La banca ha sequestrato oltre mille certificati di proprietà terriera per saldare i crediti inesigibili.

Sacombank ha annunciato il sequestro di 507 certificati di proprietà terriera appartenenti al progetto Viva City della LDG Investment Joint Stock Company. Anche MSB ha sequestrato circa 400 certificati di diritto d'uso del suolo in diverse province e città per saldare i debiti.

Sacombank (codice azionario: STB) annuncia l'applicazione di misure per il sequestro di beni a garanzia di crediti inesigibili riguardanti LDG Investment Joint Stock Company (codice azionario: LDG).

Violazione degli obblighi di rimborso del debito

I beni sequestrati consistono in 507 diritti di utilizzo del suolo, diritti di proprietà di abitazioni e altri beni annessi al terreno all'interno del progetto Viva City nell'area residenziale e di servizi di Giang Dien (Area A) nel comune di Trang Bom, città di Dong Nai . Il proprietario di questi diritti di utilizzo del suolo è la società per azioni LDG Investment, con un periodo di utilizzo che si estende fino all'inizio di dicembre 2066.

Sacombank ha sequestrato 507 diritti di utilizzo del terreno, diritti di proprietà immobiliare e altri beni connessi ai terreni appartenenti al progetto Viva City.

Sacombank ha dichiarato che il sequestro è stato effettuato a causa della violazione da parte di LDG degli obblighi di rimborso del debito e degli obblighi di garanzia previsti dagli accordi di credito e ipoteca stipulati tra le due parti. Il sequestro dovrebbe avvenire tra il 5 e il 25 giugno.

Secondo il rapporto annuale 2025 di LDG, il progetto Viva City nell'area residenziale e di servizi di Giang Dien (Zona A) si estende su quasi 92 ettari, comprendendo 3.200 lotti per case a schiera e 37 lotti per ville. Il progetto ha un investimento totale di 1.534 miliardi di VND . Al 31 marzo, LDG aveva investito oltre 145 miliardi di VND in questo progetto.

Il sequestro dei beni da parte di Sacombank avviene in un contesto di continue difficoltà finanziarie per LDG. Nel primo trimestre di quest'anno, le attività operative principali di LDG sono state pressoché bloccate, in quanto l'azienda non ha generato nuovi ricavi dalle vendite.

Al contrario, LDG ha dovuto contabilizzare una riduzione del fatturato di oltre 9,8 miliardi di VND a causa dei resi da parte dei clienti, con una conseguente perdita netta di quasi 10 miliardi di VND . D'altro canto, i ricavi finanziari sono aumentati di oltre 22 miliardi di VND , quasi 30 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, grazie agli interessi su depositi e prestiti.

Tuttavia, l'onere delle spese ha continuato a erodere gli utili, con la conseguenza che i ricavi di LDG non sono riusciti a coprire i costi. Di conseguenza, LDG ha registrato una perdita netta di oltre 16 miliardi di VND , rispetto a un utile di oltre 12 miliardi di VND nello stesso periodo dell'anno precedente.

In particolare, il rendiconto finanziario del primo trimestre di quest'anno mostra che il flusso di cassa netto di LDG derivante dalle attività operative è stato negativo per quasi 1.577 miliardi di VND . Le riserve di liquidità di LDG sono diminuite drasticamente, passando da oltre 1.612 miliardi di VND all'inizio dell'anno a meno di 5 miliardi di VND alla fine del primo trimestre del 2026. I depositi a termine inferiori a 3 mesi, per un totale di 1.561 miliardi di VND, sono stati trasferiti ad altre attività a breve termine a causa del congelamento da parte della Military Bank (MB - codice azionario: MBB) per adempiere agli obblighi di LDG.

Alla fine del primo trimestre, le passività totali di LDG hanno superato i 6.740 miliardi di VND .

Al 31 marzo, LDG aveva impegnato diversi prodotti, rientranti nella categoria dei costi di produzione in corso di realizzazione, a garanzia di prestiti concessi da Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank - codice azionario: VPB) per un totale di 211 miliardi di VND e da Sacombank per un totale di oltre 432 miliardi di VND .

Alla fine del primo trimestre, le passività totali di LDG hanno superato i 6.740 miliardi di VND . Di queste, il debito finanziario ammontava a oltre 734 miliardi di VND , mentre il valore totale dei prestiti scaduti e degli interessi passivi superava gli 850 miliardi di VND .

Due banche stanno sequestrando beni alla Bamboo Airways.

In precedenza, Sacombank aveva anche emesso un avviso relativo al sequestro di garanzie per il saldo di un credito inesigibile relativo alla Tre Viet Aviation Joint Stock Company (Bamboo Airways). Secondo Sacombank, questo prestito era garantito da garanzie del gruppo FLC, mentre il beneficiario del credito era Bamboo Airways.

Sacombank ha inviato solleciti ai debitori affinché adempissero ai loro obblighi di rimborso del debito. Tuttavia, entro la scadenza, le parti coinvolte non hanno adempiuto ai loro obblighi come richiesto dalla banca. Pertanto, Sacombank ha deciso di pignorare i beni dati in garanzia per recuperare il credito inesigibile. I beni pignorati sono diritti di utilizzo del suolo per una superficie totale di oltre 86.308 m2, di cui oltre 86.267 m2 sono terreni residenziali rurali e oltre 41 m2 sono terreni residenziali urbani.

Questi beni corrispondono a 355 certificati di diritto d'uso del suolo, certificati di proprietà di abitazioni e certificati di proprietà di beni annessi a terreni nel comune di Dak Doa, provincia di Gia Lai. I certificati sono stati rilasciati al Gruppo FLC il 9 settembre 2021, con data di scadenza il 27 luglio 2071.

Sacombank e MSB hanno sequestrato congiuntamente quasi 800 certificati di proprietà terriera relativi al debito di Bamboo Airways.

Analogamente, anche la Vietnam Maritime Commercial Bank (codice azionario: MSB) ha annunciato il sequestro di beni appartenenti a Bamboo Airways. I beni sequestrati includono 207 diritti di utilizzo del terreno e beni annessi al terreno nell'area residenziale di ville del complesso di Dak Doa, nel comune di Dak Doa, provincia di Gia Lai.

169 diritti di utilizzo del suolo e beni annessi sono registrati a nome della Binh Dinh Investment and Development Joint Stock Company nella suddivisione n. 6, Area urbana ecoturistica di Nhon Hoi, Zona economica di Nhon Hoi, nel distretto di Quy Nhon Dong, provincia di Gia Lai. 10 diritti di utilizzo del suolo e beni annessi si trovano nell'Area urbana ecoturistica di Quang Cu, nel distretto di Sam Son, provincia di Thanh Hoa. Un diritto di utilizzo del suolo e beni annessi, secondo un certificato rilasciato dal Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente della provincia di Gia Lai il 12 dicembre 2019, si trova nel distretto di Dien Hong, provincia di Gia Lai.

Questi beni erano stati ipotecati presso MSB a garanzia di prestiti concessi a Bamboo Airways. MSB ha dichiarato che, poiché Bamboo Airways aveva violato i propri obblighi di rimborso del debito ai sensi del contratto di credito firmato, il sequestro delle garanzie era finalizzato al recupero del credito.

Fonte: https://znews.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-nghin-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1655942.html