Paradossi nel mercato immobiliare statunitense

VTV.vn - L'agenzia immobiliare Redfin ritiene che l'attuale mercato immobiliare stia offrendo ai compratori il vantaggio più forte degli ultimi dieci anni.

Una casa con un cartello "Vendesi" a Washington, DC, USA. Foto: THX/VNA.

Secondo Redfin, nell'ottobre del 2025 il numero di venditori era stimato essere superiore di circa il 36,8% rispetto al numero di acquirenti. Si tratta della differenza maggiore da quando sono iniziate le rilevazioni nel 2013. Redfin definisce un "mercato degli acquirenti" come un mercato in cui il numero di venditori supera il numero di acquirenti di almeno il 10%. Gli economisti dell'azienda stimano che l'ultima volta che il mercato è stato così fortemente sbilanciato a favore degli acquirenti sia stato negli anni successivi alla crisi finanziaria del 2008, quando i prezzi delle case sono crollati in tutti gli Stati Uniti.

Tuttavia, i ricercatori di Redfin sottolineano anche che questo è un mercato accessibile solo a chi se lo può permettere. Affermano che molti americani sono stati esclusi a causa del calo del potere d'acquisto. Ed è proprio questo il punto cruciale. Si può davvero parlare di mercato degli acquirenti quando così tanti potenziali acquirenti non se lo possono permettere e non si prendono nemmeno la briga di cercare casa?

Secondo un nuovo rapporto della National Association of Realtors (NAR), le società immobiliari identificano l'accessibilità economica degli alloggi come la sfida principale per la loro attività. Questo fattore supera di gran lunga altre difficoltà, tra cui i costi operativi del settore. Selma Hepp, capo economista di Cotality, ha affermato che i potenziali acquirenti di case con redditi più bassi si trovano ad affrontare maggiori difficoltà a causa dell'incertezza del mercato del lavoro, della lenta crescita salariale e del deterioramento delle condizioni finanziarie.

Nel frattempo, secondo i dati di Cotality, sebbene i prezzi delle case continuino a indebolirsi, a settembre i prezzi a livello nazionale erano ancora superiori dell'1,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. In particolare, i prezzi attuali delle case sono circa il 50% più alti rispetto a cinque anni fa, prima della pandemia.

Inoltre, i tassi di interesse sui mutui sono diminuiti rispetto ai picchi recenti, ma sono ancora il doppio rispetto ai primi anni della pandemia. Secondo Cotality, il costo rimane un ostacolo importante all'acquisto di una casa, con circa 75 dei 100 principali mercati immobiliari ancora considerati sopravvalutati.

Nonostante la fine del blocco governativo , la fiducia dei consumatori nell'acquisto di case non si è ancora ripresa. Nel suo sondaggio di novembre, la National Association of Home Builders (NAHB) ha indicato che le aspettative di vendita dei costruttori per i prossimi sei mesi sono calate drasticamente.

Robert Dietz, capo economista della NAHB, ha affermato che continuano a riscontrare debolezza sul fronte della domanda. Ha spiegato che il rallentamento del mercato del lavoro, unito alle difficoltà finanziarie dei consumatori, sta contribuendo a creare un contesto economico difficile.

Fonte: https://vtv.vn/nghich-ly-บน-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm