Nel frattempo, la domanda di alloggi a prezzi accessibili è in crescita. Ciò solleva un interrogativo stimolante: possedere una casa equivale necessariamente ad avere un alloggio sicuro? Ed è forse giunto il momento di riconoscere gli alloggi in affitto come un pilastro fondamentale delle politiche di welfare e di sviluppo urbano?
In realtà, esistono ancora diversi ostacoli legati allo sviluppo degli alloggi in affitto. In primo luogo, la maggior parte delle persone pensa ancora all'acquisto di una casa. Molti credono ancora che l'affitto sia una spesa superflua. In secondo luogo, costruire alloggi da vendere è sempre molto più attraente rispetto all'affitto, che viene spesso descritto come "un grande investimento con un piccolo ritorno". I bassi margini di profitto, i lunghi tempi di ammortamento e i numerosi rischi legati al processo operativo rendono la maggior parte delle imprese restie ad entrare in questo segmento.
Tuttavia, considerare gli alloggi sociali in affitto esclusivamente da una prospettiva commerciale significa trascurare il significato più ampio di questa politica. Una città fatica a mantenere la propria competitività se la sua forza lavoro, che genera valore per l' economia , non ha accesso ad alloggi adeguati o deve destinare una parte consistente del proprio reddito alle spese abitative. Poiché i prezzi delle case superano sempre più le possibilità economiche della maggior parte delle persone, gli alloggi in affitto non sono più semplicemente un'opzione nel mercato immobiliare, ma sono diventati un requisito imprescindibile delle politiche di sviluppo urbano.
Se non verrà istituito al più presto un fondo per alloggi in affitto di dimensioni sufficienti, le aree urbane continueranno ad affrontare il problema degli alloggi spontanei, la pressione sulle infrastrutture sociali, le difficoltà nell'attrarre e trattenere manodopera, con conseguenti ripercussioni sulla qualità della crescita a lungo termine.
Da questa prospettiva, lo sviluppo di alloggi in affitto non solo risponde alle esigenze abitative immediate, ma rappresenta anche un investimento nel futuro della città e dell'economia.
Per sviluppare in modo significativo il settore degli alloggi in affitto, è innanzitutto necessario un cambiamento di mentalità politica. Mentre gli alloggi sociali in vendita aiutano le persone a costruire gradualmente un patrimonio, gli alloggi in affitto dovrebbero essere definiti come una componente dell'infrastruttura di welfare, al pari di scuole, ospedali o trasporti pubblici. Questo tipo di infrastruttura contribuisce a garantire la qualità della vita, a preservare le risorse umane e a migliorare la competitività delle aree urbane.
In quest'ottica, lo Stato deve svolgere un ruolo guida nella creazione di un fondo per alloggi in affitto a lungo termine. Oltre a incoraggiare gli investimenti delle imprese, è necessario valutare la possibilità di destinare una parte del bilancio e dei terreni pubblici allo sviluppo di progetti di edilizia residenziale in affitto in zone industriali, aree ad alta tecnologia, città satellite e zone ad alta concentrazione di lavoratori.
Per il settore privato, è necessario sviluppare un pacchetto di incentivi attraente per i progetti di edilizia residenziale in affitto, che includa l'accesso a terreni edificabili, l'esenzione dalle tasse sull'uso del suolo, il sostegno per la bonifica dei terreni, crediti agevolati a lungo termine con tassi di interesse stabili e adeguate esenzioni e riduzioni fiscali. L'obiettivo è ridurre il divario di efficienza degli investimenti tra alloggi in vendita e alloggi in affitto.
Un'altra soluzione importante è quella di istituire un meccanismo di condivisione del rischio tra lo Stato e le imprese. Agenzie, sindacati o aziende con un numero elevato di dipendenti potrebbero stipulare contratti di locazione a lungo termine per una parte del loro fondo destinato all'edilizia sociale, al fine di fornire alloggi ai lavoratori. Ciò garantirebbe elevati tassi di occupazione e creerebbe una domanda stabile per il progetto.
Inoltre, Hanoi potrebbe valutare la possibilità di avviare un progetto pilota per la creazione di un Fondo per lo sviluppo di alloggi in affitto, al fine di costituire riserve fondiarie, investire nella costruzione o fornire capitali alle imprese che sviluppano progetti di alloggi in affitto a lungo termine. Se gestito in modo efficace, questo fondo potrebbe fungere da modello per molte altre località.
Parallelamente alle soluzioni di investimento, è necessario costruire gradualmente un mercato degli affitti più professionale, trasparente e stabile. Gli inquilini devono vedere tutelati i propri diritti attraverso contratti a lungo termine, meccanismi adeguati di gestione dei prezzi di locazione e una qualità operativa costante.
La proprietà di una casa rimane un'aspirazione legittima. Ma nel nuovo contesto, è ancora più importante che tutti i cittadini abbiano accesso a un alloggio adeguato alle proprie condizioni economiche. E per raggiungere questo obiettivo, gli alloggi in affitto devono essere adeguatamente inseriti nella strategia nazionale per lo sviluppo abitativo: un pilastro essenziale della sicurezza sociale, che contribuisce a costruire città più sostenibili e inclusive.
Fonte: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html
![[Video] Tramonto a Lap An Lagoon – Dove il sole tramonta sulle reti da pesca](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Commento (0)