Quanto costano gli appartamenti con vista sul fiume To Lich?

Nonostante i residenti non beneficino del vantaggio di vivere "in riva al fiume" e subiscano addirittura impatti negativi a causa dell'inquinamento ambientale, i prezzi degli edifici residenziali lungo il fiume To Lich continuano ad aumentare in linea con le tendenze generali del mercato.

C'è un vecchio detto che recita: "Primo, la vicinanza al mercato; secondo, la vicinanza al fiume; terzo, la vicinanza alla strada", riferendosi ai criteri per l'acquisto di un terreno e la costruzione di una casa. Secondo le antiche credenze, la vicinanza al fiume è vantaggiosa per l'irrigazione e l'agricoltura. Inoltre, le zone lungo i fiumi sono spesso centri di attività commerciale, facilitando il commercio e lo sviluppo economico.

Il fiume To Lich è lungo 14,6 km, attraversa 6 distretti ed è la principale arteria di drenaggio di Hanoi . Foto: Thanh Vu

Di recente, la città di Hanoi ha proposto al Primo Ministro la realizzazione urgente di un progetto per il rifornimento idrico del fiume To Lich dal Fiume Rosso, al fine di migliorare l'ambiente. Foto: Thanh Vu

Tuttavia, con il fiume To Lich – un corso d'acqua gravemente inquinato che riceve acque reflue da 81 punti di scarico – i condomini che si affacciano sul fiume non beneficiano granché del loro vantaggio "sul lungofiume". Anzi, la qualità dell'aria e l'ambiente rappresentano una delle principali preoccupazioni per i residenti. Nonostante ciò, i prezzi degli appartamenti con vista sul fiume To Lich continuano a salire vertiginosamente, seguendo l'andamento generale del mercato.

Nonostante i continui interventi di Hanoi volti a "risanare" il fiume To Lich, i risultati sono stati insoddisfacenti. L'acqua del fiume rimane torbida e nera, e rifiuti e immondizia continuano a galleggiare in superficie. Nelle giornate calde, il fiume emana un odore ancora più nauseabondo. Sebbene molti residenti possiedano appartamenti lungo il fiume, non osano aprire le finestre per evitare la puzza di fogna, il rumore e la polvere.

Gli appartamenti del complesso Riverside Garden sono in vendita a prezzi che variano dai 60 ai 65 milioni di VND al metro quadro. Foto: Thanh Vu

Nel 2016, il complesso residenziale Riverside Garden (quartiere Khuong Dinh, distretto di Thanh Xuan) è stato lanciato dal costruttore Videc a un prezzo di circa 24 milioni di VND/m2. Tuttavia, il prezzo è ora aumentato a 60-65 milioni di VND/m2, a seconda del valore degli arredi interni inclusi nell'appartamento. Questo complesso residenziale gode di una posizione relativamente privilegiata, con almeno 5 scuole (dalle elementari alle superiori) entro un raggio di 500 metri, oltre al Comitato popolare del quartiere Khuong Dinh e alla stazione di polizia.

L'edificio Dai Kim, originariamente concepito come edilizia sociale, viene ora venduto a prezzi 2,5 volte superiori rispetto a progetti simili. Foto: Thanh Vu

L'edificio Dai Kim (quartiere Dai Kim, distretto di Hoang Mai), noto anche come edilizia sociale Dong Mo, inizialmente aveva un prezzo di circa 14 milioni di VND/m2 quando fu messo in vendita nel 2016, destinato ai lavoratori a basso reddito. Tuttavia, il prezzo di vendita attuale è aumentato a 50 milioni di VND/m2.

Attualmente, il numero di residenti del condominio X2 Dai Kim è ancora relativamente basso. Foto: Thanh Vu

Il complesso residenziale X2 Dai Kim (quartiere Dai Kim, distretto di Hoang Mai) è un progetto destinato alle persone sfollate a causa dell'esproprio dei terreni per la costruzione della tangenziale e di altri progetti. La consegna degli appartamenti è iniziata nel quarto trimestre del 2022, con prezzi che all'epoca si aggiravano intorno ai 30-35 milioni di VND/m2. Dopo oltre due anni, il prezzo attuale degli appartamenti è salito a 45 milioni di VND/m2.

Attualmente, il numero di residenti in questo condominio non è elevato e la maggior parte degli appartamenti non ha ancora ricevuto il certificato di proprietà. Inoltre, le procedure di compravendita sono piuttosto complesse e prevedono numerosi passaggi.

Il complesso residenziale Five Star Garden ha attualmente un prezzo di circa 58-65 milioni di VND/m2. Foto: Thanh Vu

Gli edifici residenziali del complesso Five Star Garden (quartiere Ha Dinh, distretto di Thanh Xuan) non sono direttamente adiacenti al fiume To Lich. Ciò contribuisce in qualche modo a mitigare l'impatto dell'inquinamento ambientale.

Nonostante siano trascorsi quasi otto anni dalla consegna iniziale, gli edifici del complesso residenziale Five Star Garden sono ancora in condizioni relativamente buone. Nel 2015, le agenzie immobiliari offrivano appartamenti a 25,5 milioni di VND/m2. Dopo 10 anni, tale cifra è salita a 58-65 milioni di VND/m2.

Royal City è uno dei primi progetti residenziali di Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (quartiere Thuong Dinh, distretto di Thanh Xuan) è uno dei complessi residenziali più costosi con vista sul fiume To Lich. La costruzione è iniziata nel 2010 e la consegna degli appartamenti è avvenuta nel 2013. Al momento del lancio, il progetto ha suscitato grande interesse grazie alla presenza del più grande centro commerciale del Vietnam.

Nel 2021, il prezzo medio degli appartamenti qui si aggirava intorno ai 40 milioni di VND/m2. Anche quelli nelle posizioni più prestigiose raggiungevano al massimo i 56 milioni di VND/m2. Tuttavia, dopo 3 anni, i prezzi degli appartamenti sono saliti a 80-90 milioni di VND/m2.

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), il mercato degli appartamenti ad Hanoi continua a essere leader in termini di crescita dei prezzi. Rispetto al secondo trimestre del 2019, il prezzo medio nel quarto trimestre del 2024 è aumentato del 72,4%. Questa cifra è significativamente superiore a quella dei due mercati successivi, Da Nang (49,9%) e Ho Chi Minh City (34,3%).

Tuttavia, VARS prevede che l'aumento dei prezzi sul mercato secondario potrebbe rallentare nel 2025. Ciò è dovuto al fatto che l'offerta di alloggi sta diventando sempre più positiva, soprattutto nel segmento dell'edilizia sociale.

Secondo il signor Nguyen Anh Que, membro del consiglio direttivo dell'Associazione immobiliare vietnamita, da qui alla fine del 2025, il patrimonio di edilizia sociale ad Hanoi aumenterà di circa 4.000 unità, corrispondenti a 10 progetti, concentrati principalmente nei distretti di Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri e Quoc Oai. Entro il 2027-2029, il nuovo patrimonio di edilizia sociale e commerciale raggiungerà almeno 300.000 unità. Questa sarà una misura di "raffreddamento" per aiutare il mercato degli appartamenti di Hanoi a "rallentare" presto.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html