Esistono numerose soluzioni che aiutano le persone a basso reddito ad acquistare una casa.

L'innalzamento dei limiti di reddito, l'ampliamento dei criteri di ammissibilità, la riduzione dei tassi di interesse e l'eliminazione dei requisiti di residenza sono alcune delle nuove politiche che saranno presto implementate per realizzare progressi significativi nello sviluppo dell'edilizia sociale, con l'obiettivo di creare un mercato immobiliare sicuro, sano e sostenibile.

Il progetto di edilizia sociale, esteso su 3,5 ettari, è attualmente in costruzione nella comune di Trang Bom, nella provincia di Dong Nai .

Essendo una località con un'elevata domanda in questo segmento, Dong Nai prevede che le nuove normative aiuteranno le persone a basso e medio reddito a stabilirsi più rapidamente, accelerando al contempo l'avanzamento dei progetti di edilizia sociale nella zona.

Innalzamento del tetto massimo di reddito, ampliamento dei criteri di ammissibilità e riduzione dei tassi di interesse.

Nel corso del tempo, il Politburo , l'Assemblea Nazionale, il Governo e il Primo Ministro hanno emanato numerose politiche volte a garantire la sicurezza abitativa a tutti i cittadini. In particolare, dopo un periodo di funzionamento del sistema di governo locale a due livelli, una serie di politiche sono state modificate e integrate per adattarsi alle realtà pratiche.

Una delle politiche più significative recentemente emanate e attuate a ottobre è la risoluzione del governo volta ad aumentare il limite di reddito per l'acquisto di alloggi sociali. Nello specifico, il limite è stato innalzato a 20 milioni di VND al mese per i singoli, 40 milioni di VND al mese per le coppie sposate e 30 milioni di VND al mese per i single con figli piccoli (in precedenza erano rispettivamente 15 e 30 milioni di VND al mese). Questa politica amplia la platea dei beneficiari, rendendo gli alloggi sociali più accessibili ai residenti urbani a reddito medio; inoltre, aumenta la domanda e incoraggia le imprese a investire in nuove offerte.

Per il periodo 2025-2030, il governo ha assegnato alla provincia di Dong Nai il compito di completare circa 64.500 unità abitative sociali, con l'obiettivo provinciale di raggiungerne 65.000. Ad oggi, la provincia ha approvato le politiche di investimento per 38.000 unità, mentre per le restanti 27.000 unità sono ancora in corso le procedure di selezione degli investitori.

In seguito alla suddetta politica, il 17 ottobre il Comitato permanente dell'Assemblea nazionale ha approvato una risoluzione che modifica la detrazione dell'imposta sul reddito personale. Di conseguenza, la detrazione aumenterà da 11 milioni a 15,5 milioni di VND al mese per i contribuenti e da 4,4 milioni a 6,2 milioni di VND al mese per i familiari a carico, a partire dall'anno fiscale 2026. Ciò aiuterà i lavoratori ad aumentare il loro reddito disponibile, a ridurre il carico fiscale e ad avere maggiori risorse finanziarie per acquistare una casa.

Inoltre, durante la seconda riunione del Comitato direttivo centrale sulla politica abitativa e sul mercato immobiliare, tenutasi il 10 ottobre, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha richiesto alla Banca di Stato del Vietnam di accelerare l'erogazione del pacchetto di crediti da 145 trilioni di VND destinato all'edilizia sociale e agli alloggi per i lavoratori, in modo più favorevole, riducendo i tassi di interesse sui prestiti sia per gli investitori che per gli acquirenti.

In precedenza, un'altra novità rivoluzionaria era stata l'eliminazione del requisito di verifica della residenza. Di conseguenza, gli acquirenti non dovevano più fornire una prova di residenza o di soggiorno temporaneo a lungo termine nella località; era sufficiente che dichiarassero il proprio reddito, che sarebbe stato verificato dalla polizia comunale tramite il database nazionale della popolazione. Ciò ha facilitato l'accesso al mercato immobiliare per i lavoratori autonomi, i titolari di imprese individuali e coloro che lavorano nel settore informale.

Nella provincia di Dong Nai sono stati emanati regolamenti per aggiungere altri due gruppi di persone alla priorità nell'acquisto di alloggi sociali, al fine di garantire i loro diritti e condizioni di vita stabili: funzionari, dipendenti pubblici e impiegati provenienti dall'ex provincia di Binh Phuoc che si trasferiscono nel nuovo capoluogo amministrativo della provincia di Dong Nai per lavoro, e le persone le cui abitazioni distano 20 km o più dal luogo di lavoro; e le persone i cui terreni sono stati confiscati per la realizzazione di progetti, ma che non soddisfano i criteri per il reinsediamento.

Dong Nai implementa in modo proattivo una serie completa di soluzioni.

Nel corso degli ultimi tempi, la provincia di Dong Nai non solo ha attuato seriamente le leggi, i decreti e le circolari guida del governo centrale, ma ha anche emanato numerosi regolamenti per concretizzare le politiche di assistenza abitativa.

Ho Van Ha, membro del Comitato provinciale del Partito e vicepresidente del Comitato popolare provinciale, ha dichiarato: "La provincia ha istituito un Comitato direttivo per lo sviluppo dell'edilizia sociale; ha emanato regolamenti su standard, gruppi target e condizioni per l'acquisto, l'affitto e la locazione con opzione di acquisto di alloggi sociali. Allo stesso tempo, la provincia ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di ridurre i tempi di elaborazione delle procedure per accelerare l'avanzamento dei progetti. Di conseguenza, nel settembre 2025, il Comitato popolare provinciale ha assegnato 10 investitori, per un totale di circa 11.000 appartamenti, e ha autorizzato 4 progetti immobiliari commerciali a investire direttamente nell'edilizia sociale, per un totale di 6.000 appartamenti."

Nel prossimo periodo, la provincia si propone di creare una quantità sufficiente di terreni edificabili per soddisfare il numero di appartamenti assegnato dal governo per il periodo 2025-2030 e di pianificare l'utilizzo dei terreni in aree ad alta domanda, ben servite dai trasporti e collegate alle infrastrutture. La provincia si impegna ad attuare la politica di destinazione del 20% dei terreni destinati a progetti commerciali all'edilizia sociale.

Per quanto riguarda il meccanismo, la provincia ha proposto un pacchetto di "4 esenzioni e 2 riduzioni" che comprende: esenzione dalle tasse sull'uso del suolo o sulla locazione, esenzione dalle tasse di valutazione del progetto, esenzione dalle tasse sui permessi di costruzione, rimborso anticipato o esenzione delle imposte sugli input, una riduzione del 30-50% delle tasse di connessione alle infrastrutture tecniche gestite dalle imprese infrastrutturali dei parchi industriali e una riduzione del 50% dei tempi di elaborazione delle procedure amministrative.

Inoltre, la provincia sta anche adeguando la struttura e le tipologie di alloggi alle esigenze abitative e alla capacità di spesa della popolazione. Nello specifico, privilegia edifici residenziali a bassa altezza (5-6 piani), appartamenti con una superficie di 30-50 m² e progetti modulari per una costruzione rapida; e sviluppa tre linee di prodotto parallele: alloggi con formula di affitto con riscatto per i lavoratori (collegati ad asili nido, strutture sanitarie e servizi di pubblica utilità), alloggi in vendita per funzionari, dipendenti pubblici e lavoratori a basso reddito, e dormitori per i lavoratori.

In termini di risorse, la provincia ha individuato quasi 1.200 ettari di terreno specificamente destinati allo sviluppo di alloggi sociali. Oltre ai finanziamenti provenienti dai pacchetti di credito della banca centrale, la provincia dispone anche di sussidi sui tassi di interesse locali e mobilita risorse sociali provenienti da imprese e zone industriali.

Per raggiungere gli obiettivi di sviluppo abitativo e garantire una sistemazione stabile a tutti i cittadini, la provincia ha inoltre richiesto al governo centrale indicazioni su un meccanismo di rimborso dei costi tecnici delle infrastrutture per il 20% dei terreni destinati all'edilizia sociale, ceduti allo Stato ma attualmente in fase di sviluppo da parte di altri investitori, evitando così lunghe controversie. Ha proposto di mantenere e potenzialmente ampliare i pacchetti di credito agevolato e di emettere obbligazioni verdi per le infrastrutture destinate all'edilizia sociale. Ha inoltre incoraggiato la cooperazione tra lo Stato e le imprese, ad esempio attraverso lo "scambio di infrastrutture con appartamenti", al fine di ridurre i tempi di sviluppo e aumentare la capacità di assorbimento del mercato.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/