Sono emersi molti segnali di ripresa.

Il lancio di campagne di vendita su larga scala in vari segmenti, da parte di progetti che si estendono da nord a sud, unito alla riduzione dei tassi di interesse sui mutui e alla propensione delle persone a investire e ad accettare prezzi vantaggiosi, sono tutti segnali positivi per il mercato immobiliare.

Le società immobiliari stanno lanciando nuovi progetti.

Nei primi giorni dell'ultimo trimestre del 2023, una serie di progetti su larga scala di vario tipo, che si estendono da nord a sud, hanno avviato le campagne di vendita, creando offerta e stimolando le transazioni nel mercato immobiliare. In particolare, il lancio di prodotti da parte di società proprietarie di progetti immobiliari turistici e di resort, dopo un lungo periodo di osservazione e attesa, è un segnale positivo che indica un promettente processo di ripresa per il mercato immobiliare.

Il mercato immobiliare sta mostrando segnali positivi.

Di conseguenza, nella regione settentrionale, il segmento degli appartamenti sarà integrato da una nuova offerta proveniente da un nuovo progetto, The Canopy Residences, situato nell'area urbana Vinhomes Smart City di Hanoi , con una scala di circa 1.800 appartamenti; e dalla nuova fase di vendita dei progetti The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, ecc.

Nel frattempo, il segmento degli edifici bassi e delle villette a schiera sta ricevendo notizie del lancio di diversi progetti come Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, l'area urbana Danko Center a Tuyen Quang,...

A Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti, la nuova offerta è in arrivo dalle prossime fasi di vendita di progetti come Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City a Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... a Binh Duong; e Waterpoint Long An si sta preparando a immettere nuove unità abitative nelle aree circostanti.

Nel Vietnam centrale, la notizia del lancio di nuovi progetti ha rivitalizzato il mercato dopo un lungo periodo di inattività, come ad esempio Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, ecc.

In particolare, dopo un lungo periodo di assenza e silenzio sul mercato, il segmento immobiliare turistico e dei resort è tornato in "corsa", arricchendo l'offerta con progetti su larga scala come The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, ecc.

Secondo le informazioni raccolte dalla task force di ricerche di mercato dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) a livello nazionale, i progetti di recente lancio stanno suscitando un notevole interesse e registrando un numero impressionante di prenotazioni grazie a politiche di vendita allettanti. Ad esempio, un progetto di resort di un noto costruttore a Phu Quoc ha registrato prenotazioni di gran lunga superiori al numero di unità offerte in vendita.

Le transazioni immobiliari stanno iniziando a riprendersi, poiché gli acquirenti cercano di limitare le perdite.

Oltre al mercato immobiliare primario, anche quello secondario sta mostrando segnali positivi di ripresa, con un numero crescente di segmenti e aree che mostrano segni di ripresa.

Anche il settore immobiliare turistico ha iniziato a partecipare a questa "corsa".

In precedenza, le transazioni sul mercato secondario si concentravano principalmente sui terreni e sugli immobili residenziali con prezzi inferiori a 3 miliardi di VND. Tuttavia, di recente, grazie a informazioni di mercato più positive, la domanda è migliorata, offrendo opzioni più diversificate, tra cui immobili a prezzi stracciati, beni pignorati dalle banche e tassi di interesse significativamente ridotti, prossimi ai livelli di inizio 2022. I fondi inutilizzati, sebbene non ancora consistenti, hanno iniziato a tornare a investire nel settore immobiliare. Le villette a schiera e le ville con prezzi superiori a 5 miliardi di VND, che avevano registrato una stagnazione dei prezzi per un certo periodo dopo i forti ribassi di inizio anno, sono ora acquistate dagli investitori, segnando l'inizio di un nuovo ciclo di crescita.

Le informazioni fornite dai broker membri di VARS indicano inoltre che un numero crescente di investitori ha iniziato la ricerca di terreni nelle aree suburbane delle grandi città, in località con un forte sviluppo infrastrutturale e alti tassi di urbanizzazione, dove i prezzi sono considerati piuttosto convenienti e vi è ancora un ampio margine di crescita futura.

La ripresa è "lenta ma costante".

Il processo di ripresa del mercato continuerà certamente a presentare differenze tra i vari segmenti e regioni a causa delle diverse capacità di assorbimento. VARS prevede che nel quarto trimestre il mercato immobiliare proseguirà il suo trend di ripresa, con risultati di transazione significativamente migliori rispetto ai tre trimestri precedenti, grazie alla maggiore fiducia degli investitori, ai tassi di interesse più bassi e a una maggiore offerta di immobili idonei.

Tuttavia, una ripresa drastica a breve termine è improbabile. Questo perché il mercato immobiliare è "malato" da tempo e non si è ancora completamente ripreso. Una ripresa lenta ma costante, che si adatti gradualmente al nuovo contesto economico, è fondamentale per un ritorno di successo.

Di conseguenza, il nuovo mercato immobiliare non vivrà la crescita rapida e opportunistica del passato, ma si svilupperà in una direzione sana e sostenibile. Il mercato subirà una selezione naturale, eliminando i clienti che prendono decisioni basate sull'emozione e abusano della leva finanziaria, e conservando solo i clienti autentici con le necessarie conoscenze e la comprensione del mercato. In questo nuovo mercato, finirà anche l'era degli agenti immobiliari mediocri; sopravvivranno solo gli agenti professionisti con solide risorse interne, capitale accumulato, una visione a lungo termine e un'elevata credibilità. Allo stesso tempo, solo gli sviluppatori con tre punti di forza fondamentali – prodotti di qualità, un solido quadro giuridico e prezzi competitivi – manterranno il loro posto in questo nuovo scenario.

Sebbene l'offerta immobiliare stia gradualmente migliorando, rimane ancora ben al di sotto della reale domanda di mercato, soprattutto nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili. Affinché il mercato si sviluppi in modo sicuro, sano e sostenibile, evitando surriscaldamenti o sovraesposizioni, è necessario ridurre gradualmente lo squilibrio tra domanda e offerta. Pertanto, l'offerta deve essere stimolata e opportunamente regolamentata dallo Stato attraverso l'assegnazione e la concessione di terreni, con politiche e meccanismi preferenziali per promuovere lo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili.

N. Ging

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html