Molti delegati hanno sostenuto la necessità di sanzioni severe per prevenire il dumping dei prezzi a vantaggio di gruppi e individui, la manipolazione, la perturbazione, la collusione e la soppressione dei prezzi.
Sono necessarie sanzioni per le violazioni nella determinazione del prezzo iniziale.
Secondo il delegato Nguyen Duy Thanh (delegazione di Ca Mau ), è necessario integrare la normativa sui diritti, le responsabilità e le sanzioni per le violazioni nella determinazione del prezzo di partenza, in stretta relazione con le altre normative in materia di gestione dei prezzi, gestione del territorio e gestione del patrimonio pubblico...
I delegati hanno sostenuto che, sebbene le aste orali siano previste dalla legge vigente, il loro utilizzo nella pratica è meno frequente rispetto ad altre forme di asta. Per garantire trasparenza e apertura, dovrebbero essere mantenute solo due forme di asta: le aste orali e le aste dirette. Inoltre, i diritti e le responsabilità di tutte le parti coinvolte dovrebbero essere chiaramente definiti, tutelando i legittimi diritti dei partecipanti all'asta, dei proprietari e degli organizzatori.
"Inoltre, è necessario emendare e integrare i regolamenti per limitare l'abbandono dei depositi, prevenire il dumping dei prezzi a scopo di lucro personale o di gruppo, la manipolazione e le perturbazioni", ha sottolineato il delegato.
Il rappresentante Tran Van Khai (delegazione di Ha Nam) si è detto d'accordo con le modifiche e le integrazioni proposte alla legge sulle aste di beni. Ha osservato che la situazione in cui i partecipanti alle aste non dispongono di sufficienti risorse finanziarie sta diventando sempre più frequente.
Nell'attuale legge sulle aste immobiliari, l'articolo 9, comma 5, relativo agli atti vietati ai partecipanti alle aste, non specifica le risorse finanziarie dei partecipanti. Ciò porta a situazioni in cui le aste vengono sfruttate per destabilizzare il mercato immobiliare o per "fare aste per conto terzi"... Molti casi si basano interamente su garanzie bancarie. Oppure, in caso di perdita della cauzione, il recupero della stessa risulta difficoltoso; o ancora, dopo essersi aggiudicati l'asta, la realizzazione del progetto subisce ritardi...
"Nella recente prassi di mettere all'asta i diritti di utilizzo del suolo, l'ostacolo maggiore e la più grande lacuna legale consistono nel determinare la capacità finanziaria dei partecipanti all'asta", ha affermato il rappresentante.
Consulta il regolamento relativo alla scadenza per il versamento del deposito.
La deputata Ho Thi Kim Ngan (Delegazione di Bac Kan) ha espresso il suo parere sull'asta dei diritti di utilizzo del suolo per i casi di assegnazione e locazione di terreni per progetti di investimento e sfruttamento minerario, affermando che coloro che soddisfano i requisiti e le condizioni di partecipazione (di cui al comma 2a, articolo 38 della bozza) devono versare l'acconto all'organizzazione dell'asta entro e non oltre un giorno lavorativo prima della data dell'asta.
Secondo i delegati, il periodo che intercorre tra la scadenza per la presentazione dei documenti di partecipazione all'asta (15 giorni prima dell'asta) e la scadenza per il versamento della caparra (1 giorno prima dell'asta) è relativamente lungo. Questa normativa potrebbe favorire la collusione tra i partecipanti all'asta: durante la presentazione dei documenti, un gran numero di persone potrebbe creare una vera e propria "frenesia di mercato virtuale". Tuttavia, al momento del versamento della caparra, solo una o poche persone potrebbero effettuare il pagamento. Ciò creerebbe difficoltà sia per l'organizzatore dell'asta che per il proprietario del bene.
Per prevenire collusioni e "domande false", la rappresentante Ho Thi Kim Ngan ha suggerito che, anziché suddividere il processo in troppi casi come nella bozza, il regolamento dovrebbe essere strutturato come segue: per tutti i casi di asta, indipendentemente dal tipo di bene, è necessario versare un deposito al momento della presentazione della domanda; se la domanda viene ritenuta non ammissibile dopo la valutazione e l'approvazione, il deposito verrà restituito. I termini per la presentazione delle domande e il versamento del deposito dovrebbero essere fissati entro un lasso di tempo ragionevole e coerente.
Durante la sessione di discussione, il Ministro della Giustizia Le Thanh Long ha illustrato, affrontato e chiarito le questioni di interesse per i delegati. Il Ministro ha inoltre spiegato alcuni dettagli specifici relativi alle procedure volte a prevenire la collusione, la manipolazione dei prezzi e le offerte fittizie.
Il Ministro ha affermato che la legge sulle aste è una mera formalità, mentre le normative relative ai prezzi di partenza o alle procedure di gestione sono disciplinate da leggi specifiche.
Fonte
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