Nui Thanh si concentra sullo sfruttamento delle risorse del territorio.

Việt Nam•19/04/2024

I centri culturali inutilizzati rappresentano una risorsa preziosa per lo sviluppo di aree non edificate. Foto: VP

Potenziale

Nui Thanh è un'area chiave all'interno della Zona Economica Aperta di Chu Lai. Attualmente, i terreni sparsi nel distretto includono: appezzamenti e lotti di terreno sparsi intervallati da aree residenziali; terreni appartenenti a scuole, centri culturali, sedi di cooperative, centri sanitari, ecc., che non sono più necessari; appezzamenti e lotti di terreno di aree residenziali e aree di reinsediamento trasferiti al distretto dal Consiglio provinciale per la gestione delle zone economiche e industriali; e appezzamenti di terreno precedentemente sviluppati dal distretto e dai comuni ma non ancora pienamente sfruttati.

A seguito di un'analisi, il fondo fondiario sparso è suddiviso in 3 gruppi di provenienza. Gruppo 1: terreni provenienti da appezzamenti e particelle sparse all'interno di comuni e città, e piccoli appezzamenti di terreno stretti e in eccedenza, rimasti dopo la riorganizzazione fondiaria e il risarcimento per lo sgombero dei siti.

La maggior parte di questi appezzamenti di terreno presenta superfici pulite e infrastrutture di base per garantire lo sfruttamento del suolo. Gruppo 2: appezzamenti di terreno provenienti da aree residenziali e aree di reinsediamento ceduti dal Consiglio provinciale per la gestione delle zone economiche e industriali al distretto per la gestione, e appezzamenti di terreno in cui il distretto o il comune sono gli investitori ma non sono stati completamente sfruttati. Questi appezzamenti di terreno dispongono già di infrastrutture per garantire lo sfruttamento del suolo.

Attraverso l'analisi e la regolamentazione delle entrate derivanti dallo sfruttamento dei terreni nelle aree residenziali esistenti, nelle aree di reinsediamento e nei lotti di terreno sparsi, Nui Thanh ha una superficie totale di lotti di terreno sparsi che si prevede di sfruttare pari a 21.764 ^m² , con un ricavo totale previsto di oltre 35 miliardi di VND.

La superficie totale delle zone residenziali e di reinsediamento attualmente in gestione e che si prevede saranno sfruttate (nel periodo 2024-2026) è di 191.456,6 m2, con un ricavo totale previsto di oltre 1.094,6 miliardi di VND.

Il Gruppo 3 comprende altri appezzamenti di terreno pubblico, come scuole, centri culturali, cooperative, centri sanitari , ecc., che non sono più in uso, e ampie aree di terreno che richiedono una pianificazione progettuale. L'attuale destinazione d'uso del terreno comprende terreni destinati a colture perenni, colture annuali, risaie, ecc.

Questi appezzamenti di terreno, che non sono ancora stati completamente bonificati o che sono stati bonificati ma privi di infrastrutture tecniche complete, devono essere liquidati, dotati di infrastrutture di base e suddivisi secondo la pianificazione prima che possa iniziare lo sfruttamento del terreno.

Piano di sfruttamento

Secondo quanto affermato dal signor Doan Thanh Tri, vicedirettore del Centro per lo sfruttamento del territorio del distretto di Nui Thanh, le indagini hanno individuato 39 aree proposte per la suddivisione e la vendita all'asta di terreni a scopo residenziale.

Molte aree offrono opportunità per sviluppare appezzamenti di terreno frammentati. Foto: VP

Di conseguenza, nel 2024 si prevede lo sviluppo di 8 aree con una superficie di circa 7.169 ^m² , e nel 2025 si prevede lo sviluppo di 31 aree con una superficie di circa 14.595 ^m² . Il numero di aree non proposte per l'asta di sviluppo fondiario è 43, suddivise in 3 gruppi specifici.

Per quanto riguarda il piano di sfruttamento dei terreni sparsi nelle aree residenziali e nelle zone di reinsediamento sotto la sua gestione, il distretto di Nui Thanh lo attua attraverso l'organizzazione di reinsediamenti e la messa all'asta dei diritti di utilizzo del suolo.

Secondo il piano, il numero totale di lotti di terreno nelle aree residenziali e di reinsediamento attualmente gestite dal Centro distrettuale per lo sviluppo del territorio, come assegnato dal Comitato popolare distrettuale, è di 19 aree, con una superficie totale di 191.456,6 ^m² e un totale di 1.345 lotti di terreno.

Nello specifico, si prevede che nel 2024 saranno sviluppate circa 13 aree con un totale di 329 lotti; nel 2025, saranno sviluppate 15 aree con un totale di 652 lotti; e nel 2026, saranno sviluppate 5 aree con un totale di 326 lotti. Il Comitato popolare del distretto di Nui Thanh ha incaricato il Centro distrettuale per lo sviluppo del territorio di elaborare un piano per la messa all'asta e lo sviluppo dei terreni secondo la tabella di marcia fino al 2026.

Secondo il piano, dopo la corretta attuazione dello sfruttamento del terreno, le entrate derivanti dalle tasse sull'utilizzo del suolo saranno trasferite al bilancio distrettuale e successivamente ridistribuite alle località secondo quanto previsto dal piano.

Per le località con appezzamenti di terreno sparsi che vengono destinati allo sviluppo, il 50% del ricavato totale derivante dallo sviluppo di tali appezzamenti in quella località sarà destinato, fino a un massimo di 2 miliardi di VND all'anno, alla creazione di capitali per investimenti infrastrutturali.

Per quanto riguarda le entrate provenienti dalle aree residenziali e dalle zone di reinsediamento, il distretto rimborsa al bilancio statale i fondi precedentemente investiti. Contemporaneamente, destina tali fondi a ulteriori reinvestimenti in altre aree residenziali e zone di reinsediamento all'interno del distretto, nonché a progetti di investimento pubblico.

Secondo il segretario del Comitato del Partito del distretto di Nui Thanh, il signor Nguyen Tri An, l'organizzazione coordinata dello sfruttamento dei terreni sparsi, dal livello distrettuale a quello locale, crea risorse per soddisfare le esigenze di sviluppo e abbellimento rurale e urbano.

Al contempo, contribuisce a risolvere il problema delle esigenze abitative della popolazione e contribuisce a rendere la gestione e l'utilizzo del suolo pubblico più professionali, rigorosi ed efficaci.

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