Molti terreni di pregio a Ho Chi Minh City rimangono inutilizzati per lunghi periodi.

Secondo quanto riportato, molti immobili di pregio in via Nguyen Luong Bang, considerata l'arteria principale dell'area urbana di Phu My Hung, sono rimasti sfitti per lunghi periodi.

Altre strade un tempo soprannominate "assi commerciali da un milione di dollari", come Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh e Bui Bang Doan, ora presentano molti negozi chiusi e abbandonati. Alcuni sono coperti di polvere e mostrano segni di deterioramento dovuti al fatto di essere rimasti vuoti per mesi.

Attualmente, i prezzi di affitto degli spazi commerciali a Phu My Hung variano a seconda della zona, da 50 a 200 milioni di VND al mese, con alcune aree, dove i prezzi sono espressi in USD, che raggiungono i 10.000-60.000 USD al mese.

Di fronte al contesto economico negativo e instabile successivo alla pandemia, molte aziende, incapaci di resistere alla pressione degli alti costi e degli affitti, sono state costrette a chiudere e a restituire i locali in affitto. Nonostante i proprietari avessero ridotto gli affitti del 10-20% rispetto ai periodi di punta, gli inquilini sono rimasti titubanti, arrivando persino a rifiutarsi di negoziare.

Si ritiene che la ragione principale risieda nel cambiamento del comportamento dei consumatori dopo la pandemia. Le persone danno priorità agli acquisti online e le piccole attività di ristorazione a basso costo stanno prosperando. Allo stesso tempo, i costi di affitto a Phu My Hung sono ancora considerati elevati rispetto ai potenziali ricavi.

Il proprietario di una catena di bubble tea che operava qui ha dichiarato: "L'affitto rappresentava quasi il 50% dei costi totali, ma l'afflusso di clienti non era sufficiente a compensare. Abbiamo dovuto chiudere dopo sei mesi di tentativi."

Non solo le singole imprese, ma anche i grandi marchi si stanno gradualmente ritirando o ridimensionando. Mantenere le attività in zone residenziali di lusso non è più facile come un tempo, poiché i consumatori sono diventati più cauti nelle loro spese.

Phu My Hung è deserta, con cartelli "Affittasi" esposti per lunghi periodi.

Gli esperti ritengono che, affinché il mercato immobiliare di Phu My Hung torni a essere dinamico, i proprietari debbano mostrarsi più flessibili, ad esempio offrendo riduzioni di affitto più consistenti, suddividendo gli spazi o convertendoli in uffici o spazi di coworking per soddisfare le nuove esigenze.

Non si tratta solo di Phu My Hung; un'intera gamma di altri spazi commerciali a Ho Chi Minh City sta registrando tassi di sfitto prolungati, persino in zone un tempo considerate "di pregio".

Lungo strade animate come Nguyen Trai (Distretto 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distretto 1), Cach Mang Thang Tam (dal Distretto 1 a Tan Binh) e Ba Thang Hai (Distretti 10-11), non è difficile notare numerosi locali chiusi con cartelli "affittasi" affissi ovunque. In particolare, molti di questi erano un tempo le sedi centrali di importanti marchi.

Locali liberi in Nguyen Thi Minh Khai Street, Distretto 1.

Via Nguyen Trai (nei distretti 1 e 5), un tempo soprannominata la "via della moda ", sta ora affrontando un'ondata di attività commerciali che restituiscono i locali in affitto. Non solo marchi di abbigliamento, ma anche ristoranti, studi dentistici e servizi sanitari stanno chiudendo uno dopo l'altro, lasciando dietro di sé una lunga fila di antiestetici e desolati cartelli "affittasi".

Locale libero in via Le Thanh Ton, distretto 1.

Il signor Huu Loi, un impiegato di un negozio di abbigliamento in via Nguyen Trai (Distretto 5), ha affermato che questa situazione sta diventando sempre più comune, non solo nel settore della moda ma anche in altri settori. La ragione principale, secondo lui, è il cambiamento delle abitudini dei consumatori verso lo shopping online, che causa una significativa diminuzione del numero di clienti che visitano il negozio.

Inoltre, via Nguyen Trai non è più la meta preferita dagli amanti dello shopping, poiché molti clienti si sono spostati in zone come Huynh Van Banh (distretto di Phu Nhuan) o hanno optato per i grandi centri commerciali, che offrono spazi più moderni e comodi.

"Se vuoi affittare uno spazio qui per avviare un'attività nel settore della moda, devi pensarci molto attentamente, perché è facile perdere soldi e chiudere in breve tempo. Ma se apri un ristorante o un bar, hai ancora possibilità di sopravvivere perché la concorrenza è minore", ha spiegato il signor Loi.

Fonte: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm