Come faccio a rimuovere la "casa delle sardine"?

Gli stretti vicoli della zona del Mercato del Pollo e del Mercato del Riso fungono da passaggi, parcheggi e persino luoghi per lavare i panni, cucinare e svolgere altre attività quotidiane per i residenti - Foto: PHUONG NHI

Si trattava di casette minuscole, di soli 2-4 metri quadrati, con spazio appena sufficiente per un bagno e un tavolino, eppure stipate con oltre una dozzina di persone appartenenti a 2-3 generazioni, che dovevano darsi il cambio per dormire, lavarsi e fare il bucato...

Questa situazione persiste da decenni nella zona di Ma Lang, nel quartiere di Nguyen Cu Trinh, e nella zona del mercato del pollo e del riso, nel quartiere di Cau Ong Lanh.

Le autorità di quartiere, distrettuali e cittadine, in diversi periodi, hanno riconosciuto che questa situazione non può essere tollerata e hanno espresso una forte determinazione politica nelle loro risoluzioni, poiché il problema si trova proprio nel cuore della città...

Queste aree attraggono particolare attenzione da parte delle imprese perché sono terre "diamantate" con margini di profitto molto elevati.

Il governo lo vuole, le imprese lo vogliono e ovviamente anche la gente lo vuole, ma perché la situazione è bloccata in questo modo?

Il problema risiede nella portata del progetto edilizio. Con una superficie molto ridotta di soli 0,6 ettari (6.000 m²), situata all'interno di un'area di 930 ettari, nota come zona centrale, è soggetta a restrizioni in materia di altezza degli edifici, popolazione e densità.

Secondo le normative vigenti, nell'area del mercato del pollo e del riso è consentita una densità edilizia massima del 50% (il restante 50% è destinato a traffico, servizi pubblici e spazi pubblici...) con un'altezza massima di 50 metri, equivalente a 10-12 piani.

In base a questa normativa, possono essere costruiti solo 600 appartamenti, con una popolazione limitata a circa 1.800 persone, di cui 300 devono essere riservati al reinsediamento dei residenti della zona.

Pertanto, nessun investitore osò lanciarsi nell'impresa perché era certo che si sarebbe conclusa con delle perdite, persino ingenti. Gli investitori calcolarono che, per realizzare un profitto, la densità edilizia avrebbe dovuto raggiungere il 60-70%, l'altezza avrebbe dovuto essere aumentata a 80-100 metri, pari a 24-30 piani, il numero di appartamenti avrebbe dovuto superare i 1.000 e la popolazione avrebbe dovuto aumentare a oltre 3.000 persone.

Il governo cittadino lo capisce, gli investitori lo sanno e la gente lo sa. Ma come possiamo cambiare questa situazione? Alla 31ª riunione del Comitato del Partito di Ho Chi Minh City, il 13 giugno, quando è stata sollevata la questione...

Il segretario del Partito Nguyen Van Nen ha dichiarato che Ho Chi Minh City ha bisogno di una soluzione speciale per risolvere la questione in modo definitivo e che la popolazione non può più soffrire.

A tal proposito, possiamo citare un esempio pratico proveniente da Hanoi . Hanoi si trova in una situazione di stallo per quanto riguarda la ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali, in parte perché la demolizione dei vecchi edifici per costruirne di nuovi è ostacolata da rigide normative edilizie in vigore da decenni.

Il Comitato popolare di Hanoi ha compiuto un passo innovativo emanando, con grande determinazione, un nuovo piano per la ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali della città.

Il 19 gennaio 2024, il piano è stato ufficialmente pubblicato e una disposizione importante prevedeva che Hanoi concedesse autonomia ai distretti e alle contee per l'attuazione del programma; la città forniva le linee guida, mentre i distretti e le contee si occupavano dell'implementazione.

La cosa più importante è che i distretti e le contee hanno il diritto di stabilire standard, criteri e requisiti tecnici per ogni edificio residenziale in ogni specifica località, in modo che risultino attraenti per gli investitori.

Dopo l'annuncio del programma da parte del Comitato popolare di Hanoi, oltre 100 investitori si sono registrati per partecipare, insieme ai distretti, alla costruzione di nuovi edifici residenziali. Questo progetto ha ottenuto il sostegno pubblico e l'interesse degli investitori, aprendo così la strada agli investimenti.

Se Ho Chi Minh City applicherà la Risoluzione 98 e imparerà dall'esperienza di Hanoi, i casi del quartiere residenziale di Ma Lang, del quartiere di Ga-Gao e di molti altri luoghi saranno risolti rapidamente e in modo definitivo.

Fonte: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm