Le case costruite su terreni agricoli possono ancora ottenere il certificato di proprietà.

Secondo la legge fondiaria del 2024, le case costruite su terreni agricoli prima del 1° luglio 2014 e utilizzate stabilmente, otterranno certificati di destinazione d'uso e potranno beneficiare di un risarcimento, calcolato secondo i prezzi dei terreni residenziali, per la porzione di terreno entro i limiti consentiti.

In realtà, in molte località, soprattutto nelle grandi città e nelle aree urbane in rapido sviluppo come Ho Chi Minh City, si verificano numerosi casi in cui gli utenti del terreno ne fanno un uso improprio costruendovi sopra delle case.   terreno agricolo

Secondo la normativa vigente, ciò costituisce una violazione delle leggi edilizie e urbanistiche. Tuttavia, il fatto che il proprietario del terreno abbia costruito un'abitazione sul 1990 e abbia pagato le tasse di proprietà dimostra che l'utilizzo del terreno è stato stabile.

Inoltre, secondo la Legge Fondiaria del 2024, nei casi di violazioni dell'uso del suolo precedenti al 1° luglio 2014 (data di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2013), i terreni utilizzati per scopi diversi da quelli previsti possono essere considerati per il rilascio di un certificato di diritti d'uso del terreno e di proprietà dei beni annessi al terreno (certificato di proprietà fondiaria).

Nel frattempo, il Decreto n. 88 del 2024 in materia di risarcimento, sostegno e reinsediamento in caso di esproprio statale (modificato dal Decreto n. 49 del 2026) stabilisce anche le condizioni per il risarcimento in caso di esproprio statale.

Di conseguenza, le famiglie e i singoli individui che utilizzavano terreni in violazione delle leggi fondiarie prima del 1° luglio 2014, ma che in seguito hanno utilizzato il terreno in modo stabile e avevano diritto ai certificati di utilizzo del suolo, pur non essendo conformi alla pianificazione urbanistica, saranno comunque risarciti per il terreno.

La legge fondiaria consente di rilasciare certificati di proprietà e un risarcimento alle case costruite su terreni agricoli prima del 1° luglio 2014, a condizione che il terreno sia stato utilizzato in modo stabile (FOTO: DINH SON).

Il Decreto n. 88 stabilisce inoltre che le famiglie e i singoli individui che utilizzavano terreni a scopo abitativo e che hanno violato le leggi fondiarie prima del 1° luglio 2014, se aventi diritto a un risarcimento, saranno indennizzati in base alla superficie effettiva del terreno confiscato, ma senza superare il limite locale di riconoscimento dei terreni residenziali.

Ciò significa che se la superficie di terreno bonificata è inferiore al limite di edificabilità residenziale, verrà corrisposto un indennizzo completo al prezzo di esproprio per edificabilità residenziale. Se la superficie di terreno bonificata è superiore al limite di edificabilità residenziale locale, l'indennizzo verrà corrisposto solo per la superficie pari al limite, mentre la parte restante verrà indennizzata in base alla classificazione del terreno riportata nel certificato di proprietà.

Pertanto, se l'utilizzatore del terreno soddisfa le condizioni affinché il terreno sia riconosciuto come terreno residenziale, allora quando lo Stato recupera il terreno, il prezzo...   risarcimento   Il prezzo del terreno dovrebbe essere determinato in base all'effettivo utilizzo previsto (terreno residenziale), piuttosto che basandosi esclusivamente sull'utilizzo originario previsto.

La determinazione della tipologia di terreno da utilizzare come base per il risarcimento richiede un'attenta valutazione della sua origine, della sua storia d'uso e delle condizioni per il rilascio dei certificati di destinazione d'uso previsti dalla legge.

Se una famiglia non è d'accordo con la decisione di bonifica del terreno presa dall'autorità competente, può presentare un reclamo o intentare una causa contro la decisione amministrativa o l'atto amministrativo in materia di gestione del terreno.

A partire dal 1° gennaio 2026, il prezzo del terreno utilizzato come base per il calcolo degli indennizzi in caso di bonifica da parte dello Stato sarà basato sul prezzo del terreno in quel periodo.   listino prezzi dei terreni   e il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni (coefficiente K) stabilito dalla Risoluzione 254 del 2025 dell'Assemblea Nazionale, che disciplina alcuni meccanismi e politiche per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli nell'organizzazione e nell'attuazione della Legge Fondiaria.

Fonte: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html