Gli investitori mantengono le loro proprietà terriere, in attesa di segnali dal mercato.

"Accumulare" merci in previsione di aumenti di prezzo.

Il signor Mạnh (residente a Bình Chánh), proprietario di tre appezzamenti di terreno per un totale di quasi 200 metri quadrati, ha dichiarato di aver smesso di affidare la vendita alle agenzie immobiliari e di aver rimosso gli annunci dalle piattaforme di compravendita online, in attesa di un miglioramento della situazione di mercato a fine anno. In precedenza, nel 2023, aveva messo in vendita gli stessi tre appezzamenti subendo una perdita di quasi il 20%, senza però trovare acquirenti. Tuttavia, quando il mercato si è "riscaldato" all'inizio del 2024, alcuni clienti lo hanno contattato offrendo prezzi eccessivamente bassi rispetto al valore di mercato, impedendo la conclusione di qualsiasi transazione.

"Dato che il mercato sta iniziando a migliorare, molte nuove leggi sono entrate ufficialmente in vigore e il nuovo listino prezzi dei terreni è più vicino al prezzo di mercato effettivo. Sebbene il prezzo di vendita attuale sia superiore al prezzo di acquisto originale, dopo aver dedotto gli interessi e le spese di rimborso bancario, il profitto non è elevato, quindi ho temporaneamente sospeso l'operazione e la rivaluterò alla fine dell'anno", ha dichiarato il signor Mạnh.

Molti lotti di terreno destinati a progetti vengono gradualmente ritirati dal mercato, in attesa di segnali di mercato.

Analogamente, anche la signora Ngoc (di Hoc Mon) è costretta a ridurre la maggior parte dei terreni che ha messo in vendita, in attesa di una forte ripresa del mercato. Deve ancora vendere altri tre lotti residenziali, ciascuno di 60 m², per estinguere i suoi precedenti prestiti bancari. Alla fine del 2023, la signora Ngoc voleva vendere anche questi lotti, subendo una perdita di circa 1 miliardo di VND ciascuno, ma non è riuscita a trovare acquirenti. Attualmente, molti potenziali acquirenti si sono rifatti avanti con offerte a prezzi più alti, ma a causa del recente forte aumento dei prezzi dei terreni a Hoc Mon, le transazioni non si sono ancora concretizzate.

"Con il nuovo listino prezzi dei terreni, è prevedibile che l'offerta e i prezzi di vendita in quest'area risentiranno per un certo periodo. Pertanto, non ho fretta di vendere, preferisco aspettare e vedere come si evolveranno i prezzi dei terreni in futuro", ha dichiarato la signora Ngoc.

A causa del nuovo listino prezzi dei terreni e delle aspettative sull'impatto delle nuove leggi, i proprietari terrieri stanno accumulando terreni e ritirando le proprie concessioni, un fenomeno che si sta verificando in molte zone di Ho Chi Minh City. Condividendo le sue considerazioni sul mercato in questo momento, Quang Anh, un agente immobiliare, ha affermato che molti proprietari terrieri chiedono prezzi superiori del 20-30% rispetto all'inizio dell'anno, in parte perché sono restii a vendere e in parte per osservare l'andamento del mercato.

Sebbene la domanda attuale non mostri segni di fluttuazione, si prevede un aumento delle interruzioni delle vendite da parte di molti proprietari terrieri a causa di un effetto a catena. In particolare, si prevede che l'inasprimento delle normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni porterà il mercato ad affrontare un periodo di carenza di offerta e forti aumenti dei prezzi.

Il mercato si è ripreso lentamente verso la fine dell'anno.

Commentando l'andamento del mercato dopo l'entrata in vigore delle nuove leggi, l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) ritiene che, durante il periodo di attesa affinché gli effetti si manifestino, il mercato immobiliare continuerà a riprendersi lentamente e in modo sostenibile, con risultati in graduale miglioramento. Entro la fine dell'anno, il processo di ripresa del mercato immobiliare mostrerà progressi evidenti. I risultati della ripresa continueranno a variare a seconda del segmento e della regione, ma con una distribuzione più uniforme.

Nel settore immobiliare, sulla base delle nuove leggi che entreranno presto in vigore, il Governo , i ministeri e le autorità locali si stanno adoperando costantemente per promuovere la ripresa del mercato immobiliare. Gli sviluppatori lanceranno i loro progetti con attività di marketing più incisive. La domanda di alloggi rimarrà elevata, così come la domanda di investimenti, che registrerà una ripresa di circa il 30% rispetto all'inizio dell'anno e si concentrerà su nuovi mercati con un significativo potenziale di crescita dei prezzi, il che incrementerà ulteriormente i volumi delle transazioni.

Nello specifico, per ville/villette a schiera e case a schiera, le transazioni e l'offerta miglioreranno in generale, soprattutto nel mercato secondario, grazie alla precedente ripresa e alle aspettative degli investitori di rendimenti più elevati.

In particolare, si prevede che i terreni edificabili si riprenderanno dal crollo dei prezzi e diventeranno gradualmente uno dei principali canali di investimento ricercati da molti investitori. Tuttavia, nel prossimo periodo, gli investitori si concentreranno solo su terreni venduti all'asta, lotti edificabili, in aree con infrastrutture complete e dove i prezzi non sono ancora eccessivamente elevati.

Secondo le previsioni di VARS, il mercato fondiario di Ho Chi Minh City si riprenderà con forza, continuando a svolgere un ruolo potenziale nel mercato degli investimenti immobiliari. Tuttavia, nel breve termine, l'offerta di questo tipo di immobili sarà fortemente influenzata dalla progressiva diffusione della sospensione temporanea delle vendite da parte dei proprietari terrieri. In alcuni mercati, il numero di acquirenti supera quello dei venditori e la domanda di terreni a basso costo farà sì che le transazioni non raggiungano i risultati sperati.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html