Per chi ha un reddito basso, l'acquisto di un alloggio popolare risulta difficile.

Secondo molti lavoratori, i prezzi attuali degli alloggi sociali ad Hanoi e Ho Chi Minh City sono ancora troppo alti rispetto ai loro redditi.

Ad esempio, il progetto di edilizia sociale NHS Trung Van, recentemente messo in vendita a quasi 20 milioni di VND/m2, ha sorpreso molti. Secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi, il canone di locazione degli appartamenti in questo progetto è di 99.081 VND/m2/mese (IVA e spese di manutenzione incluse), il prezzo di vendita è di 19.523.116 VND/m2 (IVA inclusa) e le spese di manutenzione ammontano a 371.869 VND/m2.

Pertanto, per possedere l'appartamento più piccolo di questo progetto, con una superficie di 69,9 m2, gli acquirenti dovranno spendere più di 1,39 miliardi di VND, mentre l'appartamento più grande, con una superficie di 76,8 m2, costerà circa 1,5 miliardi di VND.

Secondo i dati del Ministero della Pianificazione e degli Investimenti , se il reddito medio di un lavoratore è di circa 8 milioni di VND a persona al mese, una famiglia composta da marito, moglie e due figli piccoli avrebbe un reddito di circa 16 milioni di VND al mese.

Dopo aver dedotto spese come l'affitto (circa 3-4 milioni di VND al mese), le tasse scolastiche per due figli (circa 3 milioni di VND al mese) e le spese di mantenimento (circa 5-6 milioni di VND al mese), le famiglie in questa fascia di reddito possono risparmiare circa 5 milioni di VND al mese, ovvero circa 60 milioni di VND all'anno.

Il prezzo degli alloggi sociali rimane elevato rispetto al reddito delle persone a basso reddito. (Foto: baochinhphu.vn).

Pertanto, con gli attuali prezzi degli alloggi sociali, i lavoratori avrebbero bisogno di almeno 23 anni di lavoro (escludendo malattie, spese straordinarie, ecc.) per potersi permettere una casa. Tuttavia, dopo 23 anni di risparmi, il prezzo delle case sarebbe certamente molto più alto, quindi anche con un risparmio oculato, sarebbe difficile per i lavoratori diventare proprietari di una casa tra altri 23 anni.

Nel frattempo, le normative vigenti stabiliscono che l'importo massimo del prestito per l'acquisto di alloggi sociali è pari all'80% del valore del contratto di locazione con opzione di acquisto, per un periodo minimo di 15 anni. Tuttavia, per ottenere questo prestito, inquilini e acquirenti devono soddisfare requisiti di verifica del reddito piuttosto rigidi e complessi.

Pertanto, nonostante il pacchetto di credito da 120.000 miliardi di VND preveda tassi di interesse, durante il periodo agevolato, inferiori dell'1,5-2% rispetto ai tassi medi delle banche commerciali, dopo 3 mesi di attuazione sono stati erogati solo circa 95 miliardi di VND, a fronte di 950 miliardi di VND stanziati per i prestiti.

Spiegando gli attuali prezzi relativamente elevati degli alloggi sociali, il signor Le Huu Nghia, direttore della Le Thanh Construction - Trading Co., Ltd., ha affermato che i prezzi delle case sono già aumentati in modo significativo e non vi è alcuna possibilità che diminuiscano.

L'elevato costo degli alloggi sociali è dovuto a molteplici fattori, tra cui: l'aumento dei costi dei materiali da costruzione, l'incremento dei costi della manodopera e l'inflazione crescente. In particolare, le procedure legali per le imprese che richiedono l'approvazione per i progetti di costruzione sono eccessivamente complesse e farraginose; più lungo è il processo di approvazione, più alto sarà il prezzo degli alloggi.

Poiché le aziende spendono miliardi per acquistare terreni e poi li lasciano inutilizzati in attesa del completamento delle procedure, il che porta a una mancanza di nuovi progetti e di conseguenza a una carenza di offerta, l'aumento dei prezzi è inevitabile.

" Il problema che richiede attenzione è che i vietnamiti attualmente percepiscono salari molto bassi, mentre l'aumento dei prezzi delle case colpirà i lavoratori e coloro che hanno un reale bisogno di un alloggio. Per loro, acquistare una casa diventerà ancora più difficile e quasi certamente non se lo potranno permettere. Pertanto, dobbiamo trovare altre soluzioni per fornire loro un alloggio. Ad esempio, costruire case da affittare ai lavoratori; non tutti devono necessariamente comprare una casa, a seconda delle loro circostanze."

"Per coloro che se lo possono permettere, costruiremo case da acquistare. Pertanto, dovremmo suddividere l'edilizia sociale in molti segmenti per le persone a basso reddito ", ha affermato il signor Nghia.

Per quanto riguarda il canone di locazione degli alloggi sociali, il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che il Governo sta attualmente rivedendo e modificando la bozza di legge sull'edilizia abitativa. Di conseguenza, il canone di locazione sarà determinato in base al prezzo di vendita e non includerà la quota di manutenzione dell'alloggio pagata dall'inquilino, come previsto dalla legge sull'edilizia abitativa; il canone di locazione sarà concordato tra l'investitore e l'inquilino.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, l'articolo 82 della bozza prevede incentivi per gli investitori in progetti di costruzione di alloggi sociali, quali: esenzione dalle tasse sull'uso del suolo e dai canoni di locazione dei terreni, agevolazioni fiscali in conformità con le leggi tributarie, diritto degli investitori a una quota di profitto del 10% sull'area utilizzata per la costruzione di alloggi sociali e incentivi per la superficie del terreno o la superficie edificata utilizzata per attività commerciali, senza dover includere questi costi nel prezzo degli alloggi sociali.

" Le suddette normative, una volta approvate, incoraggeranno e promuoveranno gli investimenti e lo sviluppo dell'edilizia sociale, garantendo che i prezzi di tale edilizia siano a un livello adeguato, in modo che funzionari, lavoratori e operai a basso reddito abbiano la possibilità di scegliere tra l'acquisto, l'affitto con riscatto o l'affitto di un alloggio, stabilizzando così le proprie condizioni di vita ", ha affermato il Ministero delle Costruzioni.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html