Soffrono perché non hanno ottenuto un certificato di proprietà terriera.

I certificati di proprietà di quasi 1.500 appartamenti sono in fase di "approvazione".

La signora Nguyen Vinh Trang (proprietaria dell'appartamento 23.06 nel complesso residenziale Lexington, Thu Duc City) ha acquistato l'appartamento nel marzo 2015 dalla Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Nell'aprile 2016, la signora Trang ha ricevuto l'appartamento dalla Nova Lexington Company. Nonostante siano trascorsi più di sette anni, all'appartamento della signora Trang e a quasi altri 1.500 appartamenti dello stesso complesso non è ancora stato rilasciato il certificato di proprietà.

I residenti del complesso di appartamenti di Lexington hanno intentato causa contro l'Ufficio del Catasto per ottenere il rilascio dei certificati di proprietà del terreno.

In particolare, secondo la signora Trang, il 31 dicembre 2020 il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha emesso il documento n. 11902 richiedendo alla Nova Lexington Company di fornire la documentazione all'Ufficio del Catasto per l'emissione dei certificati di proprietà (libretti rosa) per gli acquirenti degli appartamenti nell'edificio. Il Dipartimento ha inoltre incaricato l'Ufficio del Catasto di ricevere la documentazione e di valutare la possibilità di rilasciare i certificati di proprietà agli acquirenti in conformità con le normative. Tuttavia, anziché ottemperare alle istruzioni del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, l'Ufficio del Catasto ha addotto diverse motivazioni per non rilasciare i certificati alla signora Trang e a oltre mille altri proprietari di appartamenti nell'edificio. Indignata, la signora Trang, in rappresentanza dei residenti, ha citato in giudizio l'Ufficio del Catasto per ottenere il rilascio dei certificati di proprietà.

Intervistata dal quotidiano Thanh Nien, la signora D.T.H., che rappresenta quasi 1.500 famiglie residenti nel condominio, ha affermato che il rilascio dei certificati di proprietà per l'appartamento 23.06 in particolare, e per gli appartamenti del condominio Lexington in generale, è un passo concreto per tutelare i legittimi diritti degli acquirenti e contribuire a superare gli ostacoli ai progetti immobiliari a Ho Chi Minh City. Ha spiegato che la mancanza di certificati di proprietà ha causato un drastico deprezzamento degli appartamenti, rendendoli invendibili anche a prezzi bassi, e che non possono essere ipotecati dalle banche.

"Il rifiuto dell'Ufficio del Catasto di rilasciare certificati di proprietà fondiaria ai cittadini è infondato e lede i loro legittimi diritti. Inoltre, ciò comporta una perdita di entrate per lo Stato. Se i certificati di proprietà fondiaria fossero rilasciati secondo il Documento n. 11902, il bilancio statale perderebbe circa 22 miliardi di VND", ha espresso la sua frustrazione la signora D.T.H.

La signora Dang Thuy Phuong Thao, rappresentante della Nova Lexington Company, ha dichiarato che il progetto è stato realizzato in conformità con il piano urbanistico in scala 1:500 approvato dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City. Il Ministero delle Costruzioni ne ha ispezionato l'edificio e ne ha approvato l'utilizzo. Il Comitato Popolare di Thu Duc City ha rilasciato i certificati di proprietà degli appartamenti. L'edificio viene utilizzato per lo scopo previsto e ha adempiuto a tutti gli obblighi finanziari, soddisfacendo quindi tutte le condizioni per il rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti. La mancata emissione dei certificati di proprietà per quasi 1.500 appartamenti ha causato frustrazione tra i residenti, con manifestazioni e forti proteste contro la società. Ciò ha avuto un impatto negativo anche sull'attività della società.

Il complesso residenziale Lexington non è un caso isolato. Centinaia di famiglie del complesso Sunwah Pearl (distretto di Binh Thanh) minacciano di citare in giudizio l'Ufficio del Catasto per la mancata elaborazione dei loro certificati di proprietà. Secondo un residente, il progetto è stato consegnato e reso operativo dall'investitore diversi anni fa. Nell'aprile 2022, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha approvato il prezzo del terreno per il progetto, in modo che l'investitore potesse adempiere ai suoi obblighi finanziari aggiuntivi. Successivamente, il Dipartimento delle Imposte di Ho Chi Minh City ha ripetutamente inviato documenti all'Ufficio del Catasto richiedendo il trasferimento delle informazioni catastali del terreno, in modo che il Dipartimento delle Imposte potesse determinare e notificare gli obblighi finanziari aggiuntivi sulla base del prezzo approvato dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City. Tuttavia, ad oggi, il Dipartimento delle Imposte non ha ancora ricevuto queste informazioni dall'Ufficio del Catasto. Ciò ha causato un ritardo indefinito nel rilascio dei certificati di proprietà per ogni appartamento di questo complesso.

"Non capiamo perché il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City abbia emesso avvisi e direttive, ma i suoi subordinati non li abbiano attuati. Ciò ha leso i diritti legittimi dei cittadini e ha causato perdite di bilancio. Infatti, oltre alle tasse e alle spese di registrazione, sono stati riscossi quasi 500 miliardi di dong in oneri supplementari per l'utilizzo del terreno dagli investitori", ha dichiarato un residente infuriato.

I clienti agiscono in buona fede; deve essere loro rilasciato un titolo di proprietà.

Secondo le statistiche del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, attualmente in città ci sono circa 81.000 abitazioni che non hanno ancora ottenuto il certificato di proprietà. Il Dipartimento ha anche categorizzato i progetti per procedere con il rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti. Di questi, 8.372 abitazioni hanno ricevuto avvisi di pagamento delle tasse e sono in attesa del versamento da parte dei proprietari; 19.958 abitazioni sono in fase di elaborazione per il rilascio dei certificati di proprietà, ma la procedura è stata temporaneamente sospesa per l'adempimento di ulteriori obblighi finanziari; 10.277 abitazioni in 18 progetti hanno subito la sospensione temporanea delle procedure di rilascio dei certificati di proprietà a causa di ispezioni e indagini in corso; 8.918 abitazioni non hanno ottenuto il certificato di proprietà a causa di normative relative a nuove tipologie di immobili; e 4.657 abitazioni non hanno ottenuto il certificato di proprietà a causa di ostacoli quali la ridefinizione delle aree comuni di uso edilizio nei condomini, la riscossione dei pagamenti in sospeso e la verifica dei requisiti di ammissibilità degli acquirenti. Inoltre, 28.907 abitazioni non hanno ancora ottenuto il certificato di proprietà del terreno perché i costruttori o gli acquirenti non hanno ancora presentato la documentazione necessaria. Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente prevede di rilasciare quest'anno i certificati di proprietà per circa 41.000 abitazioni.

In realtà, l'esperienza recente dimostra che, nell'espletamento delle procedure necessarie per richiedere un certificato di proprietà fondiaria, molte persone si vedono respingere la domanda per vari motivi: ritardi da parte degli enti statali, documentazione incompleta, violazioni edilizie da parte del costruttore, ecc. Tuttavia, secondo l'avvocato Tran Minh Cuong, direttore generale di TMC LAWYERS, i residenti di Lexington, Sunwah Pearl e molti altri complessi residenziali hanno versato fino al 95% del prezzo di acquisto. I clienti hanno inoltre presentato domande complete e corrette per i certificati di proprietà fondiaria secondo i moduli prescritti. Pertanto, il rifiuto dell'Ufficio del Catasto di rilasciare i certificati di proprietà fondiaria ai residenti costituisce una violazione della legge, ledendo i legittimi diritti e interessi delle persone.

Il fatto che, nonostante le direttive e le istruzioni delle agenzie statali competenti, alle persone non vengano rilasciati i certificati di proprietà terriera significa che devono subirne le conseguenze, diventando vittime di una mentalità infondata, dettata dalla paura e dalla ricerca di sicurezza, diffusa tra alcuni funzionari attuali.

Avvocato Hoang Van Hung

"È necessario distinguere le violazioni commesse dal costruttore dal rilascio dei certificati di proprietà fondiaria agli acquirenti. Se il costruttore è in torto, deve essere punito, ma i certificati di proprietà fondiaria non possono essere trattenuti, tenendo in ostaggio le persone. Gli acquirenti agiscono in buona fede e hanno bisogno che vengano rilasciati i certificati di proprietà fondiaria per poter stabilizzare le proprie vite, ipotecare le proprie proprietà presso le banche per ottenere prestiti aziendali e, soprattutto, per evitare danni al valore dei loro immobili. Se la città non accelera il rilascio di questi certificati, potrebbero esserci molte altre cause legali simili in futuro", ha affermato l'avvocato Cuong.

L'avvocato Hoang Van Hung, dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City, ritiene anch'egli che il rilascio di certificati di proprietà agli acquirenti di appartamenti in condomini come il Lexington risolva i problemi, sia in linea con la politica statale, non legittimi l'illecito, non violi la legge e non leda i legittimi diritti e interessi dello Stato.

"Il nocciolo della questione risiede nell'ostacolo derivante da atteggiamenti indifferenti, paura di commettere errori e riluttanza ad agire, non dalla legge o dal sistema. Se il governo avesse a cuore i legittimi diritti e interessi del popolo, troverebbe un modo per superare gli ostacoli in maniera vantaggiosa per i cittadini", ha affermato l'avvocato Hung.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm