Prevenire la speculazione e lo sfruttamento delle politiche.

Il Comitato permanente dell'Assemblea nazionale ha approvato all'unanimità la proposta di sottoporre all'Assemblea nazionale, per esame e decisione, l'attuazione pilota di progetti di edilizia residenziale commerciale mediante accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, durante l'ottava sessione.

Programma pilota per l'ampliamento dei terreni destinati all'edilizia residenziale commerciale: prevenire la speculazione e lo sfruttamento delle politiche.

Il Comitato permanente dell'Assemblea nazionale ha approvato all'unanimità la proposta di sottoporre all'Assemblea nazionale, per esame e decisione, l'attuazione pilota di progetti di edilizia residenziale commerciale mediante accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, durante l'ottava sessione.

La Commissione permanente dell'Assemblea nazionale esprime il proprio parere sul progetto di risoluzione .

A nome della Commissione permanente dell'Assemblea nazionale, il presidente della Commissione economica , Vu Hong Thanh, ha appena firmato e pubblicato la Conclusione della Commissione permanente dell'Assemblea nazionale sul progetto di risoluzione dell'Assemblea nazionale riguardante la sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del terreno o diritti di utilizzo del terreno esistenti, secondo quanto riportato dal portale di informazione elettronica dell'Assemblea nazionale.

Pertanto, la mattina del 3 novembre, la Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha espresso il proprio parere sulla suddetta bozza di risoluzione, basandosi sulla proposta del Governo n. 735/TTr-CP del 29 ottobre 2024.

Il Comitato permanente dell'Assemblea nazionale ha deliberato all'unanimità di sottoporre all'Assemblea nazionale, per esame e decisione, l'attuazione pilota di progetti di edilizia residenziale commerciale mediante accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, durante l'ottava sessione della XV Assemblea nazionale (seguendo la procedura in un'unica sessione).

La conclusione chiede al Governo di studiare e incorporare i pareri del Comitato permanente dell'Assemblea nazionale espressi nella seduta del 3 novembre 2024 e la Conclusione n. 1032/KL-UBTVQH15 del 28 ottobre 2024 del Comitato permanente dell'Assemblea nazionale, nonché i pareri di revisione del Comitato permanente della Commissione economica, del Comitato permanente del Consiglio etnico e dei Comitati permanenti di altre Commissioni; di finalizzare con urgenza il progetto di risoluzione e di sottoporlo all'Assemblea nazionale entro e non oltre il 7 novembre 2024, affinché venga incluso nel Programma dell'Ottava Sessione della XV Assemblea nazionale.

La conclusione ha inoltre evidenziato diversi punti sollevati dalla Commissione permanente dell'Assemblea nazionale.

Nello specifico, lo studio esamina il titolo della Risoluzione, verificandone la conformità alla Legge sulla promulgazione degli atti giuridici, e prevede unicamente l'attuazione in via sperimentale di alcune nuove politiche di competenza dell'Assemblea nazionale che non sono ancora regolate dalla legge o differiscono dalle disposizioni della normativa vigente.

Per quanto riguarda l'ambito di applicazione della regolamentazione, la Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha richiesto chiarimenti in merito alle basi, ai motivi, all'urgenza, all'efficacia, alla fattibilità e alla conformità con le conclusioni delle autorità competenti in merito all'attuazione a livello nazionale di progetti pilota di edilizia residenziale commerciale mediante accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, rientranti nell'ambito di applicazione della regolamentazione di cui alla Risoluzione.

La Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha inoltre rilevato la necessità di esaminare, studiare e regolamentare in modo appropriato, evitando sovrapposizioni tra gli ambiti di applicazione e garantendo la coerenza della risoluzione.

Per quanto riguarda le condizioni di attuazione del progetto, la conclusione afferma chiaramente la necessità di chiarire le basi e i presupposti per il programma pilota per tutte le tipologie di terreno previste dall'articolo 9 della Legge Fondiaria del 2024; l'applicazione del meccanismo pilota alle condizioni per la ricezione dei trasferimenti di terreni per le tipologie di terreno già previste dalla Legge Fondiaria; e le condizioni del programma pilota basate sul momento in cui si acquisiscono i diritti di utilizzo del terreno (o si possiedono già tali diritti).

Sono in vigore rigide normative per l'adeguamento dei piani di utilizzo del suolo a livello distrettuale, dei piani edilizi e dei piani urbanistici relativi all'area del progetto pilota. Il progetto pilota deve garantire il rispetto della superficie coltivata a riso, del tasso di copertura forestale e degli indicatori fondiari stabiliti dalle autorità competenti, come concluso nella relazione.

Per quanto riguarda i criteri di selezione dei progetti pilota, la Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha rilevato la necessità di chiarire le basi e i presupposti, nonché di rivederli per garantirne il rigore, l'efficacia, la fattibilità e la coerenza con le conclusioni delle autorità competenti. I criteri dovrebbero essere specifici, chiari, trasparenti e prioritari per selezionare investitori in grado di realizzare i progetti pilota. La Commissione ha inoltre preso in considerazione il parere dell'organismo di controllo in merito alla proposta di escludere i terreni destinati a scopi di difesa e sicurezza nazionale, già rimossi dalla pianificazione.

La Commissione permanente dell'Assemblea nazionale ha inoltre deciso di affidare al Governo il compito di definire le procedure per l'attuazione dei progetti di edilizia residenziale commerciale attraverso accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo già esistenti.

Con il meccanismo pilota, la conclusione afferma che lo studio dovrebbe regolamentare i tempi di attuazione degli accordi sui diritti di utilizzo del suolo e affrontare le conseguenze legali nei casi in cui l'accordo venga prolungato, l'investitore non sia in grado di completare il progetto o lo realizzi in modo errato, oppure non lo completi secondo il programma approvato dall'autorità competente.

Il Comitato permanente dell'Assemblea nazionale ha approvato l'attuazione pilota del regolamento per un periodo di 5 anni.

Il Governo prevede pienamente i rischi e propone regolamenti appropriati o attua soluzioni di sua competenza da includere nel Progetto di Risoluzione dell'Assemblea Nazionale per prevenire pratiche negative, speculazioni, abusi politici, l'abbandono di terreni o investimenti incontrollati in alloggi commerciali che superano la domanda, con conseguenti alloggi sfitti, sprechi o altre ripercussioni negative per l'economia e per la stabilità macroeconomica. Allo stesso tempo, è responsabile della conformità dei contenuti proposti nella Proposta e nel Progetto di Risoluzione alle conclusioni dell'autorità competente, come stabilito dalla Commissione Permanente dell'Assemblea Nazionale.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html