Le difficoltà dovrebbero essere risolte al livello in cui si presentano.

Nel pomeriggio del 3 agosto, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha presieduto una videoconferenza online per valutare i risultati dell'attuazione della Risoluzione governativa n. 33/NQ-CP e proporre soluzioni per superare le difficoltà e gli ostacoli nel mercato immobiliare.

Nel suo discorso di apertura alla Conferenza, il Primo Ministro ha affermato che il messaggio della Conferenza era quello di lavorare insieme per superare le difficoltà e gli ostacoli, affinché il mercato immobiliare possa svilupparsi in modo stabile, sicuro, sano e sostenibile.

Negli ultimi sette mesi del 2023, nonostante le numerose difficoltà e sfide dovute a fattori esterni e interni, grazie alla guida del Partito, al coinvolgimento dell'intero sistema politico , al sostegno della popolazione e delle imprese e all'assistenza di amici e partner internazionali, la situazione socio-economica ha comunque raggiunto risultati fondamentali.

La situazione macroeconomica rimane stabile, l'inflazione prosegue la sua tendenza al ribasso, i principali saldi di bilancio sono garantiti e l'economia continua a crescere.

Il settore immobiliare ha dato un contributo molto importante ai risultati socio-economici complessivi.

Il messaggio della conferenza era quello di lavorare insieme per superare le difficoltà e gli ostacoli, affinché il mercato immobiliare possa svilupparsi in modo stabile, sicuro, sano e sostenibile. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Secondo il Primo Ministro, come altri settori socio-economici, il mercato immobiliare attraversa periodi favorevoli e difficili, e le imprese a volte realizzano profitti e a volte subiscono perdite. Tuttavia, la cosa più importante è individuare tempestivamente i problemi, le difficoltà e gli ostacoli emergenti, valutarne accuratamente le cause, definire obiettivi, compiti e soluzioni adeguati e attuarli con decisione ed efficacia.

A seguito della conferenza online nazionale del 17 febbraio, e per proseguire nell'attuazione delle soluzioni volte a promuovere il mercato immobiliare emanate dal Governo nel periodo precedente, il Governo ha organizzato una conferenza online per valutare i risultati dell'attuazione della Risoluzione n. 33 e proporre soluzioni per superare le difficoltà e gli ostacoli che il mercato immobiliare si trova ad affrontare.

Il Primo Ministro ha affermato che una o due conferenze non possono risolvere tutti i problemi sollevati, compresi quelli che persistono da decenni e che non possono essere risolti "dall'oggi al domani".

Tuttavia, il principio è quello di affrontare i problemi man mano che si presentano, risolvere le difficoltà ovunque si manifestino e affrontare le problematiche al livello in cui si presentano. Tutti i soggetti interessati (enti di gestione, enti locali, ministeri, settori, imprese, clienti e privati con esigenze di acquisto e vendita di immobili) collaboreranno per risolvere le problematiche.

Sottolineando la responsabilità di ciascun soggetto per lo sviluppo del Paese, per il bene comune, armonizzando gli interessi, condividendo i rischi e conciliando gli interessi dello Stato, delle imprese e dei cittadini.

Il Primo Ministro ha chiesto ai delegati di analizzare e valutare in modo obiettivo e onesto l'attuazione della Risoluzione governativa n. 33 e l'attuale mercato immobiliare.

Il Primo Ministro ha affermato che il principio è quello di affrontare i problemi man mano che si manifestano, risolvere le difficoltà ovunque si presentino e gestire le questioni al livello appropriato. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analizzare a fondo le cause, in particolare quelle soggettive, e quindi proporre compiti e soluzioni per superare difficoltà e ostacoli e promuovere il mercato immobiliare, concentrandosi su questioni relative a questioni legali, fonti di capitale, pianificazione, finanza, settore bancario, procedure amministrative, decentramento e delega di autorità…

Quasi 500 progetti ad Hanoi e Ho Chi Minh City hanno visto rimossi i loro ostacoli.

Nel corso della conferenza, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha dichiarato che, nell'adempimento dei compiti loro assegnati, la task force del Primo Ministro e il Ministero delle Costruzioni hanno collaborato direttamente con numerose amministrazioni locali per esaminare e risolvere difficoltà e ostacoli.

Al 1° agosto, la task force aveva ricevuto 112 documenti che segnalavano difficoltà, ostacoli e raccomandazioni da parte di enti locali, imprese, associazioni e cittadini in relazione a 174 progetti immobiliari.

In conformità con le funzioni e i compiti assegnati, la Task Force del Ministero delle Costruzioni ha esaminato ed elaborato 112 documenti. Di questi, 102 documenti sono stati inviati ai Comitati Popolari delle province e delle città a gestione centrale per sollecitare, orientare e richiedere la valutazione e la risoluzione nell'ambito delle loro competenze; e 10 documenti sono stati inviati al Ministero della Pianificazione e degli Investimenti e al Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente per richiederne la valutazione e la risoluzione.

Il Ministero delle Costruzioni ha pubblicato 35 documenti guida per affrontare le difficoltà e gli ostacoli relativi alla pianificazione, all'edilizia sociale, alla ristrutturazione di vecchi edifici residenziali, ai permessi di costruzione, ai trasferimenti di progetti, ecc., per località come Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh e altre.
Il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente e il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti hanno inoltre pubblicato numerosi documenti che forniscono indicazioni alle autorità locali e alle imprese per risolvere le difficoltà e superare gli ostacoli, come richiesto dalla Task Force.

Nello specifico, a Ho Chi Minh City, sono state affrontate e risolte circa 30 problematiche relative alle difficoltà e agli ostacoli incontrati da circa 180 progetti di edilizia abitativa e sviluppo urbano.

Tra questi figurano 10 punti relativi all'edilizia sociale; 10 punti relativi alla ristrutturazione di vecchi edifici residenziali; 4 punti relativi alla pianificazione urbanistica; 4 punti relativi agli investimenti e alla registrazione anagrafica; e 2 punti relativi al territorio.

Ciò permette di individuare i principali ostacoli derivanti da una comprensione e un'applicazione incomplete o errate della legge da parte delle autorità locali.

Inoltre, la Task Force ha ricevuto 37 richieste scritte da imprese e cittadini. La Task Force ha inviato 37 documenti al Comitato popolare di Ho Chi Minh City e al Ministero della Pianificazione e degli Investimenti, chiedendo loro di risolvere le difficoltà relative ai progetti immobiliari nell'area di loro competenza e di riferire alla Task Force i risultati della risoluzione.

Secondo le informazioni del Dipartimento delle Costruzioni, Ho Chi Minh City ha finora avviato e portato a termine 67 progetti (pari al 37,2% dei 180 progetti iniziali). Di questi, 28 progetti sono stati realizzati sotto la guida e la supervisione della Task Force, mentre 39 progetti sono stati esaminati dalle autorità locali.

Ad Hanoi sono state affrontate e chiarite circa 20 questioni relative alle difficoltà e agli ostacoli incontrati da circa 712 progetti di edilizia abitativa e sviluppo urbano. Tali questioni includevano l'attuazione dei progetti di edilizia abitativa e sviluppo urbano, le politiche di edilizia sociale, gli alloggi di reinsediamento, la ristrutturazione e la ricostruzione di vecchi edifici residenziali, l'esproprio dei terreni e il calcolo dei canoni di utilizzo del suolo per i progetti.

Inoltre, la Task Force ha ricevuto 12 documenti da 12 imprese e cittadini che richiedevano la rimozione degli ostacoli ai loro progetti ad Hanoi. La Task Force ha elaborato tutte le 12 richieste in 11 documenti inviati al Comitato Popolare di Hanoi, chiedendo la risoluzione delle difficoltà relative ai progetti immobiliari nell'area di sua competenza.

Secondo le informazioni del Dipartimento delle Costruzioni, Hanoi ha finora gestito e portato a termine 419 progetti (pari al 58,8% dei 712 progetti iniziali) e sta attualmente lavorando alla risoluzione di altri 293 progetti.

Analogamente, ad Hai Phong, sono state fornite indicazioni e risposte dirette e scritte a circa 15 richieste relative alle difficoltà e agli ostacoli incontrati da circa 65 progetti di edilizia abitativa e sviluppo urbano.

A Da Nang, sono state prese in esame circa 16 richieste e sono state fornite indicazioni in merito alle difficoltà e agli ostacoli incontrati da circa 75 progetti di sviluppo urbano e residenziale. Tali problematiche includevano: l'attuazione delle conclusioni delle ispezioni e delle sentenze dei tribunali sui progetti immobiliari; le questioni relative all'uso del suolo per lo sviluppo di complessi residenziali commerciali; il rilascio di certificati per appartamenti turistici e appartamenti ad uso misto residenziale-commerciale; la bonifica dei terreni e il calcolo delle tasse di utilizzo del suolo per i progetti; le procedure per l'approvazione di progetti di investimento immobiliare; la suddivisione e la vendita di terreni all'interno di progetti immobiliari urbani, ecc.

A Can Tho sono state affrontate e chiarite oltre 10 questioni relative alle difficoltà e agli ostacoli incontrati da circa 79 progetti di edilizia abitativa e sviluppo urbano.

A Dong Nai, la task force ha collaborato direttamente con 7 importanti progetti immobiliari, fornendo risposte, indicazioni e istruzioni scritte, tra cui progetti del gruppo Novaland, del gruppo Hung Thinh, ecc.

Per quanto riguarda i risultati di attuazione del progetto "Investire nella costruzione di almeno 1 milione di alloggi sociali per i lavoratori a basso reddito e per i lavoratori delle zone industriali nel periodo 2021-2030", il rapporto del Ministero delle Costruzioni, che riassume i dati provenienti dalle diverse località, mostra che, nel periodo 2021-2025, sono stati completati 41 progetti di edilizia sociale in aree urbane e progetti di alloggi per lavoratori, per un totale di circa 19.516 unità abitative. Attualmente, sono in corso di realizzazione 294 progetti, per un totale di circa 288.499 unità abitative.

Nello specifico, il programma di sviluppo di alloggi sociali per persone a basso reddito nelle aree urbane ha completato l'investimento e la costruzione di 34 progetti, per un totale di circa 14.202 appartamenti. Attualmente sono in corso 201 progetti, per un totale di circa 161.227 appartamenti.

Programma di sviluppo di alloggi sociali per i lavoratori della zona industriale: sono stati completati gli investimenti e la costruzione di 7 progetti, per un totale di circa 5.314 appartamenti. Attualmente sono in corso 93 progetti, per un totale di circa 127.272 appartamenti.

Nei primi sette mesi del 2023 sono stati avviati 10 progetti di edilizia sociale e alloggi per lavoratori in aree industriali, per un totale di circa 19.853 unità abitative. Di questi, 7 progetti riguardavano l'edilizia sociale con 8.815 unità, e 3 progetti riguardavano alloggi per lavoratori con 11.038 unità.

Per quanto riguarda i risultati dell'attuazione del programma di credito di circa 120.000 miliardi di VND per prestiti agevolati destinati allo sviluppo di alloggi sociali, alloggi per lavoratori e alla ristrutturazione e ricostruzione di condomini, il rapporto indica che 11 comitati popolari provinciali e cittadini hanno pubblicato un elenco di 24 progetti ammissibili ai prestiti, con un capitale di investimento totale di 31.673,1 miliardi di VND e una richiesta di prestito di 12.442,78 miliardi di VND.

Nel caso di progetti approvati per i prestiti, verranno erogati 12.442,78/120.000 miliardi di VND (pari a circa il 10,4% del capitale erogato nel pacchetto di 120.000 miliardi di VND).

Secondo il Ministero delle Costruzioni, circa 108 progetti hanno ottenuto i permessi di costruzione e sono attualmente in fase di realizzazione (beneficiari dei prestiti previsti dal pacchetto da 120.000 miliardi di VND).

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