Proposta di escludere i metodi di valutazione fondiaria dalla legge fondiaria.

I metodi di valutazione dei terreni non saranno inclusi nella bozza di modifica della legge fondiaria; al contrario, verrà applicato un metodo di calcolo specifico caso per caso, al fine di garantire che il valore rifletta il valore di mercato.

Questa proposta è stata avanzata e ha ricevuto il sostegno della maggioranza dei delegati presenti alla riunione del pomeriggio del 24 luglio, presieduta dal vice primo ministro Tran Hong Ha, per finalizzare la bozza di modifica della legge fondiaria.

Secondo le normative vigenti, i prezzi dei terreni vengono determinati utilizzando uno dei cinque metodi seguenti: confronto diretto, deduzione, reddito, surplus e coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni. Anche le precedenti bozze della legge fondiaria modificata menzionavano questi metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni.

Tuttavia, durante la riunione, i delegati hanno approvato la proposta di non includere i metodi di valutazione fondiaria in questa bozza di modifica della legge fondiaria. Verranno invece applicati metodi appropriati caso per caso, garantendo che il valore dei terreni sia determinato con precisione.

La viceministra della Pianificazione e degli Investimenti, Nguyen Thi Bich Ngoc, ha affermato che è necessario costruire un sistema completo di dati fondiari per garantire una valutazione accurata dei terreni. Ha osservato che è importante imparare dalle esperienze dei paesi con regimi fondiari simili a quello del Vietnam.

"Sono necessarie normative chiare in merito all'assegnazione dei diritti di utilizzo del suolo per i progetti tramite asta, gara d'appalto o negoziazione, in modo che le autorità locali possano attuarli senza intoppi", ha affermato il viceministro della Pianificazione e degli Investimenti.

Esprimendo il suo punto di vista, il vice primo ministro Tran Hong Ha ha affermato che il processo di redazione della legge fondiaria emendata ha incluso questioni non presenti nella legge stessa, ma ritenute necessarie nella pratica, e pertanto ha dichiarato che dovrebbero essere "approfondite con audacia e presentate al Comitato Centrale e al Politburo ". L'obiettivo finale, ha affermato Ha, è quello di avere una legge pratica, dinamica e lungimirante.

"L'applicazione dei metodi di valutazione dipende da ogni singolo caso e situazione. Tuttavia, se i dati di input sono accurati, l'applicazione di qualsiasi metodo produrrà lo stesso risultato", ha affermato il vice primo ministro.

Pertanto, il progetto di legge deve stabilire, in linea di principio, che la valutazione dei terreni debba essere coerente con il valore di mercato e quanto più oggettiva possibile.

Il vice primo ministro Tran Hong Ha interviene alla riunione per la finalizzazione della legge fondiaria modificata, nel pomeriggio del 24 luglio. Foto: VGP

Ha osservato che è necessario individuare alcuni indicatori territoriali importanti e stabili, come le risaie, le aree forestali, le zone di conservazione naturale e i siti del patrimonio culturale. Gli indicatori dettati dal mercato saranno decentralizzati alle autorità locali. In altre parole, la pianificazione e la gestione dell'uso del suolo saranno al contempo statiche e dinamiche.

Inoltre, i piani nazionali di utilizzo del suolo e i piani settoriali che riguardano l'uso del suolo devono garantire coerenza. Ad esempio, la pianificazione dell'uso del suolo dovrebbe essere sincronizzata con la pianificazione dei trasporti e dello sviluppo urbano per guidare lo sviluppo urbano in base alle vie di trasporto.

Per quanto riguarda le gare d'appalto e le aste per i diritti di utilizzo del suolo, i leader governativi hanno affermato che è necessario un nuovo approccio, che consideri il valore complessivo che il progetto apporta alla società, anziché limitarsi a valutare l'ammontare del ricavato dell'asta. Infatti, per lo stesso appezzamento di terreno, le procedure di gara e asta per la costruzione di strutture culturali, ospedali o scuole non possono essere le stesse di quelle per progetti residenziali o centri commerciali.

Anche il processo e le procedure di acquisizione dei terreni e di reinsediamento devono essere rigorosi per garantirne la fattibilità, sulla base dello sviluppo di piani annuali di utilizzo del territorio a livello distrettuale.

Secondo il piano, la bozza della Legge sulla Terra (modificata) sarà finalizzata dal Governo e presentata all'Assemblea Nazionale per l'esame e l'approvazione nella sessione di ottobre. Trattandosi di un'importante bozza di legge, il Vice Primo Ministro Tran Hong Ha ha affermato che gli enti e i ministeri competenti integreranno i feedback e perfezioneranno la bozza fino all'ultimo minuto.

Signor Minh

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