Affittare una casa: trovare un posto dove vivere non significa comprarne una.

Con i prezzi delle case che superano sempre più i redditi, il sogno di possedere una casa sta diventando irraggiungibile per molti giovani. In questo contesto, l'affitto viene visto come una nuova soluzione al problema abitativo.

Il sogno di possedere una casa si fa sempre più lontano.

Nguyen Thu Ha (32 anni), una coppia che lavora in un ufficio ad Hanoi , vive attualmente con il loro figlio piccolo in un appartamento in affitto di oltre 50 metri quadrati nel quartiere di Tu Liem. Il loro reddito mensile complessivo è di circa 40 milioni di VND, una cifra non bassa rispetto alla media. Tuttavia, dopo tanti anni di lavoro, l'acquisto di una casa rimane un obiettivo lontano.

"Ad un certo punto, abbiamo preso in considerazione l'idea di accendere un mutuo per acquistare un appartamento del valore di circa 3-4 miliardi di VND. Ma dopo averci riflettuto, le rate mensili della banca si sono rivelate un peso troppo gravoso. Alla fine, abbiamo deciso di affittare una casa per avere più soldi da dedicare alla crescita dei nostri figli e al risparmio", ha raccontato la signora Ha.

La storia della famiglia della signora Ha non è più un caso isolato.

Nelle grandi città, sempre più giovani optano per affitti a lungo termine anziché cercare di acquistare una casa a tutti i costi. Per loro, un luogo stabile in cui vivere, comodo per il lavoro e la vita privata, è a volte più importante che possedere un appartamento e dover sostenere un mutuo che si estende per decenni.

È degno di nota che questo problema non solo sia emerso nella vita quotidiana, ma sia stato anche oggetto di discussione al Forum immobiliare del Vietnam del 2026.

Il signor Nguyen Van Sinh, viceministro delle Costruzioni , ha tenuto un discorso e condiviso le sue opinioni al forum.

Intervenendo al forum, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha affermato che il governo sta orientando lo sviluppo del mercato immobiliare verso la sicurezza, la salute e la sostenibilità, e che la promozione del rapido sviluppo di alloggi in affitto a prezzi accessibili è considerata una delle soluzioni più importanti per soddisfare le reali esigenze abitative della popolazione.

In realtà, nel corso degli anni, le politiche abitative in Vietnam si sono concentrate principalmente sulla proprietà. Anche l'edilizia sociale si è sviluppata in gran parte attraverso un modello di vendita. Nel frattempo, il mercato degli affitti si è sviluppato spontaneamente e in modo disordinato, basandosi principalmente su famiglie singole o investitori privati.

Il paradosso sta nel fatto che il Vietnam ha attualmente uno dei tassi di proprietà immobiliare più alti al mondo, intorno al 90%, eppure l'accesso all'abitazione sta diventando sempre più difficile per i suoi cittadini. Secondo il dottor Doan Van Binh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita e presidente del CEO Group, il rapporto tra prezzo delle case e reddito in Vietnam varia attualmente da 23,7 a 30 volte, mentre la soglia ragionevole a livello globale è di sole 5-7 volte.

Questo significa che una persona media potrebbe aver bisogno di più di due o tre decenni per accumulare tutto il proprio reddito, senza spendere nulla, prima di poter acquistare una casa.

"Mettersi su famiglia e costruirsi una carriera" assume una nuova interpretazione.

Per decenni, possedere una casa non è stato semplicemente una questione di necessità di un luogo in cui vivere, ma è stato anche considerato un indicatore di successo per ogni famiglia vietnamita.

Secondo il dottor Doan Van Binh, in Vietnam la cultura della proprietà immobiliare è ancora fortemente radicata. L'affitto è spesso associato a instabilità, mancanza di successo o alla sensazione di non avere un vero e proprio posto dove vivere. In particolare, molti uomini si sentono sotto pressione per diventare abbastanza forti da poter provvedere al sostentamento della famiglia e acquistare una casa.

Questo è forse l'ostacolo maggiore nel mercato degli affitti in Vietnam. Non si tratta solo di una carenza di offerta o di politiche adeguate, ma anche di una barriera psicologica. Per molte famiglie, la casa non è semplicemente un luogo in cui vivere, ma anche un simbolo di stabilità, successo e responsabilità verso le generazioni future.

I delegati hanno partecipato a una tavola rotonda sul tema "Meccanismi e politiche per il rapido sviluppo del mercato degli alloggi in affitto a prezzi accessibili".

Questa mentalità porta molte giovani famiglie a faticare per realizzare il sogno di possedere una casa, anche quando la loro situazione finanziaria non lo permette.

Non è raro vedere giovani coppie che stipulano mutui con piani di rimborso di 20-30 anni. Molte famiglie rimandano la maternità o riducono le spese essenziali per risparmiare e acquistare una casa. Un numero significativo di lavoratori accetta di vivere a decine di chilometri dal luogo di lavoro semplicemente perché i prezzi degli alloggi in centro città sono diventati insostenibili.

In questo contesto, si propone un nuovo approccio.

Secondo il signor Doan Van Binh, la questione da affrontare non è solo come rendere più facile per le persone acquistare una casa, ma come garantire a tutti i cittadini un alloggio adeguato e sicuro a un costo ragionevole. Ancor più importante, è necessario un graduale passaggio dalla mentalità del "mettere su famiglia per costruirsi una carriera" alla mentalità del "mettere su famiglia significa avere un posto stabile in cui vivere".

Questo cambiamento rispecchia una realtà diffusa in molti paesi sviluppati, dove gli affitti a lungo termine rappresentano una scelta comune per un'ampia fetta della popolazione. Le persone, pur non possedendo una casa, hanno comunque la garanzia di un ambiente di vita stabile e di alta qualità, nonché di piena tutela legale.

Forse, nel contesto di prezzi delle case in continuo aumento, che crescono più rapidamente dei redditi, questa è una domanda a cui il Vietnam dovrà presto trovare una risposta.

Gli alloggi in affitto potrebbero diventare un nuovo pilastro delle politiche abitative.

Nel corso del forum, il dottor Doan Van Binh ha dedicato una relazione specialistica agli alloggi in affitto in Vietnam, analizzando la situazione attuale, le esperienze internazionali e le politiche e leggi proposte.

Secondo lui, il mercato degli alloggi in affitto rimane un "punto debole" del mercato immobiliare. La maggior parte dell'offerta proviene da pensioni, mini-appartamenti o piccole proprietà in affitto non professionali, prive di servizi e che non tutelano pienamente i diritti degli inquilini.

Nel frattempo, la domanda di alloggi in affitto sta aumentando vertiginosamente, di pari passo con l'urbanizzazione e la migrazione lavorativa.

Non solo operai, studenti o lavoratori migranti, ma anche persone con reddito medio nelle grandi città scelgono l'affitto come soluzione più adatta rispetto all'accensione di mutui a lungo termine per l'acquisto di una casa.

Tuttavia, per sviluppare questo mercato, la sfida non consiste solo nel soddisfare la domanda, ma anche nello stabilire i meccanismi adeguati.

La questione non è tanto come permettere a tutti di acquistare una casa, quanto piuttosto garantire a tutti i cittadini l'accesso a un alloggio sicuro, stabile e adeguato.

Il dottor Le Xuan Nghia, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria, ritiene che il principale ostacolo al momento sia la mancanza di capitali. Il settore degli alloggi in affitto richiede capitali a lungo termine, mentre il sistema bancario commerciale mobilita principalmente capitali a breve e medio termine. Se il Vietnam vuole creare una solida base per gli alloggi in affitto entro i prossimi 10 anni, deve utilizzare efficacemente le risorse statali e i flussi di capitali a lungo termine, anziché affidarsi esclusivamente al credito agevolato.

Dal punto di vista imprenditoriale, il signor Doan Van Binh ritiene che il ruolo dello Stato sia quello di creare istituzioni adeguate, pianificare, disporre di fondi fondiari e definire politiche creditizie; mentre le imprese parteciperanno investendo, sviluppando e gestendo alloggi in affitto con margini di profitto ragionevoli, professionali e sostenibili.

Forse la questione più importante oggi non è come rendere l'acquisto di una casa accessibile a tutti. Piuttosto, è come garantire a ogni cittadino l'accesso a un alloggio sicuro, stabile e a prezzi accessibili.

A quel punto, gli alloggi in affitto non saranno più una soluzione temporanea per coloro che non possono permettersi di acquistare una casa, ma potrebbero diventare una parte importante del sistema di welfare urbano in questa nuova fase di sviluppo.

Fonte: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm