Ministero delle Costruzioni: Sviluppo di alloggi in affitto nelle principali città.

VTV.vn - Il mercato degli alloggi in affitto è identificato come un segmento strategico a lungo termine, al servizio di un gran numero di persone, in particolare lavoratori, operai e studenti...

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Nel pomeriggio del 3 giugno, durante la consueta conferenza stampa governativa di maggio 2026, il capo dell'Ufficio del Ministero delle Costruzioni , Lam Van Hoang, ha fornito informazioni sulla strategia per migliorare i meccanismi politici e i fondi fondiari al fine di promuovere il segmento degli alloggi in affitto in Vietnam.

Secondo il capo di gabinetto del Ministero delle Costruzioni, il modello di edilizia residenziale in affitto non è nuovo e le leggi vigenti prevedono già una regolamentazione esaustiva in materia. La Legge sull'edilizia abitativa del 2023 disciplina chiaramente tre tipologie di alloggi: alloggi in vendita, alloggi in affitto e alloggi con formula di affitto con riscatto.

Tuttavia, i risultati ottenuti finora, soprattutto nel segmento degli alloggi in affitto, sono ancora limitati. Dato il rapido ritmo dell'urbanizzazione e l'elevata domanda di alloggi, sono necessarie soluzioni più incisive per attrarre terreni, migliorare i meccanismi di gestione e offrire incentivi più vantaggiosi per dare ulteriore impulso a questo segmento.

Pertanto, in recenti incontri, il Primo Ministro ha incaricato ministeri, settori e autorità locali di studiare meccanismi, politiche e piani di attuazione per accelerare e rafforzare questo segmento. Nello specifico, al Ministero delle Costruzioni sono stati assegnati tre compiti principali.

In primo luogo, esiste il gruppo di lavoro incaricato della proposta e del perfezionamento di meccanismi e politiche. Attualmente, il Ministero ha proposto in modo proattivo e tempestivo nuovi meccanismi e politiche, attenendosi alle direttive del Segretario Generale e del Presidente, per concretizzarli nella Legge sull'edilizia abitativa e nella Legge sul settore immobiliare modificate.

Si sta cercando di presentare queste bozze di legge all'Assemblea Nazionale per l'approvazione nella sessione di ottobre di quest'anno. L'obiettivo è quello di cambiare radicalmente la mentalità, passando dallo sviluppo di alloggi commerciali allo sviluppo simultaneo di alloggi commerciali, alloggi sociali e alloggi in affitto.

In questo contesto, gli alloggi in affitto vengono identificati come un segmento strategico a lungo termine che serve un gran numero di persone, in particolare lavoratori, operai, studenti, dipendenti pubblici e membri delle forze armate.

Il Ministero delle Costruzioni sta concentrando la sua ricerca su politiche e meccanismi che offrano incentivi più vantaggiosi in materia di terreni e finanziamenti, facilitando così alle imprese l'accesso a terreni e crediti per lo sviluppo di questi progetti.

Oltre agli alloggi in vendita, si dovrebbe dare priorità allo sviluppo di alloggi in affitto, in particolare di edifici residenziali con appartamenti in affitto nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle zone economiche, nelle regioni dinamiche e in altri importanti corridoi economici.

Capo di gabinetto del Ministero delle Costruzioni, Lam Van Hoang

Il secondo compito assegnato dal Primo Ministro è quello di rivedere ed emanare regolamenti e norme tecniche. Attualmente, il Ministero delle Costruzioni sta coordinando con gli enti competenti l'iter urgente di revisione, modifica, integrazione ed emanazione, nell'ambito delle proprie competenze, di regolamenti e norme tecniche in materia di alloggi in affitto. Particolare attenzione è rivolta alle norme di sicurezza antincendio per gli alloggi in affitto di piccole e medie dimensioni.

Il terzo gruppo di lavoro si occuperà di coordinarsi con le autorità e i ministeri locali, concentrandosi inizialmente su Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong e Da Nang, che rappresentano mercati molto ampi con un'elevata domanda per questo segmento.

La domanda di alloggi in affitto sarà determinata in base a gruppi target e alle esigenze dei ministeri e degli enti centrali, fungendo da base per la pianificazione, l'allocazione delle risorse, la prevenzione degli squilibri tra domanda e offerta e, su tale base, per fornire consulenza al Governo e al Primo Ministro in merito all'assegnazione di obiettivi per lo sviluppo di alloggi in affitto a livello locale su tutto il territorio nazionale.

Il Ministero delle Costruzioni svolge inoltre un ruolo guida nel coordinamento con altri ministeri, settori ed enti locali per proporre meccanismi adeguati di mobilitazione, allocazione e utilizzo delle risorse del bilancio statale e delle risorse sociali per lo sviluppo di alloggi in affitto, nonché meccanismi di gestione e funzionamento, compresa la gestione commerciale, delle aree destinate agli alloggi in affitto.

Il Ministero delle Costruzioni ha inoltre suggerito che le autorità locali dovrebbero sviluppare con decisione questo settore. In primo luogo, ha proposto che i Comitati Popolari di province e città conducano sondaggi e indagini sulla domanda di alloggi in affitto nelle rispettive aree, rivolti a diversi gruppi target come dipendenti pubblici, impiegati statali, personale delle forze armate, lavoratori, studenti, ecc.

Dopo aver esaminato ciascuna area specifica, verrà elaborato un piano di investimenti e verranno stanziati i capitali necessari per realizzare alloggi in affitto che soddisfino le esigenze di ciascun gruppo target.

Si richiede alle autorità locali, sulla base delle esigenze accertate, di rivedere la pianificazione relativa all'assegnazione di terreni idonei e di infrastrutture tecniche e sociali integrate, al fine di investire nella costruzione di alloggi in affitto, soprattutto nelle zone industriali e nelle aree densamente popolate, utilizzando capitali pubblici, fondi locali per l'edilizia abitativa o altre fonti di investimento...

"In realtà, gli attuali meccanismi politici sono già in atto e in fase di attuazione, e nel prossimo futuro l'attenzione si concentrerà sulla revisione di tali meccanismi per fornire incentivi ancora più vantaggiosi e dare ulteriore impulso a questo settore", ha informato il Capo dell'Ufficio del Ministero delle Costruzioni.

Fonte: https://vtv.vn/bo-xay-dung-phat-trien-nha-o-cho-thue-tai-cac-do-thi-lon-100260603221955889.htm