi nell'implementazione dei progetti.

È importante essere consapevoli del potenziale di conflitti durante la fase di implementazione.

Sebbene vi siano grandi aspettative sul fatto che le leggi modificate in materia immobiliare stimoleranno positivamente lo sviluppo del mercato, alcuni esperti esprimono ancora preoccupazioni su come il mercato "assorbirà" le nuove politiche.

In un'analisi generale dell'impatto dell'entrata in vigore della Legge Fondiaria, il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale, ha evidenziato due degli effetti più significativi che potrebbero verificarsi: una crescita sostenibile dei prezzi dei terreni e un miglioramento dell'offerta immobiliare.

Tuttavia, affinché questi fenomeni si manifestino sul mercato, il signor Tuan ritiene che sia necessario un periodo di "ritardo" che va dagli 8 ai 12 mesi affinché la legge venga assimilata e implementata.

"Non dobbiamo aspettarci che l'approvazione di questa legge fondiaria modificata rilanci immediatamente il mercato. È anche per questo che l'Assemblea nazionale l'ha approvata in anticipo, in modo che da ora fino al 2025 gli operatori del mercato possano discutere, comprendere e preparare piani di adattamento e applicazione", ha affermato il signor Tuan.

Il signor Dinh Minh Tuan è il direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale.

Secondo il signor Dinh Trong Thinh, è necessario essere consapevoli del rischio di conflitti di mercato qualora le nuove normative e i documenti sub-legali non siano sufficientemente rigorosi e pienamente collegati alle leggi esistenti, o se mancano di dettagli e specificità sufficienti.

Pertanto, gli organi di gestione statale devono rapidamente ricercare ed emanare decreti e circolari dettagliati ed esaustivi per guidare l'attuazione senza intoppi delle leggi non appena queste entrano ufficialmente in vigore.

Inoltre, sono necessarie strategie di comunicazione complete per garantire che tutti gli individui e le organizzazioni interessate comprendano il nuovo quadro giuridico in modo corretto, completo e tempestivo.

Inoltre, è necessario aggiornare e valutare regolarmente i risultati dell'attuazione delle nuove leggi e raccogliere attivamente il feedback degli operatori di mercato per garantire adeguamenti tempestivi alle situazioni reali.

Il deputato Vu Tien Loc, della delegazione dell'Assemblea nazionale di Hanoi, ritiene che uno dei maggiori ostacoli al mercato immobiliare odierno sia legato alla legge fondiaria.

Pertanto, le recenti modifiche legislative, di esito molto positivo, se attuate entro sei mesi, apporteranno grandi benefici allo sviluppo socio-economico del Paese, agevoleranno la produzione e le attività commerciali, stabilizzeranno la società e porteranno vantaggi alla popolazione.

Tuttavia, per poter sottoporre all'Assemblea Nazionale la proposta di anticipare la data di entrata in vigore della legge, il deputato Vu Tien Loc ritiene che, oltre allo spirito e al senso di responsabilità, la cosa più importante sia l'impegno del Governo e dei ministeri nel pubblicare tempestivamente documenti guida dettagliati per garantirne la qualità.

Nello specifico, decreti, circolari e altri documenti devono rispecchiare fedelmente lo spirito della Legge Fondiaria, garantendone un'applicazione coerente, senza contraddizioni o sovrapposizioni tra i diversi ambiti.

Al contempo, ciò deve eliminare le difficoltà per la produzione e le imprese, nell'accesso alla terra, e gli ostacoli legali per i progetti relativi all'uso del suolo, nonché quelli che incidono sulla vita delle persone.

"Ovviamente, la riduzione dei tempi è un fatto molto positivo, ma la qualità non è negoziabile, e questo sarà il punto decisionale dell'Assemblea nazionale", ha affermato il signor Loc.

Secondo quanto affermato dal signor Hoang Hai, direttore del Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e la Legge sulle attività immobiliari del 2024 sono entrate ufficialmente in vigore il 1° agosto.

Per soddisfare le condizioni per l'attuazione della legge, è necessario che anche i regolamenti attuativi siano completati ed entrino in vigore dal 1° agosto, evitando qualsiasi lacuna normativa. È urgente affrontare le esigenze pratiche di queste leggi, con l'intento che prima si agisca, meglio è.

Sotto tale pressione, il Ministero delle Costruzioni ha partecipato, concentrandosi sullo sviluppo di 5 decreti, 2 circolari e 1 decisione del Primo Ministro per concretizzare e guidare l'attuazione della legge.

La bozza dei documenti è ormai sostanzialmente completa e verrà ripresentata al Governo dopo l'incontro finale, con l'obiettivo di finalizzarla entro luglio 2024.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm