Eliminare le strozzature fondiarie e promuovere lo sviluppo di alloggi in affitto.

Il Ministero delle Costruzioni sta studiando meccanismi preferenziali in materia di terreni, credito e pianificazione per promuovere lo sviluppo di alloggi in affitto, al fine di soddisfare la crescente domanda nelle aree urbane e nelle zone industriali.

Gli alloggi in affitto sono stati identificati come un segmento strategico.

Durante la regolare conferenza stampa governativa di maggio, tenutasi nel pomeriggio del 3 giugno, in risposta alla domanda di un giornalista sui meccanismi innovativi per incentivare le imprese a partecipare allo sviluppo di alloggi in affitto a lungo termine, il capo dell'Ufficio del Ministero delle Costruzioni, Lam Van Hoang, ha affermato che il quadro giuridico per il modello di edilizia residenziale in affitto è ormai relativamente completo, ma i risultati dello sviluppo di questo segmento non sono ancora commisurati alle reali esigenze.

Lam Van Hoang, capo di gabinetto del Ministero delle Costruzioni, risponde alle domande della stampa durante una conferenza stampa. Foto: VGP/QP

Secondo il signor Lam Van Hoang, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabilisce chiaramente tre forme di alloggio: alloggi in vendita, alloggi in affitto e alloggi con formula di affitto con riscatto. Tuttavia, nel contesto della rapida urbanizzazione e della crescente domanda di alloggi, soprattutto nelle grandi città, nelle zone industriali e nelle principali regioni economiche , lo sviluppo degli alloggi in affitto richiede ancora soluzioni più incisive in termini di capitali, allocazione dei terreni e meccanismi di incentivazione.

Nell'adempiere ai compiti assegnati dal Primo Ministro , il Ministero delle Costruzioni si sta attualmente concentrando sull'attuazione di tre compiti chiave per promuovere lo sviluppo del segmento degli alloggi in affitto nel prossimo periodo.

In particolare, la prima serie di soluzioni si concentra sul miglioramento dei meccanismi e delle politiche e sul cambiamento di mentalità in materia di sviluppo abitativo. Il Ministero delle Costruzioni sta attivamente studiando e proponendo nuove politiche per istituzionalizzare le linee guida del Partito e dello Stato nella Legge sull'edilizia abitativa e nella Legge sul settore immobiliare modificate, che dovrebbero essere presentate all'Assemblea nazionale per l'esame nella sessione di ottobre 2026.

"Abbiamo stabilito che dobbiamo cambiare radicalmente il nostro approccio allo sviluppo immobiliare, passando dallo sviluppo prevalentemente di alloggi commerciali allo sviluppo simultaneo di alloggi commerciali, alloggi sociali e alloggi in affitto. Gli alloggi in affitto sono identificati come un segmento strategico a lungo termine, destinato a servire un gran numero di persone, in particolare lavoratori, operai, studenti, funzionari, dipendenti pubblici e membri delle forze armate", ha sottolineato il signor Lam Van Hoang.

Secondo il signor Hoang, oltre allo sviluppo di alloggi in vendita, si dovrebbe dare maggiore priorità agli alloggi in affitto, in particolare al modello di appartamenti in affitto nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle zone economiche, nelle regioni dinamiche e nei principali corridoi economici.

Per raggiungere tale obiettivo, il Ministero delle Costruzioni sta studiando meccanismi preferenziali più vantaggiosi in materia di terreni e finanziamenti, al fine di agevolare l'accesso delle imprese a terreni e credito per gli investimenti nello sviluppo di progetti di edilizia residenziale in affitto.

Oltre a migliorare i meccanismi politici, il Ministero delle Costruzioni si sta concentrando sulla revisione, la modifica e l'integrazione del sistema di regolamenti e standard tecnici relativi agli alloggi in affitto.

Rivedere la pianificazione e allocare le risorse in modo appropriato.

Secondo quanto affermato dal capo di gabinetto del Ministero delle Costruzioni, i nuovi regolamenti e standard saranno elaborati in modo da essere più in linea con lo sviluppo pratico di questa tipologia di alloggi, con particolare attenzione ai requisiti di sicurezza antincendio per i progetti di edilizia residenziale in affitto di piccole e medie dimensioni.

Parallelamente, il Ministero delle Costruzioni si coordinerà con le autorità locali, i ministeri e i settori per valutare con precisione il fabbisogno di alloggi in affitto di ciascun gruppo target. Inizialmente, la revisione verrà effettuata nelle località con un'elevata domanda, come Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong e Da Nang.

Secondo il signor Hoang, l'individuazione completa dei bisogni reali costituirà una base cruciale per la pianificazione dell'uso del territorio, l'allocazione delle risorse e lo sviluppo di piani di sviluppo adeguati, evitando situazioni di surplus in alcune aree e carenza in altre, o investimenti che non soddisfano la domanda del mercato.

“Sulla base di ciò, consiglieremo al Governo di assegnare obiettivi per lo sviluppo di alloggi in affitto alle località di tutto il Paese. Allo stesso tempo, ci coordineremo con i ministeri, i settori e le autorità locali per proporre meccanismi adeguati per mobilitare, allocare e utilizzare efficacemente i fondi del bilancio statale, nonché le risorse sociali, per lo sviluppo di alloggi in affitto”, ha dichiarato il signor Lam Van Hoang.

I vertici del Ministero delle Costruzioni hanno inoltre dichiarato che l'agenzia sta studiando soluzioni relative ai meccanismi operativi e gestionali delle aree residenziali in affitto, compresi i servizi commerciali e imprenditoriali annessi, al fine di garantire un'efficienza operativa a lungo termine.

Il Ministero delle Costruzioni sta studiando meccanismi di incentivazione più efficaci in materia di terreni, credito e pianificazione per promuovere lo sviluppo di alloggi in affitto, al fine di soddisfare la crescente domanda nelle aree urbane e nelle zone industriali. (Immagine a scopo illustrativo)

Il Ministero delle Costruzioni richiede alle amministrazioni locali di organizzare con urgenza indagini e studi sui bisogni abitativi in ​​affitto di specifici gruppi target, quali funzionari, dipendenti pubblici, personale delle forze armate, operai, lavoratori e studenti. Sulla base di tali studi, dovranno elaborare piani di investimento e stanziare risorse adeguate per soddisfare le reali esigenze.

Oltre a individuare i bisogni, le amministrazioni locali devono rivedere la pianificazione, assegnare terreni idonei e, al contempo, investire in un sistema completo di infrastrutture tecniche e sociali a supporto dello sviluppo di alloggi in affitto, soprattutto nelle zone industriali e nelle aree densamente popolate.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, lo sviluppo di alloggi in affitto non solo contribuisce a soddisfare il fabbisogno abitativo delle persone, ma diversifica anche l'offerta nel mercato immobiliare, formando gradualmente una struttura abitativa più equilibrata e sostenibile.

In particolare, in un contesto di prezzi degli immobili in continuo aumento in molte grandi città, si prevede che il modello di affitto residenziale diventerà una soluzione importante per aiutare lavoratori, studenti e persone a reddito medio ad avere maggiori opportunità di accedere a un alloggio adeguato.

Il signor Lam Van Hoang ha sottolineato: "In realtà, gli attuali meccanismi politici sono già in atto e possiamo implementarli gradualmente. Nei prossimi giorni, ci concentreremo sulla revisione di tali meccanismi per fornire incentivi ancora più vantaggiosi al fine di promuovere lo sviluppo del segmento degli alloggi in affitto."

Secondo il piano, il Ministero delle Costruzioni continuerà a finalizzare le disposizioni relative allo sviluppo di alloggi in affitto da includere nel progetto di modifica della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge modificata sul settore immobiliare, che dovrebbero essere presentate all'Assemblea nazionale per l'esame nella sessione di ottobre 2026.

L'edilizia residenziale in affitto non è un modello nuovo, ma per molti anni non si è sviluppata in modo proporzionato alle reali esigenze degli abitanti delle grandi città e delle zone industriali. Secondo il Ministero delle Costruzioni, oltre al perfezionamento del quadro normativo, in futuro saranno necessari meccanismi di incentivazione più solidi in materia di terreni, credito e investimenti infrastrutturali per incoraggiare le imprese a partecipare al mercato. Lo sviluppo sincronizzato di alloggi commerciali, alloggi sociali e alloggi in affitto dovrebbe contribuire a diversificare l'offerta, soddisfacendo le esigenze abitative di lavoratori, operai, studenti e fasce di reddito medio, e creando al contempo le basi per un mercato immobiliare più equilibrato e sostenibile nel lungo termine.

Fonte: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html