Ci auguriamo di superare gli ostacoli legali e di risolvere il problema del credito.

Giornalista (NĐT): Innanzitutto, grazie per averci concesso questa intervista in occasione del 21 giugno. Signor [Nome], attualmente il Governo , i ministeri e le autorità locali stanno incoraggiando attivamente le imprese a partecipare alla costruzione di alloggi sociali. Come azienda con una lunga esperienza nel settore , come valuta l'attuale domanda di alloggi sociali da parte della popolazione?

Il signor Nguyen Viet Hung, responsabile del dipartimento Amministrazione e Risorse Umane di BIC Vietnam, ha dichiarato: " Secondo la valutazione del Ministero delle Costruzioni , i risultati dello sviluppo dell'edilizia sociale nel periodo passato non hanno soddisfatto i requisiti stabiliti dalla Strategia nazionale per lo sviluppo dell'edilizia abitativa fino al 2020, con una visione al 2030".

Secondo le previsioni del Ministero delle Costruzioni, entro il 2030 l'intero Paese avrà bisogno di 2,4 milioni di alloggi sociali per soddisfare le esigenze abitative dei lavoratori delle zone industriali e delle persone a basso reddito.

Il Ministero delle Costruzioni ha inoltre proposto un piano per investire nella costruzione di almeno 1 milione di alloggi sociali destinati alle persone a basso reddito e ai lavoratori delle zone industriali (nel periodo 2021-2030). Una volta completati, questi 1 milione di alloggi sociali soddisferanno una parte del reale fabbisogno abitativo della popolazione.

Tuttavia, da un punto di vista commerciale, riteniamo che l'attuale problema risieda nel fatto che la domanda di alloggi sociali è molto elevata, mentre l'offerta rappresenta solo una piccolissima parte del mercato.

Inoltre, molti investitori non sono entusiasti di sviluppare progetti di edilizia sociale per la popolazione perché i margini di profitto sono limitati a non più del 10% e hanno difficoltà ad accedere a crediti agevolati da parte delle banche.

Allo stesso tempo, le politiche preferenziali per aiutare le persone a basso reddito ad accedere alla proprietà immobiliare sono limitate e difficili da attuare. Anche le procedure legali si sovrappongono, il che fa sì che i tempi tra l'avvio del processo e l'effettiva attuazione si allunghino.

Intervistatore: Sappiamo che BIC Vietnam sta realizzando progetti di edilizia sociale. Potrebbe parlarci dei vantaggi e delle difficoltà che l'azienda ha incontrato durante la realizzazione di questi progetti?

Il signor Nguyen Viet Hung: In qualità di investitore che sviluppa progetti di edilizia sociale, la nostra azienda ha ricevuto un notevole supporto dalle agenzie statali in questo settore durante il processo di sviluppo dei progetti.

Innanzitutto, nonostante la scarsità di credito immobiliare, il governo e le banche continuano a offrire un accesso preferenziale ai prestiti per i progetti di edilizia sociale.

In secondo luogo, i governi provinciali e cittadini agevolano l'attuazione dei progetti fondiari fornendo condizioni favorevoli in termini di tempi e procedure, esentando dal pagamento delle tasse sull'uso del suolo, e questi fondi fondiari sono solitamente già pianificati, stanziati e sbloccati.

In terzo luogo, i progetti di sviluppo di alloggi sociali godono di determinati sostegni e incentivi relativi a terreni, tasse e altri incentivi agli investimenti, che sono molto chiari e specifici.

Il signor Nguyen Viet Hung, responsabile del dipartimento Amministrazione e Risorse Umane di BIC Vietnam, ha rilasciato un'intervista a Nguoi Dua Tin (The Informer).

Tuttavia, nonostante i vantaggi, la costruzione di alloggi sociali presenta ancora alcune difficoltà. Attualmente, la nostra azienda sta finalizzando le procedure per avviare a breve la costruzione di progetti, al fine di offrire al mercato appartamenti di qualità che soddisfino le esigenze dei residenti di Hanoi.

Tuttavia, l'iter di rilascio delle licenze ad Hanoi è attualmente caratterizzato da procedure sovrapposte e lunghi ritardi. Ad esempio, abbiamo completato l'esproprio dei terreni per un progetto nel 2020, ma siamo ancora in attesa della decisione sull'assegnazione del terreno da parte del Comitato popolare di Hanoi. Inoltre, anche il rilascio dei permessi di costruzione è lento, causando ritardi nell'attuazione del progetto.

Inoltre, un altro problema che ci crea difficoltà sono i tassi di interesse. Nonostante i tassi preferenziali, le banche continuano ad affrontare numerose problematiche relative alle procedure di concessione dei prestiti, e i criteri di accesso al credito per le imprese non sono ancora definiti con chiarezza.

Investitore: In realtà, oltre alla capacità dell'impresa, anche le soluzioni relative al territorio, ai meccanismi e alle politiche rivestono un ruolo molto importante. Come impresa che ha realizzato e completato numerosi progetti di edilizia sociale, come valuta i meccanismi e le politiche statali nei confronti delle imprese che costruiscono alloggi sociali negli ultimi anni?

Il signor Nguyen Viet Hung: Crediamo che lo sviluppo dell'edilizia sociale sia una politica corretta, con progressi significativi in ​​termini di prospettiva, ideologia, approccio e soluzioni di attuazione. Grazie alla determinazione e al coinvolgimento attivo del governo, dei ministeri, dei settori e delle autorità locali, meccanismi e politiche efficaci hanno prodotto molti risultati importanti negli ultimi tempi.

Tuttavia, le attuali politiche e i meccanismi per l'edilizia sociale presentano ancora delle limitazioni che ne ostacolano lo sviluppo. Tra le sfide più evidenti si annoverano l'accesso ai terreni, gli elevati prezzi delle abitazioni e la complessità e la sovrapposizione dei processi di investimento e assegnazione dei terreni, spesso caratterizzati da procedure scomode e poco chiare.

Inoltre, riteniamo che la carenza di alloggi sociali sia dovuta anche al meccanismo che consente la conversione della destinazione d'uso dei terreni. Molti progetti, inizialmente autorizzati come alloggi sociali, vengono successivamente convertiti in alloggi commerciali, con i costruttori che si impegnano a pagare per la conversione. Ciò aggrava ulteriormente la già limitata offerta.

Inoltre, molti sviluppatori si trovano ad affrontare limitazioni nelle risorse di investimento e nella mobilitazione di capitali per il mercato dell'edilizia sociale, il che rende difficile l'accesso a prestiti agevolati. Le limitazioni o le normative relative ai coefficienti e ai rapporti di rischio dei prestiti per il settore immobiliare, nonché le caratteristiche specifiche di questo segmento, fanno sì che il capitale fornito dalle banche per questo programma spesso manchi di stabilità a lungo termine.

Il progetto di edilizia sociale di alta qualità sul Fiume Rosso, commercialmente noto come Rice City, è sviluppato da BIC Vietnam.

Investitore: Come accennato in merito all'obiettivo del governo di realizzare 1 milione di unità abitative sociali entro il 2030, per raggiungere tale traguardo, oltre al pacchetto di crediti da 120 trilioni di VND già implementato, il governo sta anche chiedendo a ministeri, settori e autorità locali di rivedere la documentazione e individuare gli ostacoli rimanenti da rimuovere per gli investitori. Dal punto di vista aziendale, quali soluzioni ritiene necessarie?

Il signor Nguyen Viet Hung: In primo luogo, riteniamo che agli investitori che possiedono o acquisiscono terreni per progetti di edilizia sociale dovrebbe essere consentito di richiedere un meccanismo di appalto diretto, anziché una gara d'appalto competitiva. I criteri specifici verrebbero poi approvati dalle autorità statali.

In secondo luogo, per quanto riguarda le questioni di pianificazione. Attualmente, molti progetti di pianificazione e piani dettagliati in scala 1:500 per l'edilizia sociale necessitano di essere modificati, in relazione agli obiettivi demografici, ai servizi infrastrutturali sociali, ecc.

Ciò comporta la necessità di adeguare il piano regolatore e il piano di dettaglio, un processo che richiederà molto tempo. Pertanto, l'impresa propone di collaborare con le autorità locali all'adeguamento del piano di dettaglio in scala 1:500 per i progetti di edilizia sociale, al fine di accelerare i tempi.

In terzo luogo, l'attuale processo di approvazione per i progetti di edilizia sociale è molto lungo. Pertanto, proponiamo che tutte le fasi che possono essere svolte in parallelo, come la gara d'appalto pubblica e la selezione degli investitori, vengano ridotte a 90-120 giorni per consentire alle amministrazioni locali di annunciare i progetti di edilizia sociale e alle imprese di presentare le domande.

In quarto luogo, per quanto riguarda la pianificazione dell'assegnazione dei terreni, molti progetti di edilizia sociale sono sparsi, non concentrati, di piccole dimensioni e privi di un accesso agevole e di servizi adeguati.

Ci auguriamo che le autorità attuino una pianificazione chiara e trasparente per le aree interessate, consentendo alle imprese di realizzare le costruzioni in conformità con la strategia generale.

Infine, auspichiamo un maggiore accesso a fonti di prestito agevolate, sostenute dalle banche. Allo stesso tempo, auspichiamo un accesso a fondi fondiari "puliti" e una maggiore pianificazione territoriale per i progetti di edilizia sociale.

Investitore: Grazie per la conversazione!

Nel corso di un incontro con gli investitori, il professor Dang Hung Vo, ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, ha affermato che per sbloccare l'offerta di alloggi sociali sono necessari tre fattori: capitali, terreni e politiche.

Nel frattempo, il punto debole del sistema di gestione vietnamita risiede nelle procedure amministrative. Nonostante si tratti di un segmento specificamente destinato ai lavoratori a basso reddito, l'accesso, l'acquisto o l'affitto di alloggi sociali rimane estremamente difficile per i lavoratori a causa delle procedure burocratiche. Anche le imprese si trovano ad affrontare ostacoli legali nell'attuazione di progetti in questo segmento.

"Attualmente, il pacchetto di credito da 120 trilioni di VND con il tasso di interesse agevolato più alto del 2% annuo non è realmente vantaggioso per chi ha un reddito basso. Dieci anni fa, il pacchetto di credito da 30 trilioni di VND con un tasso di interesse agevolato del 5,5% era molto più accessibile e attraente per i lavoratori a basso reddito", ha affermato l'esperto .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html