Conveniente e apprezzato, vivere in appartamento sta guadagnando popolarità.

Il recente aumento delle transazioni immobiliari nella città di Can Tho riflette la crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili da parte dei residenti locali.

Disponibilità limitata

Essendo la città più grande della regione del Delta del Mekong e un importante snodo per i trasporti, il commercio, i servizi, la sanità e l'istruzione, il mercato immobiliare di Can Tho è piuttosto sviluppato. Attualmente, in città sono in corso circa 70 progetti di sviluppo residenziale.

In linea con la situazione nazionale, il mercato immobiliare di Can Tho nel 2023 ha affrontato numerose difficoltà, con un forte calo delle transazioni immobiliari. Secondo il rapporto sul mercato immobiliare e residenziale del quarto trimestre e dell'intero anno 2023, pubblicato dal Comitato Popolare della città di Can Tho, le transazioni immobiliari nella città di Can Tho hanno incluso 4.688 lotti di terreno, 2.148 case unifamiliari e 1.302 appartamenti. Rispetto al 2022, il numero totale di transazioni immobiliari nel 2023 è diminuito del 33,2%.

Anche l'offerta di nuovi prodotti che entrano nel mercato è molto limitata. Nel 2023, nella città di Can Tho, c'erano solo 5 progetti idonei alla vendita di unità abitative in costruzione, di cui 3 progetti di edilizia residenziale commerciale e 2 progetti di appartamenti di edilizia sociale, con un numero molto esiguo di unità disponibili.

All'inizio del 2024, la carenza di nuove unità immobiliari persiste. Alla fine del primo trimestre, solo un progetto nella città di Can Tho aveva soddisfatto i criteri per la vendita di unità abitative in costruzione. Si tratta del complesso residenziale Cara River Park, situato nel lotto 49, area urbana di Can Tho Sud, quartiere di Hung Thanh, distretto di Cai Rang, sviluppato dalla Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Il complesso comprende 338 appartamenti e 20 unità commerciali, che soddisfano i criteri per la vendita come immobili in costruzione.

Inoltre, solo un progetto è idoneo a raccogliere capitali: il progetto di edilizia residenziale commerciale presso il complesso residenziale Nhịp Điệu Xanh (lotto DH6, numero di particella catastale 1715, numero di mappa 7), via Nguyen Van Quang, numero civico 5, zona residenziale Nam Long, quartiere Hung Thanh, distretto di Cai Rang, con investimento della società per azioni di architettura Nhịp Điệu Xanh.

A causa della limitata offerta nel segmento immobiliare residenziale (specialmente per gli immobili destinati all'effettiva occupazione), dovuta a ostacoli legali e difficoltà finanziarie per le imprese, le transazioni riguardano principalmente l'acquisto e la vendita di immobili in complessi più datati, risalenti a molti anni fa.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, il signor Le Phuong Dong, responsabile dell'ufficio di rappresentanza dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam nella regione del Delta del Mekong, ha affermato che, a causa della scarsità di nuovi immobili, il segmento più scambiato al momento è quello delle case e dei terreni situati in vicoli urbani riqualificati, in aree residenziali esistenti con infrastrutture complete nel distretto centrale di Ninh Kieu. Queste proprietà hanno attualmente un prezzo di circa 2 miliardi di VND per abitazione con una superficie di circa 60 m2.

Una casa di oltre 88 metri quadrati, situata in un vicolo accessibile in auto in via 3 febbraio, distretto di Ninh Kieu, città di Can Tho, è in vendita a un prezzo superiore a 2,6 miliardi di VND.

In questo segmento, secondo il signor Le Phuong Dong, sebbene il mercato sia rimasto tranquillo durante i primi due mesi del 2024, la situazione ha mostrato segnali positivi verso la fine di marzo. Secondo l'ufficio di rappresentanza dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam nella regione del Delta del Mekong, sono state effettuate in media circa 200 transazioni immobiliari al giorno tramite gli uffici notarili della zona (rispetto alle sole 50 transazioni al giorno precedenti).

Secondo il signor Dong, la ragione di questo aumento risiede nel fatto che il mercato immobiliare ha affrontato molte difficoltà di recente e gli acquirenti hanno atteso che i prezzi degli immobili scendessero prima di acquistare al minimo. Tuttavia, ultimamente il mercato immobiliare ha mostrato segnali di ripresa, i prezzi degli immobili stanno iniziando a salire e coloro che hanno reali necessità stanno decidendo di acquistare perché temono che i prezzi continueranno ad aumentare in futuro.

Appartamenti a prezzi accessibili

Secondo il rapporto del quarto trimestre e dell'intero anno 2023 sul mercato immobiliare e degli alloggi, pubblicato dal Comitato Popolare della città di Can Tho, il numero di transazioni di appartamenti in città nel 2023 è aumentato rispetto al 2022 (1.302 appartamenti nel 2023 contro 1.196 nel 2022). La maggior parte degli acquirenti di appartamenti sono dipendenti pubblici, impiegati e studenti provenienti dalle province limitrofe che lavorano o studiano presso istituti scolastici a Can Tho, poiché i prezzi in questo segmento sono relativamente accessibili e adatti ai loro budget.

Secondo l'Associazione immobiliare di Can Tho, l'offerta di nuovi progetti immobiliari nella città continuerà a essere scarsa nel 2024. L'offerta principale nella zona centrale di Can Tho riguarderà il segmento degli appartamenti, inclusi alloggi sociali e locali commerciali.

Grazie ai prezzi relativamente accessibili, le transazioni di appartamenti a Can Tho sono aumentate di recente. L'immagine mostra un rendering del progetto del complesso residenziale Cara River Park.

Il signor Duong Quoc Thuy, direttore generale della Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, ha dichiarato che nel complesso residenziale Cara River Park, fase 1, blocco A, è stato venduto il 90% dei 179 appartamenti. Il prezzo medio di vendita per gli appartamenti con una camera da letto (36-37 m²), due camere da letto (50-53-70-75 m²) e tre camere da letto (85-86 m²) è di 40 milioni di VND/m² (IVA esclusa). Il 50% degli acquirenti proviene da Can Tho, il 30% da Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long e Kien Giang (principalmente per l'istruzione futura dei figli o come casa vacanze a Can Tho), il 15% da Hanoi e Ho Chi Minh City e il restante 5% da altre località.

Il signor Thuy ha inoltre aggiunto che il 13 aprile 2024 l'azienda annuncerà ufficialmente il nuovo blocco Cara Luxury (Blocco B) con 179 prodotti.

Nel settore dell'edilizia sociale, la filiale di Can Tho della Nam Long Investment Corporation ha appena annunciato informazioni sul progetto di appartamenti di edilizia sociale Nam Long 2, lotti G2 e H3, nell'area residenziale Nam Long 2 (lotto 9A), nella nuova area urbana di Nam Can Tho (quartiere di Hung Thanh, distretto di Cai Rang), con la società in qualità di investitore.

Il progetto prevede un'area edificabile di 38.260,69 m2, una superficie totale di 116.256,7 m2, 1.601 appartamenti e un investimento complessivo di 1.253 miliardi di VND. Di questi, 919 appartamenti nel complesso residenziale sociale Nam Long 2, blocchi G2 e H3, sono immobili di nuova costruzione destinati alla vendita. Attualmente, il progetto è nelle fasi finali di completamento degli appartamenti nei blocchi G2 e H3.

Secondo quanto annunciato dal promotore del progetto, il prezzo di vendita (IVA e spese di manutenzione escluse) degli appartamenti commerciali varia da 18 a 22 milioni di VND/m2; gli appartamenti di edilizia sociale hanno un prezzo di 15,8 milioni di VND/m2; e il canone di locazione è di 70.000 VND/m2/mese.

L'Associazione Immobiliare della città di Can Tho prevede che nel 2024 i prezzi del mercato primario tenderanno ad aumentare, soprattutto nel segmento degli appartamenti, con un incremento del 5-10%; gli appartamenti diventeranno una nuova tendenza per l'edilizia abitativa e gli investimenti, riscuotendo un riscontro positivo; i prezzi del mercato secondario rimarranno stabili o tenderanno ad aumentare leggermente. Il segmento dei terreni edificabili, tuttavia, continuerà a essere scarso e subirà un forte aumento dei prezzi nel 2024 a causa del regolamento che vieta la suddivisione e la vendita di terreni nelle aree urbane speciali di tipo I, II e III, che entrerà in vigore dal 1° gennaio 2025.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html