Molti investitori stanno vendendo appartamenti per evitare gli aumenti di interesse.

VTV.vn - Molte persone che hanno acquistato appartamenti a Ho Chi Minh City a scopo di investimento tendono a rivenderli a prezzi inferiori alle aspettative per evitare la pressione dei tassi di interesse in aumento e prolungati.

A marzo, la signora MH, residente nel quartiere di Phu Dinh, aveva messo in vendita il suo appartamento, che stava per essere consegnato, al prezzo di 3,8 miliardi di VND, ma non aveva ancora trovato un acquirente. A metà aprile, il suo agente immobiliare le disse che "le vendite procedevano a rilento" e che, per vendere velocemente, avrebbe dovuto abbassare il prezzo perché molti altri avevano già venduto.

A metà aprile, non essendo ancora riuscita a vendere l'appartamento, la signora MH ha dichiarato di aver dovuto rivedere il prezzo richiesto all'agente immobiliare, riducendolo di 50 milioni di VND rispetto alle sue aspettative iniziali.

"Non voglio indebitarmi ulteriormente e pagare altri interessi bancari", ha dichiarato la signora MH, aggiungendo che l'appartamento che ha acquistato è attualmente ipotecato a un tasso di interesse dell'11%, il che significa che paga dai 12 ai 13 milioni di VND al mese tra capitale e interessi. Può gestire questa somma, ma un investimento del genere non sarà redditizio e comporta il rischio di accumulare debiti e interessi nel lungo periodo.

La tendenza alla "svendita" di appartamenti a Ho Chi Minh City è iniziata ai primi di aprile, con numerosi investitori e agenti immobiliari che pubblicavano continuamente annunci offrendo appartamenti in vendita a "buoni prezzi".

Gli agenti immobiliari mostrano ai clienti appartamenti nel quartiere di Di An a Ho Chi Minh City.

In un gruppo di compravendita immobiliare nella zona orientale di Ho Chi Minh City, con oltre 150.000 follower, molti account pubblicano continuamente annunci per vendere immobili a prezzi stracciati al fine di limitare le perdite dovute agli elevati profitti.

"A causa dell'urgente necessità di vendere rapidamente per ripagare i prestiti bancari, il proprietario deve vendere l'appartamento per 2,9 miliardi di VND", si legge in un post di inizio maggio. Il titolare dell'account ha affermato che questo prezzo rappresentava una riduzione di quasi 100 milioni di VND rispetto al profitto previsto prima del Tet (Capodanno lunare).

Il rapporto di sintesi sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City relativo al primo trimestre, pubblicato da Savills Vietnam, mostra anche che le transazioni di appartamenti a Ho Chi Minh City sono diminuite nel primo trimestre del 2026, con un tasso di assorbimento di solo il 40% circa. Precedenti indagini condotte da società di ricerche di mercato indicavano che il tasso di assorbimento degli appartamenti a Ho Chi Minh City si aggirava solitamente intorno al 60%.

La signora Cao Thi Thanh Huong, vicedirettrice della ricerca e dei servizi presso S2M, ha osservato che l'aumento dei tassi di interesse e lo squilibrio dell'offerta verso il segmento di fascia alta sono le ragioni principali della cautela degli acquirenti, che frenano le transazioni in tutto il mercato. Nei primi tre mesi del 2026, il mercato degli appartamenti di Ho Chi Minh City ha subito una battuta d'arresto a causa dell'aumento dei tassi di interesse agevolati sui prestiti, che si sono attestati intorno all'8-9% annuo, mentre i tassi di interesse variabili hanno raggiunto il 12-15%, aumentando significativamente la pressione finanziaria sugli acquirenti. Con l'aumento dei costi del capitale, gli acquirenti tendono a rimandare le proprie decisioni, soprattutto per gli immobili di alto valore.

"Anche gli acquirenti in cerca di un'abitazione sono cauti e gli investitori speculativi sono praticamente assenti da oltre un mese", ha affermato D.T., un agente immobiliare specializzato in progetti residenziali nel quartiere di Cat Lai.

Ha affermato che, dal Tet (Capodanno lunare), l'azienda ha concluso un solo contratto. Nel frattempo, è aumentato il numero di venditori che gli affidano i loro ordini. "Gli acquirenti sono lenti e cauti", ha detto T.

Il signor Hieu, un agente immobiliare della zona orientale di Ho Chi Minh City, ha confermato che le vendite procedono a rilento. "Molte persone stanno vendendo le proprie proprietà accettando prezzi inferiori alle aspettative per recuperare il capitale investito", ha dichiarato l'agente.

Il dottor Le Nguyen Hong Phuong, vicedirettore dell'Istituto per la ricerca e lo sviluppo immobiliare, ritiene che l'attuale andamento delle vendite sia un segnale positivo per chi desidera acquistare una casa come residenza principale, poiché la tendenza al ribasso dei prezzi renderà l'acquisto più accessibile. Allo stesso tempo, ciò segnala anche una selezione naturale da parte degli investitori.

"Il mercato sta eliminando gli investitori speculativi che utilizzano una leva finanziaria eccessiva, aprendo la strada a investitori con capitali sostenibili e una mentalità a lungo termine", ha affermato la signora Hong Phuong.

Secondo lei, il recente aumento di immobili "venduti in eccesso" e "scaricati" non è casuale, ma il risultato di una confluenza di fattori: la pressione derivante dal crollo della leva finanziaria; un cambiamento fondamentale nel modo di valutare gli immobili dopo l'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024 e della Legge sulle Attività Immobiliari del 2023; e un cambiamento nel sentiment di mercato. Un'altra ragione è che nel segmento degli appartamenti di lusso e di fascia alta i prezzi hanno raggiunto il limite del mercato. Quando i prezzi superano di gran lunga i ricavi effettivi, la liquidità si blocca a livello locale. Gli investitori che detengono questi immobili si rendono conto che il ritorno sull'investimento derivante dagli affitti non è sufficiente a coprire i costi finanziari, il che porta al panico e a una vendita massiccia per recuperare il capitale.

In un mercato in fase di autoregolazione, la strategia ottimale sia per gli investitori che per gli acquirenti di immobili è quella di prendere decisioni basate sul valore reale e di avere la capacità di discernimento necessaria per filtrare le informazioni.

Gli investitori devono cambiare mentalità, passando dalla ricerca di profitti a breve termine e ad alto rischio alla gestione dei rischi di flusso di cassa, concentrandosi su immobili con un potenziale di consumo immediato.

"Per chi desidera acquistare una casa in modo responsabile, invece di lasciarsi trascinare dalla massa o dalla mentalità del gregge, è fondamentale valutare con pazienza gli immobili basandosi su tre pilastri: una situazione legale ineccepibile, un elevato valore d'uso e una soglia finanziaria personale sostenibile", ha consigliato la signora Hong Phuong.

Fonte: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm