Alloggi in affitto: la sfida più grande delle città moderne.

VTV.vn - Quando i giovani devono spendere una parte consistente del loro reddito per l'affitto, la pressione va oltre la sicurezza sociale e ha un impatto sulla crescita a lungo termine.

Il percorso di giovani spagnoli nel mondo degli immobili in affitto.

In molte economie , gli alloggi in affitto a prezzi accessibili stanno diventando una componente importante delle politiche di welfare urbano. Secondo i dati della Commissione europea (CE) dello scorso anno, circa il 31-32% della popolazione europea vive in alloggi in affitto. Le tendenze annuali mostrano una ripresa del tasso di affittuari in Europa, con l'affitto che si sta affermando sempre più come forma di residenza a lungo termine piuttosto che temporanea, soprattutto nelle grandi città.

Secondo i dati dell'Unione Europea, il numero di immobili destinati agli affitti a breve termine è aumentato del 93% tra il 2018 e il 2024. Tuttavia, affinché questo segmento diventi realmente accessibile, la sfida non risiede solo nel numero di appartamenti disponibili, ma anche nel crescente divario tra i redditi dei giovani lavoratori e i prezzi degli affitti. La Spagna ne è un chiaro esempio.

A 30 anni, pur avendo un lavoro stabile, Soraya Fakir non è ancora riuscita ad acquistare una casa in cui vivere in completa autonomia a Madrid. Per molti giovani spagnoli, l'indipendenza finanziaria non equivale più alla possibilità di vivere in modo indipendente.

Soraya Fakir, impiegata, ha affermato: "Credo che molte persone della mia età non possano permettersi di vivere da sole, o possano farlo solo in condizioni molto difficili. A 30 anni, anche con un lavoro e una certa stabilità, non si ha ancora uno spazio che sia veramente proprio. Si è costretti a condividere una casa con degli sconosciuti, a pagare un affitto altissimo e a non avere abbastanza soldi per le spese di sostentamento. Non si può fare progetti per il futuro, semplicemente perché non si hanno i soldi per farlo."

Lo scorso fine settimana, migliaia di inquilini e potenziali acquirenti di case sono scesi in piazza a Madrid per protestare. Il loro slogan era semplice: "Non ne possiamo più".

"Siamo stanchi di dover sopportare questa situazione, di non ricevere alcun beneficio e di essere il gruppo più gravemente colpito dal comportamento speculativo di pochi individui. Vogliamo che i prezzi delle case scendano", ha affermato Soraya Fakir, impiegata.

Secondo Eurostat, si prevede che i costi degli alloggi in Spagna aumenteranno di quasi il 13% entro la fine del 2025 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nel frattempo, l'offerta di alloggi pubblici in affitto rimane molto limitata. In Spagna, meno del 2% del patrimonio immobiliare è costituito da alloggi pubblici in affitto, una percentuale significativamente inferiore alla media OCSE del 7%. Questa cifra sale al 14% in Francia, al 16% nel Regno Unito e addirittura al 34% nei Paesi Bassi.

Raluca Budian, vicedirettrice dell'Osservatorio sull'edilizia abitativa sostenibile (ESADE), ha dichiarato: "La Spagna non ha mai creato un fondo pubblico stabile per l'edilizia residenziale in affitto. Ne abbiamo solo circa il 2%, mentre molti altri Paesi possono raggiungere il 20% o il 30%".

Secondo la signora Budian, il problema è ulteriormente aggravato dalla concentrazione della popolazione nelle grandi città, dagli affitti turistici e dalle case stagionali che sottraggono offerta al mercato residenziale, e dal fatto che i salari non tengono il passo con l'aumento dei prezzi delle case.

Il governo spagnolo ha approvato un piano da 7 miliardi di euro per affrontare la crisi abitativa. Questo piano triplica gli investimenti pubblici nel settore abitativo nei prossimi quattro anni; circa il 40% sarà destinato all'ampliamento dell'offerta di alloggi pubblici, il 30% alla ristrutturazione delle abitazioni, compreso il miglioramento dell'efficienza energetica e la costruzione in aree scarsamente popolate. La parte restante sarà costituita da sussidi, con particolare attenzione ai giovani.

L'aumento degli affitti e il mancato incremento dei redditi rendono difficile per molti giovani spagnoli, anche per coloro che hanno un lavoro stabile, vivere in modo indipendente e pianificare il futuro.

Politiche di edilizia sociale a prezzi accessibili a Vienna

La storia spagnola dimostra che sostenere gli alloggi in affitto non significa solo costruire più appartamenti. Significa anche capire come un Paese può riequilibrare il rapporto tra reddito, affitto e diritto all'autonomia per le giovani generazioni di lavoratori.

A Vienna, la capitale austriaca, il governo sembra essere molto vicino a raggiungere questo obiettivo, con il suo modello di affitto di alloggi sociali.

In media, gli inquilini di Vienna pagano solo circa un terzo dell'affitto che pagano a Londra, Parigi o Dublino, secondo uno studio di Deloitte. Il motivo è in parte molto semplice: gli alloggi pubblici sono di proprietà del Comune.

Vienna conta circa 220.000 alloggi sociali. Un quarto dei residenti di Vienna vive in affitto in alloggi sociali e, se includiamo i circa 200.000 alloggi cooperativi costruiti con sovvenzioni statali, questa cifra supera il 50% della popolazione.

A Vienna, è un dato di fatto che un giovane con un reddito modesto possa affittare un appartamento con due camere da letto vicino al centro città per meno di 600 euro al mese. Dietro a ciò si cela una filosofia di sviluppo urbano che Vienna persegue da quasi un secolo.

Per molti anni, Vienna è stata classificata da The Economist come la città più vivibile al mondo. Uno dei fattori chiave è la sua politica di edilizia sociale su larga scala, che contribuisce a mantenere accessibili i prezzi degli affitti nel centro città per la maggior parte delle persone.

A differenza di molti paesi che danno priorità all'edilizia sociale solo per le fasce di reddito più basse, Vienna si impegna attivamente a mantenere una composizione eterogenea di residenti appartenenti a diverse classi sociali. Studenti, giovani lavoratori e membri della classe media possono tutti accedere al sistema, a condizione che soddisfino i requisiti di reddito iniziali.

Questa filosofia iniziò a prendere forma dopo la Prima Guerra Mondiale, quando Vienna dovette affrontare una grave crisi abitativa. La città utilizzò le entrate derivanti dalle tasse di lusso per costruire decine di migliaia di alloggi sociali in meno di vent'anni.

È importante sottolineare che Vienna non considera l'edilizia sociale una soluzione temporanea, ma piuttosto mantiene costantemente riserve di terreni pubblici per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Oltre 40 anni fa, Vienna ha istituito un fondo per l'acquisizione di terreni e la riqualificazione urbana, che attualmente detiene circa 3 milioni di metri quadrati di terreno specificamente destinati alla costruzione di alloggi sociali.

Nel 2019, Vienna ha introdotto ulteriori regolamenti: tutti i progetti di sviluppo residenziale su larga scala devono destinare circa due terzi della loro superficie ad appartamenti sovvenzionati. Dal 2015, la città ha riavviato il suo programma di costruzione di alloggi sociali dopo oltre un decennio di interruzione. Solo nel 2024, il budget stanziato per questo settore ha superato i 557 milioni di euro.

In un contesto di prezzi degli affitti alle stelle in molte grandi città del mondo, Vienna dimostra un approccio diverso: considera gli alloggi a prezzi accessibili non solo come una politica di welfare, ma come parte di una strategia per mantenere la stabilità sociale e sostenere la vitalità economica urbana a lungo termine.

Molti paesi considerano gli alloggi in affitto a prezzi accessibili come un elemento chiave per la stabilità sociale, per sostenere la crescita e per trattenere i giovani lavoratori.

Singapore: L'edilizia abitativa è uno strumento di stabilità sociale.

Nel frattempo, in paesi asiatici come Singapore, il settore immobiliare è molto più di una semplice questione di mercato. Questa nazione insulare considera gli alloggi in affitto come parte di una strategia per stabilizzare la società e preservare una classe media urbana.

Attualmente, quasi l'80% dei singaporiani vive in complessi di edilizia popolare gestiti dall'Housing Development Board (HDB). Questi complessi residenziali sono generalmente integrati con le reti MRT (Mass Rapid Transit), scuole, asili, aree ristoro e centri per l'impiego, formando vere e proprie comunità urbane.

Nel 2025, Singapore continua ad ampliare il sostegno ai giovani acquirenti di case e alle famiglie, in un contesto di aumento del costo della vita e dei prezzi degli immobili. Il governo ritiene che l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili sia direttamente collegato ai tassi di natalità, alla stabilità sociale e alla capacità di trattenere i giovani lavoratori nelle aree urbane.

Per Singapore, l'abitazione non è solo un bene da accumulare, ma anche uno strumento per mantenere la qualità della vita e la competitività a lungo termine dell'economia.

La sfida a lungo termine del mercato degli alloggi in affitto.

Nonostante i diversi approcci, Vienna e Singapore condividono un punto in comune: entrambe considerano l'edilizia abitativa come parte di una strategia di stabilità sociale a lungo termine. Tuttavia, per molte altre città, mantenere gli alloggi accessibili rimane una questione complessa, che comporta notevoli compromessi. Perché accade questo?

È evidente che, se questo mercato non viene regolamentato, le persone a basso reddito e i giovani lavoratori non avranno risorse finanziarie sufficienti per accedere ad alloggi in affitto. Tuttavia, se un eccessivo intervento sui tetti massimi dei prezzi di affitto protegge i proprietari, dopo molti anni ciò potrebbe avere delle conseguenze: in primo luogo, i proprietari potrebbero non essere più interessati agli affitti a lungo termine, preferendo invece affitti a breve termine che offrono rendimenti più elevati; in secondo luogo, le imprese potrebbero esitare a investire nella costruzione di immobili in questo segmento.

Ogni anno, circa 20 milioni di turisti affollano Barcellona, ​​in Spagna, rendendola una delle destinazioni più visitate d'Europa. Ma insieme all'afflusso di turisti aumenta anche la pressione sul mercato immobiliare.

Nel quartiere di Barceloneta, vicino al porto, molti residenti ritengono che gli appartamenti si stiano gradualmente trasformando in alloggi per brevi periodi destinati ai turisti, anziché rimanere in affitto a lungo termine per la popolazione locale.

Esther Jorquera, residente a Barcellona, ​​ha dichiarato: "È evidente che la città è sovraffollata e questo mette sotto pressione i residenti per quanto riguarda gli affitti. Abbiamo bisogno di meno turisti, ma in modo controllato e davvero efficace."

Le autorità di Barcellona affermano di aver chiuso quasi 10.000 appartamenti turistici affittati illegalmente negli ultimi anni. Tuttavia, il controllo non è facile.

Juan, un ispettore immobiliare di Barcellona, ​​ha dichiarato: "Se scoperti, molti proprietari di piccoli appartamenti in affitto smetteranno. Ma è diverso per i grandi proprietari che possiedono 10, 15 o addirittura 60 appartamenti a Barcellona. Non si preoccupano troppo della multa di 60.000 euro, perché possono recuperare rapidamente quella somma con altri appartamenti."

Barcellona sta dimostrando una realtà sempre più diffusa in molte grandi città: gli appartamenti in città non sono più solo luoghi in cui vivere, ma stanno diventando sempre più un bene patrimoniale che genera reddito grazie al turismo e agli investimenti di persone con redditi elevati provenienti dall'estero. Questo spiega anche perché la sfida di mantenere accessibili gli affitti per i giovani lavoratori sia molto più complessa del semplice costruire più alloggi.

Dall'Europa all'Asia, è evidente che molti governi stanno gradualmente cambiando la loro prospettiva sul mercato degli alloggi in affitto. Mentre in passato la casa era considerata principalmente un bene da possedere e accumulare, un numero crescente di paesi ora considera l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili come parte integrante della stabilità sociale a lungo termine, della produttività del lavoro e della competitività urbana.

Quando i giovani devono destinare una parte consistente del loro reddito all'affitto, diventa difficile per loro risparmiare, formare una famiglia e avere figli. In un'economia urbana moderna, il problema degli alloggi in affitto non è quindi più solo una questione che riguarda il settore immobiliare, ma sta gradualmente diventando un problema per la crescita economica.

Fonte: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm