Il mercato delle fusioni e acquisizioni immobiliari prevede un'ondata importante a fine anno.

Nella prima metà di quest'anno, il mercato immobiliare ha registrato solo un numero limitato di operazioni di fusione e acquisizione (M&A) nei settori immobiliare industriale e residenziale. Tuttavia, si prevede un'accelerazione di questo mercato negli ultimi mesi dell'anno, con l'entrata in vigore delle nuove leggi fondiarie.

Sono stati conclusi pochi affari.

Nonostante la forte pressione di vendita, il mercato delle fusioni e acquisizioni immobiliari nella prima metà del 2024 è rimasto relativamente tranquillo, con solo poche operazioni concluse. Ad esempio, alla fine di giugno 2024, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company ha approvato il trasferimento dell'intera sua partecipazione del 49% in BIDICI Company a un prezzo di trasferimento non inferiore al 130% del valore nominale (10.000 VND/azione).

Appena quattro giorni dopo, Phat Dat ha trasferito con successo il 25% delle sue azioni in BIDICI Company a un individuo per 769,5 miliardi di VND, riducendo la partecipazione di Phat Dat in BIDICI dal 49% al 24%. Grazie a questa transazione, Phat Dat ha registrato un utile di 50 miliardi di VND nel secondo trimestre del 2024, nonostante un fatturato di poco superiore a 8,3 miliardi di VND.

Secondo quanto riferito, BIDICI è stata fondata nell'ottobre 2020, con un progetto di investimento sul lotto di terreno per la costruzione di appartamenti multipiano, Subdivision 9, dell'area urbana ecoturistica di Nhon Hoi (provincia di Binh Dinh), che Phat Dat si era aggiudicata all'asta nel giugno 2019.

Per quanto riguarda il Gruppo Nam Long, dopo diversi ritardi dovuti a complicazioni nell'aggiornamento del suo certificato di investimento, la società ha completato il trasferimento del 25% del suo capitale nel progetto Paragon Dai Phuoc (noto anche come Nam Long Dai Phuoc) al suo partner Nishi Nippon Railroad (Giappone) nel giugno 2004, per un valore di 662 miliardi di VND.

Il progetto Paragon Dai Phuoc si estende su 45 ettari e si trova sull'isola di Dai Phuoc (provincia di Dong Nai ). Infatti, dal 2022, Nam Long Group ha ricevuto la somma sopra menzionata, a titolo di acconto per il trasferimento del 25% delle sue azioni in Paragon Dai Phuoc. Grazie al completamento di questa transazione, Nam Long ha evitato perdite nel secondo trimestre del 2024, quando il fatturato totale è diminuito di quasi il 74% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Oltre ai due accordi menzionati in precedenza, il mercato ha visto anche diverse altre transazioni, come la collaborazione del Gruppo Kim Oanh con tre società: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi e NTT Urban Development per lo sviluppo del progetto One World a Binh Duong.

Il progetto One World si estende su quasi 50 ettari e ha un investimento totale di oltre 1 miliardo di dollari. Il progetto è suddiviso in sei sotto-progetti. L'investitore prevede di costruire inizialmente le seguenti strutture: un centro congressi e fieristico, un centro commerciale Aeon, un hotel a 5 stelle e una scuola internazionale multilivello. Il lancio di queste strutture è previsto per il 2025.

Nel frattempo, anche nel settore immobiliare industriale la Tripod Technology Corporation ha acquisito un terreno industriale di 18 ettari a Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc.

Con un investimento di 250 milioni di dollari, lo stabilimento Electronic Tripod Vietnam (Chau Duc) contribuisce alla realizzazione del piano di espansione e sviluppo del settore dell'elettronica ad alta tecnologia del Gruppo Tripod Technology. Si tratta inoltre del più grande progetto ad alta tecnologia realizzato finora nel Parco Industriale di Chau Duc.

Aspettative di accelerazione

La pressione sulle vendite rimane molto elevata e le fusioni e acquisizioni (M&A) sono viste come una soluzione per aiutare le imprese a superare temporaneamente le difficoltà immediate, soprattutto perché la Legge fondiaria, la Legge sulle attività immobiliari e la Legge sull'edilizia abitativa, entrate in vigore il 1° agosto, dovrebbero semplificare le procedure legali e quindi accelerare i processi di acquisizione e vendita di progetti.

Dopo un lungo periodo di pianificazione per la vendita del progetto, che si è rivelato infruttuoso, il Consiglio di Amministrazione di Van Phat Hung Company ha recentemente approvato una delibera che autorizza il trasferimento del 99% delle sue azioni in Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land), la società investitrice del progetto residenziale Nhon Duc Nha Be (Ho Chi Minh City). Questo rappresenta anche il principale obiettivo commerciale della società per il 2024.

Le nuove normative, più aperte, stanno aprendo la strada a una forte ondata di investimenti stranieri nel mercato immobiliare vietnamita nel prossimo futuro.

Avvocato Nguyen Truc Hien, membro dello studio legale internazionale del Vietnam (VILAF)

In effetti, dal 2021, Lotte Land ha trasferito 200 miliardi di VND a Van Phat Hung come anticipo per l'acquisto del 55% delle azioni di Nha Be Land. Tuttavia, secondo i vertici dell'azienda, durante il recente periodo difficile, l'attesa dell'applicazione delle nuove leggi, nonché la dipendenza dalle decisioni degli enti competenti, hanno rallentato il processo di attuazione.

Il signor Phung Dien Trong, vicedirettore generale di Van Phat Hung, ha affermato che l'aspetto più cruciale per il completamento del trasferimento di capitale risiede negli aspetti legali del progetto, in particolare nell'approvazione della politica di investimento. Nel corso degli anni, il completamento delle procedure legali per i progetti ha richiesto l'approvazione delle autorità competenti, causando ritardi e posticipi di molti progetti a Ho Chi Minh City, incluso quello della società.

Tuttavia, è altamente probabile che il progetto dell'area residenziale di Nhon Duc Nha Be ottenga l'approvazione degli investimenti nel terzo trimestre del 2024, dopo l'entrata in vigore delle nuove leggi fondiarie. Questo è un prerequisito non solo per Lotte Land, ma anche per gli altri partner interessati, affinché possano effettuare il trasferimento.

Oltre agli aspetti legali – condizione necessaria per la buona riuscita di un'operazione di fusione e acquisizione – le disposizioni della nuova legge aprono anche numerose prospettive per gli investitori stranieri.

Ad esempio, la legge sulle attività immobiliari stabilisce che gli investitori che cedono un progetto devono adempiere ai propri obblighi finanziari relativi al terreno del progetto, inclusi i canoni di utilizzo del terreno, i canoni di locazione del terreno e altre imposte, tasse e oneri relativi al terreno; dopo aver completato le procedure di trasferimento e adempiuto agli obblighi finanziari relativi alla transazione, all'acquirente verrà rilasciato un certificato di proprietà del terreno.

A differenza del passato, quando, dopo aver adempiuto ai propri obblighi finanziari relativi al terreno, gli investitori dovevano impiegare un tempo considerevole per ricevere i certificati di proprietà e il trasferimento del terreno. Si tratta di un nuovo sviluppo positivo che dovrebbe contribuire ad accelerare il processo di trasferimento dei progetti immobiliari.

L'avvocato Nguyen Truc Hien, membro dello studio legale internazionale vietnamita VILAF, ha osservato che il settore immobiliare ha sempre attratto l'attenzione di investitori nazionali ed esteri, ma in passato sono esistiti molti ostacoli, soprattutto di natura legale, che hanno impedito lo sviluppo di operazioni di fusione e acquisizione.

La legge fondiaria del 2024 introduce inoltre numerosi vantaggi per gli investitori stranieri, come il diritto di acquisire i diritti di utilizzo del suolo in parchi industriali, distretti industriali e zone ad alta tecnologia; il diritto di utilizzare i terreni acquisiti tramite il trasferimento di progetti immobiliari; e amplia le modalità di acquisizione dei diritti di utilizzo del suolo per le imprese a partecipazione straniera.

"Le nuove normative, più aperte, sono un prerequisito fondamentale affinché il mercato immobiliare vietnamita possa accogliere una forte ondata di investimenti stranieri nel prossimo periodo", ha sottolineato la signora Hien.

Fonte: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html