Gli stranieri stanno abbandonando i villaggi, i vietnamiti stanno abbandonando le città.

Tendenze degli investimenti immobiliari: gli stranieri stanno abbandonando le zone rurali, mentre i vietnamiti stanno abbandonando le zone urbane.

Nei paesi sviluppati, chi acquista casa si trasferisce sempre più spesso nelle grandi città attratto dalle opportunità di lavoro e dai servizi sociali. In Vietnam, invece, sta accadendo il contrario.

Dopo il Covid-19, gli stranieri si stanno riversando in città per acquistare case.

Secondo il South China Morning Post, in molti paesi e territori sviluppati gli acquirenti di case stanno spostando la loro attenzione dalle aree suburbane alle città più vivaci. Questo cambiamento è sempre più evidente nel Regno Unito, in Australia, a Singapore e a Hong Kong.

"Dalle nostre osservazioni, durante il periodo del Covid-19, il mercato immobiliare nelle aree urbane è risultato meno dinamico rispetto a quello delle zone suburbane e rurali, ma dalla metà del 2023 le città hanno registrato una ripresa spettacolare, grazie al graduale ritorno degli acquirenti attratti dalla domanda di lavoro e dai servizi disponibili", ha affermato Liam Bailey, responsabile della ricerca globale presso Knight Frank.

Knight Frank prevede che le vendite di case a Londra (Regno Unito) aumenteranno del 2% quest'anno. Nel frattempo, si prevede che le vendite di case nelle aree rurali diminuiranno di circa il 2%.

Secondo un rapporto di One Housing, nella prima metà del 2024 la maggior parte delle transazioni sul mercato secondario degli appartamenti ad Hanoi proveniva da quartieri lontani dal centro città. Il distretto di Gia Lam ha rappresentato la quota di mercato più elevata, pari al 19%, seguito dai distretti di Nam Tu Liem e Ha Dong.

La tendenza a "lasciare la campagna per la città" è evidente anche in Australia. Sul portale immobiliare OpenLot, le vendite di nuove case nelle principali città sono in forte aumento, mentre la domanda è in calo nelle zone più remote.

Secondo Qi Chen, fondatore di OpenLot, queste due tendenze opposte derivano dal fatto che nelle aree urbane viene rilasciato un numero significativamente maggiore di permessi di costruzione per nuove abitazioni rispetto alle aree suburbane.

"Il sogno, nato durante la pandemia, di vivere in città costiere o di montagna ha gradualmente perso il suo fascino. Oggi le persone desiderano vivere il più vicino possibile alle grandi città", ha affermato Qi Chen.

I vietnamiti "tornano nei loro villaggi" per acquistare immobili.

In Vietnam, sebbene la maggior parte degli acquirenti aspiri a possedere immobili nel centro città, i prezzi delle case in centro sono troppo elevati per la maggior parte della popolazione, spingendo molti a spostarsi sempre più lontano dal centro per trovare e acquistare un immobile.

Attualmente, nel centro di Hanoi, alcuni nuovi progetti come The Gloria (distretto di Ba Dinh) hanno prezzi che raggiungono i 140 milioni di VND/m2. Il Diamond Residence (distretto di Thanh Xuan) ha prezzi che variano da 98 a 118 milioni di VND/m2. In particolare, Endless Skyline West Lake (distretto di Tay Ho) ha un prezzo ancora più elevato, pari a 170-200 milioni di VND/m2.

Anche i nuovi progetti situati lontano dal centro città, come The Wisteria (quartiere di Hoai Duc), hanno prezzi che raggiungono i 57-60 milioni di VND/m2. Lumi Hanoi (quartiere di Nam Tu Liem) ha un prezzo di partenza fino a 79 milioni di VND/m2. Per Imperia Sola Park (quartiere di Nam Tu Liem), i prezzi degli appartamenti partono da 67 milioni di VND/m2 e oltre.

Per trovare un alloggio, molte persone si stanno rivolgendo a progetti più datati. Tuttavia, i prezzi non sono molto più accessibili. Un progetto vecchio come Rice City Linh Dam (distretto di Hoang Mai), che ha dieci anni, ha un prezzo che arriva fino a 50 milioni di VND/m2. Un altro progetto, il condominio CT8A (distretto di Ha Dong), viene offerto dagli agenti immobiliari a 48 milioni di VND/m2, nonostante gli appartamenti abbiano circa 17 anni.

Nei quartieri centrali di Hanoi, come Dong Da, Thanh Xuan e Hai Ba Trung, il prezzo dei terreni residenziali in vicoli larghi circa 3-4 metri può raggiungere i 200-300 milioni di VND/m2.

Poiché i prezzi nel centro città sono molto elevati, sempre più persone sono alla ricerca di terreni edificabili nelle zone periferiche. Secondo Le Dinh Chung, direttore generale di SGO Homes, i terreni edificabili nella periferia di Hanoi hanno registrato una crescita significativa nella prima metà del 2024. In alcuni momenti, questo segmento ha persino subito impennate localizzate dei prezzi, con aumenti del 10-20% rispetto all'inizio dell'anno.

In quartieri come Chuong My, Quoc Oai e Phu Xuyen, il prezzo dei lotti residenziali con ampi vialetti antistanti le abitazioni (sufficienti al passaggio simultaneo di due auto) varia dai 25 ai 30 milioni di VND/m2. Questo prezzo è considerato molto più accessibile rispetto al centro città, che ha recentemente attratto un numero significativo di acquirenti. Si prevede che questa tendenza continui anche in futuro.

Inoltre, il signor Le Xuan Nga, direttore generale di BHS Property, ritiene che il flusso di capitali provenienti dagli investitori immobiliari non si fermerà solo nei distretti periferici, ma potrebbe presto riversarsi nelle province circostanti Hanoi, come Bac Ninh e Hung Yen... Negli ultimi tempi, un'enorme quantità di denaro è rimasta "stagnante" nel centro città per troppo tempo. Questo è il motivo per cui i prezzi di appartamenti, case a schiera e terreni edificabili nella capitale sono saliti alle stelle.

L'amministratore delegato di BHS Property ritiene che si stia avvicinando il momento in cui i prezzi degli immobili nel centro di Hanoi non potranno più aumentare. A quel punto, la "competizione" ad Hanoi diventerà estremamente agguerrita per gli investitori, e il mercato sarà appannaggio esclusivo degli "squali" con budget ingenti.

"Gli investitori con budget limitati dovrebbero cercare il modo di spostare i propri capitali verso altre province, città e regioni. Prima o poi, i capitali lasceranno Hanoi, probabilmente entro la fine del 2024 o l'inizio del 2025", ha previsto il signor Nga.

Analogamente, il signor Phan Le Thanh Long, CEO di AFA Group e co-fondatore della Vietnam Financial Advisors Community (VWA), ha sottolineato che nel periodo 2019-2020, i segmenti di appartamenti e case a schiera a Ho Chi Minh City hanno registrato una crescita molto forte. Tuttavia, lo slancio di crescita si è poi gradualmente rallentato fino a quasi stagnare, o addirittura a diminuire. "Credo che da ora fino alla fine del 2024 e nel 2025, i prezzi delle case ad Hanoi continueranno a rimanere elevati, ma non si verificherà più un tasso di crescita esplosivo. La situazione è simile a quella di Ho Chi Minh City: una volta che i prezzi raggiungono un livello sufficientemente alto, non aumenteranno ulteriormente", ha affermato l'esperto.

Inoltre, il signor Long ha anche sottolineato che molti investitori di Ho Chi Minh City tendono a spostare i propri capitali nelle aree limitrofe, e uno scenario simile potrebbe presto verificarsi ad Hanoi.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html